Дело № 2-1928/2026
УИД 05RS0012-01-2026-001863-20
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дербент 22 сентября 2026 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Рамазановой Милены Райзудиновны к Ахмедову Султану Джарулаховичу о признании договора купли-продажи квартиры площадью 74 кв.м., этаж 3-й, в многоквартирном доме, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят> заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 25 января 2023 года и о признании права собственности на данную квартиру, установил:
Рамазанова М.Р. обратилась в Дербентский городской суд РД с иском к Ахмедову С.Д. с указанным иском в обоснование которого указала, что 25 января 2023 года она заключила с ответчиком предварительный договор о покупке квартиры площадью 74 кв.м, на 3- м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, кВ. 10. Согласно условиям Предварительного договора, основной договор купли- продажи должен был подписан не позднее 31 декабря 2023 года. Цена продаваемой жилой квартиры по соглашению между сторонами определена в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Ею внесена указанная в предварительном договоре сумма полностью. Денежные средства перечислялись путем безналичных переводов с карты отца истца на карты ответчика и его родственников. Также деньги передавались наличными, что подтверждается чеками Строительной фирмы «Уютстрой». Ответчик передал ключи от квартиры истцу. Истец с 2023 года фактически проживает в данной квартире. Каких-либо претензий по передаваемой квартире друг к другу не имеют. Однако, ответчик без уважительных причин от заключения основного договора купли-продажи квартиры уклоняется, не смотря на неоднократные её требования о заключении основного договора.
Такое поведение ответчика нарушает её законные права, поскольку предварительный договор является обязательным для исполнения в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Позднее ей стало известно от соседей, что ответчик Ахмедов Султан Джаруллахович объявлен в розыск ОМВД России по г. Дербент по факту совершения мошеннических действий.
Согласно пункта 6 Предварительного договора, в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
Поскольку ответчик объявлен в Федеральный розыск, и по имеющейся информации находится за пределами Российской Федерации, истец не может предъявить требование о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры.
После подписания предварительного договора и передачи денежных средств за квартиру в полном объеме, ответчик передал ключи от квартиры ей и более не появлялся. Фактически с февраля 2023 г. жилой квартирой владеет и пользуется она сама.
С момента подписания предварительного договора, истец проживает, владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, полная стоимость предмета договора ею оплачена продавцу, т.е. договор исполнен, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении жилого помещения со стороны ответчика, в связи с чем у неё имеются основания, предусмотренные ст. 218 ГК РФ возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи квартиры общей площадью 74 кв.м., этаж 3-й, в многоквартирном доме, расположенной по адресу: РД, <адрес изъят>, ул. 3. Тагиева, <адрес изъят> между нею Рамазановой Миленой Райзудиновной и Ахмедовым Султаном Джарулаховичем заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 25 января 2023 года и признать за Рамазановой Миленой Райзудиновной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес изъят> Респ. Дагестан, паспорт 82 08 559496, право собственности на квартиру общей площадью 74 кв.м., этаж 3-й, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>, <адрес изъят>, кВ.10.
Истец - Рамазанова М.Р. и её адвокат Михралиев Н.А. в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик - Ахмедов С.Д. в судебное заседание не явился, судебное извещение, направленное в его адрес, возвращено в суд с отметкой «отсутствие адресата».
Третье лицо - администрация ГО «город Дербент», в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.
Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (часть 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (абзац первый части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение дела в заочном порядке и внесение по делу заочного решения возможно в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Проверив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно материалам дела, 25 января 2023 года между истцом Рамазановой М.Р. и Ахмедовым С.Д. состоялся предварительный нотариально заверенный договор № <адрес изъят>7 о покупке квартиры площадью 74 кв.м, на 3- м этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>.
Согласно условиям Предварительного договора, основной договор купли- продажи должен был подписан не позднее 31 декабря 2023 года. Цена продаваемой жилой квартиры по соглашению между сторонами определена в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
Согласно сведениям, полученный с ПАО Сбербанк, истцом внесена указанная в предварительном договоре сумма полностью. Денежные средства перечислялись путем безналичных переводов с карты отца истца на карты ответчика и его родственников. Также деньги передавались наличными, что подтверждается чеками Строительной фирмы «Уютстрой».
Ответчик Ахмедов С.Д. передал ключи от квартиры истцу и с 2023 года истец фактически проживает в данной квартире. Каких-либо претензий по передаваемой квартире друг к другу не имеют.
После заключения предварительного договора, ответчик без уважительных причин от заключения основного договора купли-продажи квартиры уклоняется, не смотря на неоднократные её требования о заключении основного договора.
Данное поведение ответчика нарушает законные права истца, поскольку предварительный договор является обязательным для исполнения в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом по запросу, получена информация с МВД о том, что ответчик Ахмедов Султан Джаруллахович объявлен в розыск ОМВД России по г. Дербент по факту совершения мошеннических действий по ч.4 ст. 159 УК РФ.
Согласно пункту 6 Предварительного договора, в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи квартиры, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.
Поскольку ответчик объявлен в Федеральный розыск, и по имеющейся информации находится за пределами Российской Федерации, истец не может предъявить требование о понуждении заключения договора купли-продажи квартиры.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.2 ст.223 ГК РФв случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено, законом.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Данное положение применяется к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как следует из статьи429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования истца Рамазановой Милены Райзудиновны удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры общей площадью 74 кв.м., этаж 3-й, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> <адрес изъят>, заключенный между Рамазановой Миленой Райзудиновной и Ахмедовым Султаном Джарулаховичем на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 25 января 2023 года.
Признать за Рамазановой Миленой Райзудиновной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес изъят> Республики Дагестан, (паспорт <номер изъят>), право собственности на квартиру общей площадью 74 кв.м., этаж 3-й, расположенную по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья З.М. Рамазанова