РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Насруллаевым Н.К., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдуселимова Мирзехана Сефихановича к Администрации городского округа "город Дербент", Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», о признании за Абдуселимовым М.С. в силу приобретательской давности право собственности на каменный гараж, площадью 26 кв.м., расположенный на придомовой территории <адрес изъят>, на земельном участке в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05,
УСТАНОВИЛ:
Абдуселимов М.С. обратился в суд с иском к Администрации городского округа "город Дербент", Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», о признании за Абдуселимовым М.С. в силу приобретательской давности право собственности на каменный гараж, площадью 26 кв.м., расположенный на придомовой территории <адрес изъят>, на земельном участке в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05.
Исковые требования Абдуселимов М.С. мотивировал тем, что с 1996 года ему принадлежит каменный гараж, площадью 26 кв.м., в кадастровом квартале <номер изъят> расположенный на придомовой территории <адрес изъят>, что подтверждается Постановлением Главы администрации г. Дербент от 06.08.1996 года № 85/4, письмом Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Дербент, техническим паспортом, схемой расположения земельного участка.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, в органах государственной регистрации.
На письменное заявление в администрацию города Дербента о закреплении за ним каменного гаража истец получил письменный отказ с рекомендацией обращения в суд.
Признать право собственности на каменный гараж иначе, как через суд не представляется возможным.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Просит суд, признать за ним в силу приобретательской давности право собственности на каменный гараж, площадью 26 кв.м., расположенный на придомовой территории улицы <адрес изъят>, на земельном участке в следующих координатах МСК-05:
ХY
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Истец Абдуселимов М.С. в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия.
Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Герейханов А.Г., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что после ознакомления с материалами по делу, оснований для отказа в удовлетворении иска не видит.
Представитель ответчика МКУ «Управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО «город Дербент» по доверенности Дарчев К.К., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что исковые требования Абдуселимова М.С. не признают. Суду доверяют. Вынесению решения не возражают.
Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,119 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд пришел к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Судом исследовано письмо-разрешение Главного архитектора города Дербента № 190 от 20.122.1996 года из которого усматривается, что Абдуселимову М.С., согласно Постановления главы администрации г. Дербента № 85/4 от 06.08.1996 года, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Дербента разрешает ему строительство боксового гаража размерами 3,0х6,0 м. на придомовой территории жилого дома по <адрес изъят>.
Из технического паспорта на нежилое строение – гараж, расположенный по адресу: РД, <адрес изъят>, строение <номер изъят>, литер «<адрес изъят>» на придомовой территории мжд в ряду гаражей, инвентарный номер <номер изъят>, паспорт составлен по состоянию на 23 апреля 2026 года, усматривается, что назначение – нежилое, фактическое использование - гараж, год постройки – 1996 год, общая площадь гаража 22 кв.м., число этажей надземной части – 1, правообладатель – Абдуселимов М. С., на основании – постановления главы администрации г. Дербента № 85/4 от 06.08.1996 года.
В судебном заседании исследована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, из которого следует, что площадь земельного участка составляет 26 кв.м., согласно координатам границ:
ХY
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
Из ответа Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" за № 1564 от 15.05.2026 года Абдуселимову М.М. отказано в удовлетворении просьбы о предоставлении в собственность земельного участка.
Из фотоматериалов усматривается, что гараж расположен во дворе дома <адрес изъят>, на придомовой территории, в городе Дербенте, в ряду с другими гаражами.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей225и234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей11и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права.
Поскольку спорный гараж с 1996 года принадлежит Абдуселимову М.С., и с указанного времени истец открыто и добросовестно пользуется указанным недвижимым имуществом более 25 лет, суд находит заявленные исковые требования Абдуселимова М.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдуселимова Мирзехана Сефихановича к Администрации городского округа "город Дербент", Управлению архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент», о признании за Абдуселимовым М.С. в силу приобретательской давности право собственности на каменный гараж, площадью 26 кв.м., расположенный на придомовой территории улицы <адрес изъят>, на земельном участке в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05 - удовлетворить.
Признать за Абдуселимовым Мирзеханом Сефихановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на каменный гараж площадью 26 кв.м., расположенный на придомовой территории <адрес изъят>, в г. Дербент, на земельном участке в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
ХY
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят> в силу приобретательской давности.
По вступлению в законную силу Решение суда является основанием для регистрации права собственности каменный гараж площадью 26 кв.м., расположенный на придомовой территории дома <адрес изъят>, на земельном участке, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:
ХY
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят> в силу приобретательской давности за Абдуселимовым Мирзеханом Сефихановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение составлено в совещательной комнате 26 июня 2026 года.
Председательствующий М.И. Галимов