РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мирзаева Р.М-Х., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., с участием представителя истца Рашидова Н.С., адвоката Пирмагомедова А.М., ответчиков Сморкаловой Ф.З., Сморкалова П.В., в том числе в интересах Сморкаловой М.П. и Сморкалова В.П., представителя третьего лица Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Курбанова Ш.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рашидова Назира Сиражутдиновича к Сморкаловой Фатимат Зейнудиновне, Мирзоеву Мисиру Мирзоевичу, Мирзоеву Фахитдину Мисировичу, Сморкалову Вадиму Павловичу, Сморкаловой Марии Павловне, Сморкалову Павлу Викторовичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о характеристиках в части описания местоположения границ земельного участка, установил:
Рашидов Н.С. обратился в суд с иском к Сморкаловой Ф.З., Мирзоеву М.М., Мирзоеву Ф.М., Сморкалову В.П., Сморкаловой М.П., Сморкалову П.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:42:000078:174, исключении из ЕГРН сведений о характеристиках в части описания местоположения границ указанного земельного участка.
В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: <адрес изъят>.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 252 кв. м.
Изготовив схему (чертеж) земельного участка на кадастровом плане территории, он обратился в установленном законом порядке в Администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с последующим предоставлением в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Письмом от 09.07.2025 Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» сообщило, что удовлетворить его просьбу не представляется возможным ввиду того, что границы испрашиваемого земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, принадлежащего ответчикам.
На устное обращение о снятии с кадастрового учета местоположения земельного участка ответчики никак не отреагировали.
Ему непонятно, каким образом земельный участок ответчиков оказался при постановке на кадастровый учет в месте фактического расположения принадлежащего ему земельного участка. Земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, по периметру огорожен забором.
При таких обстоятельствах, по мнению стороны истца, имеются основания для признания межевания земельного участка ответчиков незаконным, а результатов межевания недействительными.
Воспроизведенная реестровая (кадастровая) ошибка в отношении местоположения границ земельного участка ответчиков является препятствием для формирования земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, и в осуществлении кадастрового учета (внесения в ЕГРН координат) земельного участка, принадлежащего ему на законных основаниях.
По изложенным основаниям истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:42:000078:174; исключить из ЕГРН сведения о характеристиках, в части описания местоположения границ (координаты узловых и поворотных точек), земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Истец Рашидов Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца адвокат Пирмагомедов А.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, также пояснил, что при формировании земельного участка, на котором расположен жилой дом истца, Рашидов Н.С. обратился в Управление земельных и имущественных отношений за предоставлением земельного участка, расположенного с южной стороны принадлежащего ему жилого дома. В процессе утверждения схемы расположения земельного участка выяснилось, что испрашиваемый участок накладывается на ранее учтенный земельный участок, что препятствует оформлению прав истца на земельный участок. Стороны неоднократно обсуждали сложившуюся ситуацию, ответчики фактически признают наличие ошибки. По мнению стороны истца, ошибка возникла при кадастровом учете, вероятно, по причине недобросовестных либо неверных действий кадастрового инженера или специалиста, в результате чего сведения о границах земельных участков были внесены неправильно. Истец просит устранить указанную ошибку, поскольку спорные сведения мешают сторонам надлежащим образом оформить границы принадлежащих им земельных участков.
Ответчик Сморкалов П.В., являющийся в том числе законным представителем несовершеннолетних ответчиков Сморкалова В.П. и Сморкаловой М.П., в судебном заседании пояснил, что вопрос связан не с правоустанавливающими документами, а с кадастровым учетом и неправильным отображением границ. Полагал, что у него имеются правоустанавливающие документы на участок и дом, однако после проверки документов и ознакомления с кадастровой картой стало понятно, что действительно имеется ошибка. Для устранения ошибки выполнены замеры, подготовлен межевой план, документы переданы в администрацию и находятся на рассмотрении в земельном комитете. После подписания документов ответчики намерены обратиться к кадастровому инженеру, получить соответствующее заключение и подать документы через МФЦ для исправления реестровой ошибки. Ответчик согласился с тем, что ошибка имеется и ее необходимо устранить, указав, что вопрос можно было решить без длительного судебного разбирательства, поскольку никто из сторон не заинтересован в сохранении неправильных сведений. Вместе с тем, на настоящий момент необходимо завершить оформление документов и исправить ошибку.
Ответчик Сморкалова Ф.З. являющаяся в том числе законным представителем несовершеннолетних ответчиков Сморкалова В.П. и Сморкаловой М.П., в судебном заседании поддержала пояснения ответчика Сморкалова П.В., указав, что ошибка затрагивает также соседние участки: при исправлении одного плана смещаются и другие, поэтому вопрос требует корректного оформления межевых документов.
Ответчики Мирзоев М.М., Мирзоев Ф.М., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили.
Третьи лица — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан, Администрация городского округа «город Дербент», Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент», Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, Устахмедова Ш.З. — о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.
