РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 г. г. Дербент.
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багамаевой Дианы Магомед-Саидовны к Администрации «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 05642:000064:1967 площадью 491 кв.м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Каспий» в г. Дербенте согласно следующим координатам границ, установил:
Багамаева Д.М-С. обратилась в Дербентский городской суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных имущественных отношений администрации ГО «город Дербент», с иском в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г. Дербент, СНТ «Каспий». Основанием для регистрации является договор купли-продажи земельного участка от 07.07.2022 года заключенный между ФИО2 и ею Багамаевой Дианой Магомед-Саидовной.
У первого собственника указанный земельный участок принадлежал на основании Решения Дербентского горисполкома от 11.07.1990 года № 213. В выписке из ЕГРН отсутствуют описание границ участка с характерными координатами поворотных точек на местности.
Для установления точного местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. По результатам кадастровых работ составлен межевой план земельного участка от 09.06.2025 года, которым определена фактическая площадь земельного участка 491 кв.м, и координаты границ характерных поворотных точек земельного участка.
Также выявлены и установлены смежные с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> участки, с собственниками которых требуется осуществления согласование границ, в т.ч. Администрация городского округа «город Дербент».
В связи с этим для согласования местоположения границ земельного участка она 05.11.2025 года обратилась с заявлением в Администрацию городского округа «город Дербент». Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» был предоставлен ей ответ от 01.12.2025 года № 3022, согласно которому в представленных ею право подтверждающих и правоустанавливающих документах отсутствует документ, определяющий местоположение границ данного земельного участка.
С ответом Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» она не согласна, так как были представлены все необходимые правоустанавливающие документы.
На основании вышеизложенного истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 491 кв.м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «КАСПИИ» в г. Дербенте согласно следующим координатам границ:
XY
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Истец - Багамаева Д.М., извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика - администрации ГО «город Дербент» Курбанов Ш.К., в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика - Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» Зиядханов Н.М. в судебное заседание не явился, подал заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Республике Дагестан и Управления Росреестра по Республике Дагестан, извещенные о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники объектов недвижимого имущества вправе требовать уточнения характеристик объектов недвижимости (включая границы).
Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
На основании п. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (в редакции действующей на день проведения межевания).
В силу п.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 40 названного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (п.1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (п.2).
Если местоположение соответствующих границ земельных участок не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью (п.4).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.5).
То есть, исходя из требований закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
Судом установлено, что истец Багамаевва Д.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: РД, г. Дербент, СНТ «Каспий».
Основанием приобретения права за истцом является договор купли-продажи земельного участка от 07.07.2022 года заключенный между ФИО2 и Багамаевой Дианой Магомед-Саидовной.
У ФИО2 право собственности возникло на основании Решения Дербентского горисполкома от 11.07.1990 года № 213.
Согласно выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> отсутствуют описание границ участка с характерными координатами поворотных точек на местности.
Для установления точного местоположения границ земельного участка Багамаева Д.М-С. обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. По результатам кадастровых работ составлен межевой план земельного участка от 09.06.2025 года, которым определена фактическая площадь земельного участка площадью 491 кв.м, и определены координаты границ характерных поворотных точек земельного участка:
XY
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Также выявлены и установлены смежные с земельным участком с кадастровым номером <номер изъят> участки, с собственниками которых требуется осуществления согласование границ, в т.ч. Администрация городского округа «город Дербент».
Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые работы проводятся в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Установив, что первичные земле отводные и правоустанавливающие документы сведений о характерных точках границ не содержат, кадастровый инженер пришел к обоснованному выводу, что установить границу земельного участка по правоустанавливающим документам не представляется возможным, что устанавливать границу надлежит по исторически сложившемуся землепользованию. Согласно ч. 1.1 Статьи 43, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022)
1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале <номер изъят>. С выездом на место установил, что земельный участок огорожен с двух сторон каменным и с одной стороны сетчатым забором.
Кадастровый инженер Мирзоев Мирза-Гасан Алимиранович является членом СРО «Кадастровые инженеры юга».
Для согласования местоположения границ земельного участка истец 05.11.2025 года обратилась с заявлением в Администрацию городского округа «город Дербент». Управлением земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» 01.12.2025 года за № 3022 был предоставлен ответ согласно которому в представленных мною право подтверждающих и правоустанавливающих документах отсутствует документ, определяющий местоположение границ данного земельного участка.
Исходя из представленных доказательств, суд находит, что границы земельного участка <номер изъят> устанавливались на местности с учетом естественно исторически сложившихся границ с использованием искусственных объектов (строений), геодезических знаков (по заборам, надворным постройкам), а также частично имеющейся меже между земельными участками, существующим более 15 лет.
Оснований не доверять координатам характерных точек границ участка истца, приведенным в межевом плане от 09 июня 2025 года у суда не имеется, поскольку границы земельного участка устанавливались на местности с учетом естественно сложившихся границ, проведены при помощи сертифицированных измерительных геодезических приборов.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» удовлетворяет требования истца об установлении границ земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковое заявление Багамаевой Дианы Магомед-Саидовны к Администрации «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 491 кв.м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «КАСПИЙ» в г. Дербенте согласно следующим координатам границ:
XY
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2026 года.
Судья З.М. Рамазанова