ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мирзаева Р.М-Х., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением — квартирой общей площадью 59,2 кв. м, с кадастровым номером ФИО8, расположенной по адресу: <адрес изъят>.
В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости ему на праве собственности принадлежит указанная квартира.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в принадлежащей ему квартире никогда не проживали и в настоящее время фактически проживают по иному адресу, точное место их нахождения ему неизвестно. По имеющимся у него сведениям, по спорному адресу ответчики зарегистрированы как бывшие члены семьи предыдущего собственника квартиры.
Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении препятствует осуществлению прав собственника и приводит к начислению коммунальных платежей применительно к числу зарегистрированных в квартире лиц, в связи с чем он обратился в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес изъят> с заявлением о снятии ответчиков с регистрационного учета.
По результатам обращения ему дан письменный ответ о том, что при отсутствии согласия зарегистрированных граждан их снятие с регистрационного учета возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении либо о признании утратившими право пользования жилым помещением.
По мнению заявителя, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи прежнего собственника. Ответчики по месту фактического жительства не регистрируются, а иная возможность снять их с регистрационного учета у него отсутствует.
По изложенным основаниям истец просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3, рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой общей площадью 59,2 кв. м, с кадастровым номером ФИО9, расположенной по адресу: <адрес изъят>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражений относительно иска не представили.
Представитель третьего лица — Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес изъят> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.
Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом неявки всех ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, отсутствия сведений об уважительных причинах их неявки и письменного согласия истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными названным Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, то есть прекратить пользоваться им.
Судом установлено и следует из предоставленного нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за <номер изъят>-н/05-2024-1-879, что ФИО1 продала ФИО4 квартиру общей площадью 59,2 кв. м, с кадастровым номером ФИО10, расположенную по адресу: <адрес изъят>.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО11-05/188/2024-5, подтверждается, что правообладателем названной квартиры является ФИО4; ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы.
Из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что предыдущий собственник приобрел квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, материалы дела не свидетельствуют о приобретении квартиры в порядке приватизации и о наличии у ответчиков бессрочного права пользования, сохраняемого за лицами, отказавшимися от участия в приватизации.
Ответом Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 и ФИО3 состоят на регистрационном учете по адресу спорной квартиры, а их снятие с регистрационного учета при отсутствии согласия возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.
Доказательств того, что ответчики являются членами семьи нового собственника, были вселены им в квартиру, заключали с ним соглашение о пользовании жилым помещением либо приобрели самостоятельное право пользования квартирой на основании закона, договора, завещательного отказа или судебного акта, материалы дела не содержат.
Право собственности прежнего собственника прекращено вследствие отчуждения квартиры истцу. Поэтому право пользования спорным жилым помещением членов семьи прежнего собственника, не основанное на самостоятельном правовом титуле, прекратилось в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права собственности к ФИО4
Сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире при отсутствии у них права пользования ею создает для собственника препятствия в осуществлении правомочий в отношении жилого помещения. Избранный истцом способ защиты соответствует характеру нарушения и направлен на устранение сохраняющейся правовой неопределенности относительно права пользования квартирой.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением — квартирой общей площадью 59,2 кв. м, с кадастровым номером ФИО12, расположенной по адресу: <адрес изъят>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире.
Ответчики вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
ФИО7-Х. Мирзаев