Представитель третьего лица Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Курбанов Ш.К. в судебном заседании пояснил, что возражений по существу заявленных требований не имеет. По его мнению, речь идет о реестровой ошибке, при этом правоустанавливающие документы ответчиков сохраняются. Единственный спорный момент связан с неправильным отображением участка, который изначально был поставлен на учет неверно, в связи с чем, сейчас необходимо переделать сведения о границах. После исправления участки могут быть поставлены на кадастровый учет правильно, без нарушения прав сторон.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ч. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.
В силу п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 2 указанной статьи действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, либо ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным федеральным законом, является реестровой ошибкой.
Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки; в случаях, когда исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей либо третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Рашидову Н.С. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 05<номер изъят> расположенный по адресу: <адрес изъят>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 30.01.2024, согласно которой объект недвижимости имеет назначение «жилое», наименование «индивидуальный жилой дом», площадь 252 кв. м.
Из представленного истцом обращения в Администрацию городского округа «город Дербент» следует, что он просил предварительно согласовать предоставление ему земельного участка площадью 252 кв. м, утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с последующим предоставлением указанного земельного участка в собственность для размещения и обслуживания принадлежащего ему жилого дома.
Из письма Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» от 09.07.2025 №1541 следует, что удовлетворить указанное заявление не представляется возможным, поскольку из представленной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории установлено наложение границ испрашиваемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 05:42:000078:174.
Из выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, что указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования «для размещения жилого строения», площадь 160 +/- 1 кв. м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах ответчиков на указанный земельный участок.
Согласно заключению кадастрового инженера Султанова А.А. при нанесении координат поворотных и узловых точек фактических границ используемого истцом земельного участка на кадастровый план территории кадастрового квартала 05:42:000078 выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В заключении указано, что в связи с выявленной ошибкой необходимо внести исправления в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.
Оценивая представленное заключение кадастрового инженера в совокупности с письмом органа местного самоуправления от 09.07.2025 № 1541, выписками из ЕГРН, пояснениями явившихся участников процесса и иными материалами дела, суд приходит к выводу, что сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> являются ошибочными, поскольку при существующем описании местоположения границ указанного земельного участка в ЕГРН установлено пересечение с фактическими границами используемого истцом земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом.
Из объяснений ответчика Сморкалова П.В. следует, что вопрос связан не с правоустанавливающими документами, а с кадастровым учетом и неправильным отображением границ; после проверки документов и ознакомления с кадастровой картой стало понятно, что имеется ошибка. Ответчик указал, что для ее устранения выполнены замеры, подготовлен межевой план, документы переданы в администрацию и находятся на рассмотрении в земельном комитете; после подписания документов ответчики намерены обратиться к кадастровому инженеру и подать документы через МФЦ для исправления реестровой ошибки. Сморкалова Ф.З. поддержала указанные пояснения. Явившиеся ответчики не возражали против удовлетворения иска.
Представитель Администрации городского округа «город Дербент» возражений по существу спора не заявил, указав, что спор касается реестровой ошибки и неправильного отображения границ земельного участка, при этом правоустанавливающие документы ответчиков сохраняют свое значение. Данная позиция согласуется с представленными письменными доказательствами и не опровергает доводов истца о наличии препятствий для оформления земельного участка под принадлежащим ему жилым домом.
Материалы дела не содержат доказательств того, что внесенные в ЕГРН координаты соответствуют фактическому местоположению земельного участка ответчиков. Наличие таких сведений фактически препятствует формированию земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, и реализации истцом прав, связанных с оформлением земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимости.
При этом заявленные требования не направлены на прекращение или оспаривание права собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, а касаются исключительно сведений ЕГРН в части описания местоположения его границ (координат характерных точек). Исключение ошибочных сведений о местоположении границ не затрагивает сведения ЕГРН о зарегистрированном праве ответчиков, кадастровом номере, категории земель, площади и виде разрешенного использования земельного участка.
Исключение ошибочных сведений о местоположении границ указанного земельного участка не лишает ответчиков права в установленном законом порядке уточнить местоположение границ принадлежащего им земельного участка с учетом его фактического местоположения и прав смежных землепользователей.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> нарушает права и законные интересы Рашидова Н.С. как собственника жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, поскольку препятствует оформлению земельного участка, необходимого для использования и обслуживания принадлежащего ему жилого дома.
Избранный истцом способ защиты соразмерен характеру нарушения, поскольку направлен не на перераспределение земельного участка ответчиков, а на устранение из ЕГРН ошибочного описания его границ.
С учетом изложенного исковые требования Рашидова Н.С. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и исключении из ЕГРН сведений о характеристиках в части описания местоположения границ указанного земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Рашидова Назира Сиражутдиновича к Сморкаловой Фатимат Зейнудиновне, Мирзоеву Мисиру Мирзоевичу, Мирзоеву Фахитдину Мисировичу, Сморкалову Вадиму Павловичу, Сморкаловой Марии Павловне, Сморкалову Павлу Викторовичу — удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ указанного земельного участка.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характеристиках в части описания местоположения границ (координат узловых и поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характеристиках в части описания местоположения границ (координат узловых и поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2026 года.
Председательствующий Р.М-Х. Мирзаев