ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года город Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мирзаева Р.М.-Х., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» к Мамаеву Эльману Ибрагимовичу о признании самовольного захвата придомовой территории незаконным и возложении обязанности демонтировать ограждение придомовой территории, установил:
МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» обратилось в суд с иском к Мамаеву Э.И. о признании самовольного захвата придомовой территории, расположенной по адресу: <адрес изъят>, незаконным и возложении на Мамаева Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанности демонтировать ограждение придомовой территории, установленное на территории многоквартирного <адрес изъят> в <адрес изъят>.
В обоснование иска указано, что Мамаев Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 апреля 2026 года.
Решением Собрания депутатов городского округа «город Дербент» от 30 сентября 2021 года № 29-4 утверждено Положение о муниципальном жилищном контроле на территории городского округа «город Дербент». Непосредственное осуществление муниципального жилищного контроля, как указано в исковом заявлении, возложено на МБУ «Управление по жилищным вопросам».
Специалистами МБУ «Управление по жилищным вопросам» проведено обследование по адресу: <адрес изъят>. По результатам обследования составлен акт от 18 мая 2026 года № 109/26, согласно которому собственником помещения <номер изъят> на придомовой территории самовольно установлено ограждение без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, чем ограничен доступ на придомовую территорию.
По результатам обследования Мамаеву Э.И. выдано предписание от 18 мая 2026 года № 109/26 с требованием демонтировать ограждение придомовой территории, установленное на территории многоквартирного <адрес изъят>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок предписание не исполнено, сведения о его исполнении в МБУ «Управление по жилищным вопросам» не представлены.
Таким образом, по мнению истца, самовольный захват придомовой территории путем установки ограждения без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома нарушает установленный порядок использования общего имущества и права собственников помещений дома на пользование придомовой территорией.
По изложенным основаниям истец просит признать самовольный захват придомовой территории, расположенной по адресу: <адрес изъят>, незаконным; обязать Мамаева Э.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать ограждение придомовой территории, установленное на территории многоквартирного <адрес изъят> в <адрес изъят>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца; против рассмотрения дела в порядке заочного производства истец не возражал.
Ответчик Мамаев Э.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие к судебному заседанию ДД.ММ.ГГГГ не представил.
Судом определено в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В редакции части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавшей на дату обращения истца в суд, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе был обратиться в суд с заявлениями. Согласно пункту 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации в указанной редакции: в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Федеральным законом от 20 февраля 2026 года № 23-ФЗ, вступившим в силу с 1 сентября 2026 года, части 4 и 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны утратившими силу, а из абзаца первого части 12 статьи 20 исключены слова об органе муниципального жилищного контроля. Поскольку спорные контрольные действия совершены и иск предъявлен до вступления указанных изменений в силу, при оценке материально-правовых оснований обращения истца суд исходит из правового регулирования, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений и предъявления иска.
Судом установлено и следует из из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 33,1 кв. м принадлежит Мамаеву Э.И. на праве собственности,ю государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Актом о выявлении факта самовольного захвата придомовой территории от 18 мая 2026 года № 109/26, составленным специалистами муниципального жилищного контроля Маллаевым Г.А. и Османовым М.И., зафиксировано, что собственником помещения <номер изъят> на придомовой территории многоквартирного <адрес изъят> самовольно установлено ограждение без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, ограничивающее доступ на придомовую территорию. К акту приложены фотоматериалы, на которых отображено установленное ограждение.
Предписанием муниципального жилищного контроля от 18 мая 2026 года № 109/26 Мамаеву Э.И. предложено демонтировать ограждение придомовой территории многоквартирного <адрес изъят> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств демонтажа ограждения либо наличия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, разрешающего его установку, материалы дела не содержат.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд исходит из того, что ограждение обособляет часть придомовой территории и ограничивает доступ иных собственников помещений многоквартирного дома. Решение о таком ограничении относится к компетенции общего собрания собственников и единолично собственником одного помещения принято быть не может.
Ответчиком доказательств наличия законного основания для исключительного использования огороженной территории, согласия собственников помещений многоквартирного дома на установку ограждения либо иных обстоятельств, опровергающих сведения, отраженные в акте от 18 мая 2026 года № 109/26 и приложенных фотоматериалах, суду не представлено.
При таких обстоятельствах установленное Мамаевым Э.И. ограждение ограничивает предусмотренную законом возможность других собственников помещений многоквартирного дома пользоваться придомовой территорией, а потому заявленные требования о признании самовольного захвата придомовой территории незаконным и возложении обязанности демонтировать ограждение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования муниципального бюджетного учреждения «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» к Мамаеву Эльману Ибрагимовичу - удовлетворить.
Признать самовольный захват придомовой территории, расположенной по адресу: <адрес изъят>, незаконным.
Обязать Мамаева Эльмана Ибрагимовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать ограждение придомовой территории, установленное на территории многоквартирного <адрес изъят> в <адрес изъят>.
Ответчик вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Р.М.-Х. Мирзаев