РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при ведении протокола судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истца Агамирзоевой Р.М. - адвоката Агаевой К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Агамирзоевой Раи Магомедрагимовны к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантЪ-Строй», Гюльметову Марату Гюльметовичу и Ахмедовой Аиде Джалиловне о признании права собственности на жилое помещение, установил:
Агамирзоева Р.М., с учетом внесенных изменений и уточнений, обратилась в суд с иском к ООО «ГарантЪ-Строй», Гюльметову М.Г. и Гюльметовой А.Д. о признании за ней права собственности на квартиру № <номер изъят>, общей площадью 95,29 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по <адрес изъят>.
В обоснование своих требований Агамирзоева Р.М. ссылается на то, что 29.11.2016 между ней и застройщиком ООО «ГарантЪ-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят>. Договор зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра РФ по Республике Дагестан в феврале 2017 года. Согласно условиям договора, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать ей трехкомнатную квартиру № <номер изъят>, общей площадью 95,29 кв.м., на 5 этаже. Срок ввода дома в эксплуатацию был установлен 29.06.2017, срок передачи квартиры - не позднее 30 дней после получения разрешения на ввод. Она выполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями: № 56 от 04.02.2017 на сумму 1 610 000 руб., № 126 от 04.04.2017 на сумму 40 000 руб., № 136 от 22.04.2017 на сумму 50 000 руб., б/н от 21.06.2017 на сумму 50 000 руб., № 39 от 20.08.2017 на сумму 100 000 руб., № 81 от 22.10.2017 на сумму 100 000 руб., № 110 от 21.11.2017 на сумму 50 000 руб., № 13 от 21.01.2018 на сумму 95 000 руб., № 44 от 01.01.2018 на сумму 400 000 руб., № 22 от 10.04.2019 на сумму 77 000 руб. Общая сумма договора составляет 2 572 000 рублей. Однако ответчик не исполнил обязательства по передаче квартиры и вводу дома в эксплуатацию в установленный срок. В связи с отсутствием акта приема-передачи и разрешения на ввод, она не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, а потому просит суд иск удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру № <номер изъят>, общей площадью 95,29 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по <адрес изъят>.
В судебном заседании представитель истца Агамирзоевой Р.М. -адвокат Агаева К.И. исковые требования поддержала и просит суд их удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель ответчика - ООО «ГарантЪ-Строй» по доверенности Клячков Д.Н., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, согласно которым просит суд рассмотреть указанное исковое заявление без участия представителя ООО «Гарантъ-Строй», против удовлетворения требований о признании права собственности на спорную квартиру он не возражает, полностью поддерживает позицию истца. Невозможность сдать многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес изъят>, в котором у истца имеется квартира, в эксплуатацию вызвана объективными причинами, поскольку при выдаче разрешения на строительство администрацией городского округа «город Дербент» допущена техническая ошибка, от исправления которой она уклоняется. Согласно многочисленным судебно-строительным экспертизам, данный дом отвечает всем требованиям строительных норм и правил, опасности для жизни и здоровья проживающих в нем лиц не представляет. Между тем, невозможность истца оформить право собственности на приобретенное имущество существенно ограничивает ее право, которое в такой ситуации обоснованно подлежат судебной защите.
Ответчики Гюльметов М.Г. и Ахмедова А.Д., а также представитель третьего лица - администрации городского округа «город Дербент», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки сведения суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и изучив доводы сторон, суд находит исковые требования Агамирзоевой Р.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком ООО «ГарантЪ-Строй», поскольку оно выражено уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Вместе с тем, законность требований истца полностью подтверждается материалами дела.
Судом установлено, что между Агамирзоевой Р.М. и ООО «ГарантЪ-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № 20 от 29.11.2016 на строительство 12-этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят>, который зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме, общая сумма уплаченных средств составляет 2 572 000 рублей, что подтверждается представленными в суд квитанциями.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Однако, ответчик свои обязательства по передаче объекта в срок (29.06.2017 + 30 дней) не выполнил, дом в эксплуатацию по настоящее время не введен.
Неявившиеся в судебное заседание соответчики Гюльметов М.Г. и Ахмедова А.Д. доказательств, опровергающих требования истца или подтверждающих наличие у них преимущественных прав на указанный объект недвижимости, суду не представили.
Третье лицо - Администрация г. Дербента возражений по существу заявленных требований также не заявило.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на своевременную передачу ему объекта долевого строительства.
При этом, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является препятствием для признания права собственности на квартиру (или долю в объекте незавершенного строительства), если дольщик полностью оплатил инвестируемый объект, а сам объект физически существует.
Защита прав потребителя-гражданина не может быть ограничена из-за недобросовестных действий застройщика либо затягивания сроков со стороны иных лиц.
Поскольку квартира фактически сформирована в строящемся доме, полностью оплачена истцом, а основной ответчик признал исковые требования, суд находит требования Агамирзоевой Р.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Агамирзоевой Р.М. удовлетворить.
Признать за Агамирзоевой Раей Магомедрагимовной (ИНН <номер изъят>) право собственности на трехкомнатную квартиру № <номер изъят>, общей площадью 95,29 кв. метров, расположенную на пятом этаже жилого дома по <адрес изъят> Республики Дагестан.
Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан для регистрации права собственности Агамирзоевой Р.М. на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2026 года.
Решение принято в окончательной форме 07 августа 2026 года.
Судья Т.М. Яралиев