РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес изъят> 16 июля 2026 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., с участием представителя истицы Балаян К.С. по доверенности Айрапетова Л.С, представителя ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности Казимагомедова И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Балаян К.С. к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании за ней права собственности на строение (гараж) в силу приобретательной давности, установил:
Балаян К.С. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «<адрес изъят>» о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истицы Балаян К.С. по доверенности Айрапетова Л.С исковые требования поддержала и пояснила, что Балаян К.С. принадлежит гараж, расположенный на придомовой территории по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>. Ранее гараж принадлежал гр. ФИО2 на основании решения исполкома Дербентского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>. На основании договора от 09.03.1978г. ФИО2 продал ФИО1 гараж, размерами 3х6м. С указанного времени ФИО1 вступил во владение и пользование приобретенным гаражом, как своим гаражом. ФИО1 скончался 28.09.2003г, он приходится ей отцом. Гараж был возведен на законных основаниях, она и ее семья владеет и пользуется этим гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, более 35 лет. Спор о праве на гараж с третьими лицами отсутствует. По этим основаниям просит суд иск удовлетворить, признать за ней - Балаян К.С. право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, пер. Красноармейский, на придомовой территории <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1 (Х <номер изъят> в силу приобретательной давности.
Представитель ответчика - администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности Казимагомедов И.Р. каких-либо возражений относительно заявленных требований не имеет, просит суд вынести по делу законное решение.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает иск Балаян К.С. подлежащим удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что решением исполкома Дербентского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> ФИО2 разрешено строительство гаража, площадью 18 кв.м., расположенного по пер. <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, в ряду с другими существующими гаражами.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал принадлежащий ему на праве личного пользования гараж ФИО1 (отцу Балаян К.С.)
С 1978 года Балаян К.С. и ее семья владеет и пользуется этим гаражом, площадью 18 кв.м., добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, письменными доказательствами, они, по существу, не оспариваются и стороной ответчика.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Балаян К.С. требования.
Таким образом, с учетом совокупности установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковое требование Балаян К.С., поскольку в данном случае имеются предусмотренные законом условия и основания, при которых возможно признание за Балаян К.С. права собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, пер. Красноармейский, на придомовой территории <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Иск Балаян К.С. удовлетворить.
Признать за Балаян К.С. (паспорт: серия <номер изъят>) право собственности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 18 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, пер. <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, в границах земельного участка в соответствии с системой координат МСК-05: 1. (<номер изъят>), в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Балаян К.С. на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ.
Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М. Яралиев