ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Алимирзоевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного Учреждения «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» к Чаранову Магомеду Чарановичу, об устранении нарушений при использовании жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное бюджетное Учреждение «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» обратилось в суд с иском к Чаранову Магомеду Чарановичу, об устранении нарушений при использовании жилого помещения.
Иск мотивирован тем, что Чаранов М.Ч. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 18.12.2024 года.
В соответствии с ч.5 ст. 20 ЖК РФ муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее – органы муниципального жилищного контроля) в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования, высшим исполнительным органом субъектов Российской Федерации.
Решением Собрания депутатов городского округа «город Дербент» № 29-4 от 30.09.2021 года утверждено Положение о муниципальном жилищном контроле на территории городского округа «город Дербент»
Согласно ч.1.5 данного Решения, непосредственное осуществление муниципального жилищного контроля возлагается на МБУ «Управление по жилищным вопросам».
В порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа «город Дербент» специалистами МБУ «Управление по жилищным вопросам» было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
По итогам обследования были выявлены нарушения использования жилого помещения и составлен акт осмотра жилого помещения от 27.04.2026г. № 83/26.
Собственник жилого помещения № 16, без согласования и решения общего собрания собственников, установил бак накопитель воды и на фасаде входной группы инженерное техническое оборудование наружный блок кондиционера.
Собственнику помещения выдано предписание от 27.04.2026 года № 83/26 с требованием устранить нарушения законодательства, зафиксированных в акте по результатам мероприятия по контролю, а именно демонтировать установленный водяной бак и блок кондиционера у подъезда многоквартирного дома № <адрес изъят>.
Ответчик в установленные сроки так и не предоставил в МБУ «УпЖВ» сведения об исполнении предписания.
Согласно ч.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании им принятого решения.
На основании ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
В соответствии с ч.5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску органа местного самоуправления при условии непринятия решения, предусмотренного ч.4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника жилого помещения – о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств; в отношении нанимателя такого жилого помещения – о расторжении договора найма.
В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Размещение собственником в принадлежавшем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.
Самовольная установка водяного бака и блока кондиционера многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес изъят>, является нарушением норм, установленных законодательством РФ.
Просит суд признать самовольную установку водяного бака и блока кондиционера, расположенные по адресу: <адрес изъят> незаконной.
Обязать ответчика Чаранова Магомеда Чарановича, демонтировать водяной бак и блок питания кондиционера, установленные на территории многоквартирного дома <адрес изъят>.
Представитель истца МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Салманов Д.Ш., надлежаще извещённый о месте и времени рассмотрения дела не явился, в заявлении просил суд о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просил удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Чаранов М.Ч., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, об отложении дела суд не просил, возражений не представил, представителя для участия в деле не направил.
В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.
Проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч. 2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд приходит к следующему.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что Чаранов М.Ч. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 82,5 кв.м., на первом этаже, вид номер дата государственной регистрации права: 05-05-03/009/2011-130, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2024 года № КУВИ-001/2024-306424615.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, специалистами МБУ «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» проведен осмотр <адрес изъят>.
Из Акта обследования многоквартирного дома от 27 апреля 2026 года усматривается, что в ходе осмотра установлено, что конструктивный элемент (козырек), который защищает входную группу от атмосферных осадков, ветра, снега и льда без согласования и решения общего собрания собственников, правообладатель жилого помещения № 16 Чаранов М.Ч. установил накопитель воды, и на фасаде входной группы установлено инженерное техническое оборудование наружный блок кондиционера.
Собственнику помещения Чаранову М.Ч. выдано предписание от 30.04.2026 года № 83/26 с требованием устранить нарушения законодательства, зафиксированных в акте по результатам мероприятия по контролю с рок до 27.05.2026 года.
Ответчик Чаранов М.Ч. в установленные сроки выявленные нарушения не устранил, в материалах дела отсутствуют сведения об исполнении предписания.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка представляет собой изменение конфигурации квартиры, также требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК).
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
В соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску органа местного самоуправления при условии непринятии решения предусмотренного ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, принимает решение: в отношении собственника жилого помещения - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств; в отношении нанимателя такого жилого помещения - о расторжении договора найма.
На основании ч. 6 ст. 29 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние.
Таким образом, законодатель установил, что самовольно переустроенные и перепланированные жилые помещения подлежат приведению в прежнее проектное состояние в любом случае, при этом законодателем предлагаются конкретные механизмы устранения нарушения действующего законодательства при использовании жилых помещений.
При удовлетворении требований истца понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 ГПК РФ.
Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального бюджетного Учреждения «Управление по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» к Чаранову Магомеду Чарановичу, об устранении нарушений при использовании жилого помещения - удовлетворить.
Признать самовольную установку водяного бака и блока кондиционера, расположенные по адресу: <адрес изъят> незаконной.
Обязать ответчика Чаранова Магомеда Чарановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, демонтировать водяной бак и блок питания кондиционера, установленные на территории многоквартирного дома <адрес изъят>.
Взыскать с Чаранова Магомеда Чарановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета ГО «город Дербент» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
На решение суда ответчик Чаранов М.Ч. вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии настоящего решения.
Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение принято в окончательной форме 30 июля 2026 года.
Председательствующий М.И. Галимов