ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 августа 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания Алимирзоевой Л.Н., без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «город Дербент» к Талибову Али-Севбету Гуламовичу о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства и его сносе,
УСТАНОВИЛ:
В Дербентский городской суд Республики Дагестан поступило исковое заявление Администрации городского округа «город Дербент» к Талибову А-С.Г.
Истец просит признать самовольно возводимую сборку двухэтажной конструкции на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, с общей площадью 200 кв.м., находящимся по адресу: <адрес изъят> и привести земельный участок в первоначальное положение путем демонтажа /сноса.
Обязать ответчика за свой счет демонтировать/снести самовольно возводимую сборку двухэтажной конструкции на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, и привести земельный участок в первоначальное положение.
Иск мотивирован тем, что ответчик, без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации, осуществляет сборку двухэтажной конструкции на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>.
18.05.2026 года Администрацией городского округа «город Дербент» установлено, что ответчиком Талибовым А-С.Г. самовольно без разрешительно-уведомительной документации, осуществляет сборку двухэтажной конструкции на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, с общей площадью 200 кв.м., находящемся по адресу: <адрес изъят>, что является грубым нарушением градостроительного и земельного законодательства, ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, ч.2, ст. 222 ГК РФ.
В связи с выявлением вышеуказанных нарушений, в адрес ответчика было направлено предписание с требованием демонтировать самовлльно возводимую двухэтажную конструкцию и привести земельный участок в первоначальное состояние в срок до 22.05.2026 года.
В последующем, 24.05.2026 года МКУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации городского округа «город Дербент» была проведена повторная выездная проверка. Проверкой установлено, что ответчиком Талибовым А-С.Г. самовольно, без получения разрешительной-уведомительной документации, осуществляет сборку двухэтажной конструкции на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, с общей площадью 200 кв.м., находящемся по адресу: <адрес изъят>, что является грубым нарушением градостроительного и земельного законодательства ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, ч.2, ст. 222 ГК РФ.
Несмотря на требования, предъявляемые со стороны органа местного самоуправления, об устранении допущенных нарушений, ответчиком Талибовым А-С.Г. указанные нарушения не были устранены.
Результаты проверки были оформлены актом о самовольном строительстве капитального строительства. Также специалистами был предоставлен фотоматериал спорной постройки и выписка из ЕГРН на земельный участок.
В соответствии с п.2 ч.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления, существовавшего до нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Строительство или реконструкция любого объекта должны вестись согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил на этот земельный участок.
Материалами дела усматривается, что ответчик самовольно без получения разрешительно-уведомительной документации, осуществляет сборку двухэтажной конструкции на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, с общей площадью 200 кв.м., находящемся по адресу: <адрес изъят>.
Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в частности, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно –гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Так, п.1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.
Просит суд исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации ГО «город Дербент» по доверенности Казимагомедов И.Р. в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просил удовлетворить, не возражает против вынесения решения в заочном порядке.
Ответчик Талибов А-С.Г., надлежаще извещенный в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не направил, об отложении дела суд не просил, представителя для участия по делу не направил.
Третьи лица – прокуратура г. Дербента, в судебное заседание не явились, об отложении дела суд не просили.
В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.
Изучив доводы истца, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела, согласно выписке, из ЕРГН от 18.05.2026 года № КУВИ-001/2026-67019396 ответчику Талибову А-С.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, в кадастровом квартале <номер изъят>, площадью 2748 +/-18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, дата регистрации права собственности 30.03.2023 года.
Факт самовольного строительства подтверждается актом осмотра объекта капитального строительства от 24 мая 2026 года, актом обмера объекта деревянной конструкции № 259 от 18.05.2026 года, которыми выявлено, площадь самовольно без получения разрешительной документации застроенная территория составляет 200 кв.м.
Талибову А-С.Г. 18 мая 2026 года было выдано предписание (требование) № 259 от 18 мая 2026 года об устранении нарушения земельного законодательства в срок до 22 мая 2026 года.
Выявленные нарушения ответчиками добровольно не были устранены.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Привидение земельных участков в пригодное для использование состояние при их самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил.
В соответствии с п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно п.2 той же статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Самовольно возводимая сборка двухэтажной конструкции на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> с общей площадью 200 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, находящийся по адресу: <адрес изъят>, отвечает признакам самовольной постройки. Каких-либо разрешений на строительство у ответчика нет.
В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 85 Земельного Кодекса Российской Федерации правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Согласно статье 42 Земельного Кодекса Российской Федерации собственники земельных и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в частности, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно положениям статей 1, 2, 8, 30, 36, 44, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации.
Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом РФ, направлен на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий планировки территорий, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
В данном случае сохранение самовольной постройки нарушает права и интересы муниципального образования городского округа «город Дербент», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменении архитектурного облика города.
С учетом изложенного суд считает исковые требования администрации городского округа «город Дербент» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При удовлетворении требований истца понесенные им по делу судебные расходы (в том числе и уплаченная государственная пошлина) подлежат возмещению ответчиком по правилам, предусмотренным статьями 98 и 100 ГПК РФ.
Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требованияАдминистрации городского округа «город Дербент» к Талибову Али-Севбету Гуламовичу о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства и его сносе, удовлетворить.
Признать самовольно возводимую сборку двухэтажной конструкции на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, с общей площадью 200 кв.м., находящимся по адресу: <адрес изъят> и привести земельный участок в первоначальное положение путем демонтажа /сноса.
Обязать Талибова Али-Севбета Гуламовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за свой счет демонтировать/снести самовольно возводимую сборку двухэтажной конструкции на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 200 кв.м., по адресу: <адрес изъят>, и привести земельный участок в первоначальное положение.
В случае отказа от добровольного исполнения решения суда, демонтировать объект капитального строительства силами администрации городского округа «город Дербент» с последующим взысканием понесенных расходов на снос с Талибова Али-Севбета Гуламовича.
Взыскать с Талибова Али-Севбета Гуламовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Реквизиты для оплаты госпошлины: ИНН 7727406020, КПП 770801001, БИК 017003983, ОКТМО 0, КБК 18201061201010000510, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области г. Тула, Корр. счет: 40102810445370000059, Получатель: Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), Расчетный счет 03100643000000018500.
Обеспечительные меры, принятые Определением Дербентского городского суда РД от 25 июня 2026 года в виде запрета Талибову Али-Севбету Гуламовичу, а также иным лицам, действующим по их поручению или в их интересах, производить любые строительные, строительно-монтажные и иные работы на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, расположенном по адресу: РД, <адрес изъят>, а также в отношении объекта капитального строительства (двухэтажной конструкции), возводимого на указанном земельном участке, до вступления решения суда по данному делу в законную силу.
Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД (Росреестр) совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> и объекта капитального строительства, возводимого на нем, включая государственную регистрацию прав, перехода прав, обременений (аренды, ипотеки), а также государственный кадастровый учет изменений указанного объекта, до вступления решения суда по данному делу в законную силу - по вступлении в законную силу решения, снять.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение также может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, либо в течение одного месяца, со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.
Заочное решение составлено в совещательной комнате 07 августа 2026 года.
Председательствующий М.И. Галимов