РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2026 года г. Дербент
Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Рамазанова З.М., при секретаре судебного заседания Алиевой И.З., в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Дербент» к Айгубову Юсупу Рабадановичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> № Д1/2 от 04.08.2017, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» и ответчиком, в связи с невыполнением обязанности по внесению платежей за использование земельного участка, и взыскании задолженности по арендным платежам за период с 22.12.2017 по 01.04.2025 в размере 99 746 руб.
установил:
Администрация городского округа «город Дербент» обратилась в Дербентский городской суд с иском к Айгубову Ю.Р. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы. В обоснование иска указано, что между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» (далее - УЗИО) и Айгубовым Юсупом Рабадановичем заключен договор аренды № Д1/2 от 04.08.2017 земельного участка площадью 120 кв. м с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с видом разрешенного использования «для строительства объекта оказания услуг населению». Договор заключен на срок с 04.08.2017 по 04.08.2026. Ежегодная арендная плата составляет 14 980 руб. По акту приема-передачи земельный участок принят арендатором 04.08.2017. Договор аренды зарегистрирован 16.08.2017, номер государственной регистрации <номер изъят>. Согласно пункту 5.4.4 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и не позднее десяти дней с момента перечисления представлять арендодателю копии платежных поручений. С 22.12.2017 платежи не вносились, в связи с чем за период по 01.04.2025 образовалась задолженность в размере 99 746 руб. Ответчику направлялись претензии от 06.06.2023 № 1021, от 20.10.2023 № 1834 и от 14.05.2025 № 1099, которые оставлены без ответа и удовлетворения.
На основании изложенного истец, администрация ГО «город Дербент» просит:
Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> от 04.08.2017 №Д1/2, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа "город Дербент" и Айгубовым Ю.Р.
Также истец просит взыскать задолженность по арендным платежам за период с 22.12.2017 по 01.04.2025 в размере 99 746 руб.
Представитель истца - Администрации ГО "город Дербент" Гусейналиев Р.Т., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, в случае неявки в судебное заседание ответчика рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ответчик - Айгубов Ю.Р., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, представителя не направил, об отложении дела не просил. В письменных возражениях просил применить исковую давность к требованию о взыскании арендной платы, а также отказать в досрочном расторжении договора аренды, указав на заключение 10.12.2025 договора уступки прав и обязанностей (перенайма) по спорному договору аренды.
В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.
Изучив доводы истца и возражения ответчика, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, оценив доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Так, в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями об и требованиями закона. Обязательство должно исполняться точно в срок установленным соглашением сторон.
В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.606 ГК РФподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пп. 7 п. 1 ст.1ЗемельногокодексаРоссийской Федерации любое использованиеземлиосуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использованияземли).
В соответствии с п. 1 ст.65ЗемельногокодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.
Для определенияаренднойплаты заземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимостьземельногоучастка(п.5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст.39.7ЗемельногокодексаРоссийской Федерации размераренднойплаты заземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определенияаренднойплаты, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу п. 1 ст.614 ГК РФарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.
Согласно п. 4 ст.22ЗемельногокодексаРФ размераренднойплаты определяетсядоговоромаренды.
Исходя из приведенных положений законодательства, использованиеземлив Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использованиеземлиявляетсяаренднаяплата, размер которой определяетсядоговоромаренды.
В силу положений статей309,310Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как усматривается из материалов дела, 04.08.2017 года между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа "город Дербент" и Айгубовым Юсупом Рабадановичем, был заключен договор аренды № Д1/2, в соответствии с которым арендодателем арендатору предоставляется варендуземельныйучасток с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 120 кв.м., для строительства объекта по оказанию услуг населению, расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Согласно п. 2.1Договора срокдоговора аренды заключен до 04 августа 2026 года.
Согласно п. 4.3 арендная плата начисляется с момента заключения договора с 04.08.2017 года.
Согласно п. 4.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы составляет 14 980 руб.
Согласно п.4.2 договора аренды, арендная плата перечисляется арендатором ежегодно до 15 числа второго месяца каждого года на счет Управления.
Согласно п.5.1.1 в случае невнесения арендатором платежей более 2-х сроков, установленных настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, уведомив об этом арендатора. При этом арендатор уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования установленного Центральным Банком РФ на момент просрочки за каждый день просрочки.
Согласно п.5.4.3Договораарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемым Договором аренды.
Договорподписан сторонами.
Согласно акта от 04.08.2017 года, о приеме-передаче земельного участкав арендное пользование, подписанного сторонами договора земельный участок площадью 120 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят>, разрешенное использование земель- для строительства объекта по оказанию услуг населению, расположенный по адресу: <адрес изъят>, Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа "город Дербент" был передан варендуАйгубову Ю.Р.
Следовательно, суд признает договор аренды земельного от 04.08.2017 года заключенным.
МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа "город Дербент" свои обязанности подоговоруаренды№ д1/2 от 04.08.2017 года выполнил, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>,расположенный в кадастровом квартале № 19 г.Дербента был передан варендуАйгубову Ю.Р.
Согласно претензии № 1021 от 06.06.2023 года Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" уведомило Айгубова Ю.Р. о том, что по договору аренды земельного участка № Д1/2 от 04.08.2017 года, заключенному между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа "город Дербент" и Айгубовым Ю.Р., образовалась задолженность по арендной плате на 06.06.2023г. в размере 69786 руб.
Айгубову Ю.Р. был установлен семидневный срок для погашения образовавшейся задолженности.
