РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес изъят> 30 июля 2026 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Джабраилова М.К. к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании за ней права собственности на объект капитального строительства (гараж), установил:
Джабраилова М.К. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании за ней права собственности на каменное строение - гараж, площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>.
В обоснование иска Джабраилова М.К. ссылается на то, что ей принадлежит гараж, расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>. Указанный гараж возведен на основании решения Дербентского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГг за <номер изъят>. Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> ей разрешено строительство боксового гаража, площадью 24 кв.м., на придомовой территории <адрес изъят>. Гараж был возведен в 1992 году на законных основаниях, она владеет и пользуется этим гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 30 лет. Спор о праве на гараж с третьими лицами отсутствует. По этим основаниям просит суд иск удовлетворить, признать за ней - Джабраилова М.К. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 <номер изъят>), в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности Герейханов А.Г., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении пояснил, что каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не имеет, просит суд вынести по делу законное решение и рассмотреть дело без его участия.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает иск Джабраилова М.К. подлежащим удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что на основании решения исполкома Дербентского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> Джабраилова М.К. разрешено строительство гаража, площадью 24 кв.м., по <адрес изъят>, в <адрес изъят>, в ряду с другими существующими гаражами.
В 1992 году Джабраилова М.К., на основании разрешительных документов, возвела гараж, с указанного времени она владеет и пользуется этим гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными доказательствами, они, по существу, не оспариваются и стороной ответчика.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о «гаражной амнистии»), объекты, созданные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года) на земельных участках, предоставленных гражданам организациями или органами власти, не могут быть признаны самовольными постройками.
С учетом положений ФЗ № 79-ФЗ и наличия разрешительной документации 1991–1992 гг., спорный гараж не является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).
Факт отсутствия своевременной государственной регистрации права в ЕГРН не препятствует признанию права собственности по правилам ст. 234 ГК РФ.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Джабраилова М.К. требования.
Таким образом, с учетом совокупности установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование Джабраиловой М.У., поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Джабраилова М.К. права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск Джабраилова М.К. удовлетворить.
Признать за Джабраилова М.К. (паспорт: серия 82 01 <номер изъят>) право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 24 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 05:42:000049 по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>А, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 (Х 119410,02; Y416038,68); 2 (Х 119411,88; Y416044,06); 3 (Х 119407,85; Y416045,43); 4 (Х 119407,80; Y416045,29); 5 (Х 119406,00; Y416040,07); 1 (Х 119410,02; Y416038,68), в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Джабраилова М.К. на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М. Яралиев