РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2026 года г. Дербент
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Муртузалиевой А.Д., с участием представителя истца Курбанова К.К. по доверенности Исаева И.Б., представителя ответчика - администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Мамаевой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова Курбана Катаевича к администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним, установил:
Курбанов К.К. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж размером 3,0 ? 6,0 м и земельный участок площадью 26 кв. м с условным номером 05<номер изъят>, расположенные на придомовой территории <адрес изъят> в <адрес изъят>.
В обоснование иска Курбанов К.К. ссылается на то, что гараж ранее был построен Омаровым Омаром с разрешения администрации города Дербента. Впоследствии гараж передан ему - истцу Курбанову К.К. по устной сделке купли-продажи и, с ДД.ММ.ГГГГ находится в его открытом, добросовестном и непрерывном владении как своим собственным. Согласно письму главного архитектора <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес изъят>, техническому плану и схеме расположения земельного участка за Курбановым К.К. зарегистрирован бокс-гараж размером 3,0 ? 6,0 м, построенный Омаровым Омаром на придомовой территории. В представленной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории указаны условный <номер изъят>:ЗУ1 и площадь 26 кв. м. В силу длительного добросовестного, открытого и непрерывного владения приобрел право собственности на гараж и расположенный под ним земельный участок, а потому просит суд иск удовлетворить, признать за ним - Курбановым К.К. право собственности на гараж размером 3,0 ? 6,0 м и земельный участок площадью 26 кв. м с условным номером <номер изъят> расположенные на придомовой территории <адрес изъят> в <адрес изъят>, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 (Х <номер изъят>), указав, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним.
В судебном заседании представитель истца Курбанова К.К. по доверенности Исаев И.Б. исковые требования поддержал и просит суд их удовлетворить по указанным основаниям.
Представитель ответчика - администрации городского округа «город Дербент по доверенности Мамаева Л.М. пояснила, что с учетом исследованных в судебном заседании доказательств и установленных обстоятельств она не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, суд считает исковые требования Курбанова К.К. подлежащими удовлетворению.
Так, из материалов дела следует и судом установлено, что на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> Омаровым О. возведен каменный гараж, площадью 18 кв.м., на придомовой территории по <адрес изъят>, в ряду с другими существующими гаражами.
На основании разрешительных документов гараж был возведен в 2009 году, с указанного времени Омаров О., а с 11 сентября 2009 года Курбанов К.К. владеет и пользуется этим гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, письменными доказательствами, они по существу не оспариваются и стороной ответчика.
Согласно статьям 12 и 218 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права, а право собственности на имущество приобретается по основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Курбановым К.К. требования о признании права собственности на гараж.
Кроме того, суд считает возможным удовлетворить требование Курбанова К.К. о признании права собственности на земельный участок, находящийся под гаражом.
Согласно схеме расположения площадь земельного участка, находящегося под гаражом, составляет 26 кв.м.
Из материалов дела видно, что Курбанов К.К. ранее обращался в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, площадью 26 кв.м., находящегося под гаражом, расположенным на придомовой территории <адрес изъят> Республики Дагестан, однако, в этом ему отказано, после чего он обратился в суд.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие с 01 сентября 2021 года, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).
Гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", наряду со случаями, предусмотренными настоящей статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с ЗК РФ), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подп. 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ.
Пунктом 17 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.
Судом установлено и стороной ответчика также не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства индивидуального каменного гаража, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истцу Курбанову К.К. гараж.
Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.
При изложенных обстоятельствах суд считает, что Курбанов К.К. приобрел право собственности на указанные гараж и земельный участок, следовательно, его исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Курбанова Курбана Катаевича к администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним удовлетворить.
Признать за Курбановым Курбаном Катаевичем право собственности на гараж размером 3,0 ? 6,0 м, расположенный на придомовой территории <адрес изъят> Республики Дагестан, согласно схеме расположения земельного участка с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1 (<номер изъят>
Признать за Курбановым Курбаном Катаевичем право собственности на земельный участок площадью 26 кв. м с условным номером <номер изъят> расположенный на придомовой территории <адрес изъят> Республики Дагестан, в границах следующих характерных точек в системе координат МСК-05: 1 <номер изъят>
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Курбанова К.К. на указанные объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 23 октября 2026 года.
Судья Т.М. Яралиев