Из имеющихся материалов дела усматривается, что ответчик Айгубов Ю.Р. свои обязанности подоговоруарендыземельногоучастка№ Д1/2 от 04.08.2017 года не исполняет,аренднаяплата подоговоруответчиком не уплачивалась.
Доказательств подтверждающих, что задолженность поаренднойплате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду ответчиком не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Айгубов Ю.Р. нарушал условиядоговораарендыземельногоучасткаД1/2 от 04.08.2017г. нарушая обязательстваовыплатеаренднойплаты.
В силу положений п.6.3 договора аренды, в случае нарушения стороной своих обязательств по настоящему договору, другая сторона вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора аренды.
Установленное нарушение обязанности по внесению арендной платы само по себе могло служить основанием для постановки вопроса о досрочном расторжении договора. Вместе с тем при разрешении данного требования суд учитывает состоявшуюся до принятия решения перемену лица на стороне арендатора.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно статье 392.3 ГК РФ при одновременной передаче стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу к сделке по передаче договора соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.
Пунктом 2 статьи 615 ГК РФ предусмотрена возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайм). В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор вправе в пределах срока договора передать права и обязанности третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления, если иное не установлено федеральными законами.
Как следует из представленного договора от 10.12.2025, Айгубов Ю.Р. передал ФИО6 в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № Д1/2 от 04.08.2017. Договор уступки заключен в пределах срока аренды, установленного до 04.08.2026.
Поскольку первоначальный договор аренды зарегистрирован, договор о передаче прав и обязанностей по нему также подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация перенайма произведена 10.12.2025 года. Арендодатель уведомлен о передаче прав и обязанностей. Данные обстоятельства подтверждаются договором перенайма, выпиской из ЕГРН и доказательствами направления уведомления.
С момента государственной регистрации перенайма новый арендатор полностью заменил Айгубова Ю.Р. в текущих отношениях по договору аренды. Следовательно, на дату разрешения спора Айгубов Ю.Р. не обладает правом аренды спорного участка и не является лицом, с которым может быть расторгнут действующий договор аренды.
При этом состоявшийся без согласия арендодателя на основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации правомерный перенайм не освобождает первоначального арендатора от ответственности перед арендодателем за встречное исполнение, относящееся к пользованию участком до передачи договора. Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 первоначальный и новый арендаторы в таком случае по общему правилу несут солидарную ответственность перед арендодателем по внесению арендной платы за пользование участком, предоставленное до заключения соглашения о передаче договора.
Требование о расторжении предъявлено исключительно к Айгубову Ю.Р. Новый арендатор, чьи действующие права и обязанности непосредственно затрагиваются расторжением договора, ответчиком по данному требованию не является. При таких обстоятельствах правовые основания для расторжения действующего договора аренды по иску к Айгубову Ю.Р. отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении этой части иска надлежит отказать. Наличие договора перенайма не исключает взыскания с Айгубова Ю.Р. задолженности, возникшей за период его пользования участком до передачи договора.
Ответчиком Айгубовым Ю.Р. в письменном виде подано ходатайство о применении сроков исковой давности по взысканию арендных платежей по договору арендыземельногоучасткаД1/2 от 04.08.2017г. В этой части, суд приходит к следующим выводам.
Согласно материалам дела, сумма задолженности по арендным платежам по договору аренды земельногоучасткаД1/2 от 04.08.2017г. с 22.12.2017 по 01.04.2025 составляет 99746 рублей.
В соответствии с положениями статей 195, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 24, 25 Постановления от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из материалов дела истец за выдачей судебного приказа не обращался, течение срока исковой давности не приостанавливалось.
Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
По смыслу приведенной статьи начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 указанного выше Постановления).
Таким образом, судебная защита прав истца не осуществлялась до подачи искового заявления – до 03.06.2025 года.
Таким образом, суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. Также судом произведён расчёт ответчика перед истцом, который составляет:
3х14980=44940руб.
14980:365дн.х108дн=4432,4 руб.
44940+4432,4=49372,4 руб.
Исходя из расчёта, произведённого судом, задолженности по сумме основного долга по арендной плате составляет в размере 49372,4 руб.
В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФиздержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи333.36Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии со ст.333.19Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: - при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей - 4000 рублей ; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей.
При частичном удовлетворении имущественного требования истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика Айгубова Ю.Р., не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб. по требованию о взыскании задолженности по арендной плате. Данная сумма подлежит взысканию с Айгубова Ю.Р. в доход местного бюджета муниципального образования «город Дербент».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Администрации городского округа "город Дербент" к Айгубову Юсупу Рабадановичу удовлетворить частично.
В удовлетворении искового требования Администрации городского округа «город Дербент» к Айгубову Юсупу Рабадановичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> № Д1/2 от 04.08.2017 отказать.
Взыскать с Айгубова Юсупа Рабадановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.<адрес изъят>, проживающего по адресу: <адрес изъят>, с/х Ленинский, в пользу Администрации городского округа "город Дербент" задолженность по арендным платежам в размере 49372,4 руб.
В удовлетворении остальной части требования о взыскании задолженности по арендным платежам отказать.
Взыскать с Айгубова Юсупа Рабадановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.<адрес изъят>, проживающего по адресу: <адрес изъят>, с/х Ленинский, в доход местного бюджета МО «город Дербент» государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2026 года.
Судья З.М. Рамазанова