Дело № 2-2303/2026
УИД: 05RS0012-01-2026-002347-23
Заочноерешение
Именем Российской Федерации г. Дербент 05 августа 2026 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Яралиева Т.М., при секретаре судебного заседания Касумовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску МБУ «Управления по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» к Гаджиахмедову Раиму Ильмитдиновичу об устранении нарушений при использовании жилого помещения, установил:
МБУ «Управления по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» обратилось в суд с иском к Гаджиахмедову Р.И. о признании самовольной установки бака накопителя воды и блока кондиционера на фасаде входной группы, расположенные по адресу: <адрес изъят>, незаконным и обязании ответчика демонтировать бак накопителя воды и блок кондиционера, установленные на территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
В обоснование иска представитель МБУ «Управления по жилищным вопросам» городского округа «город Дербент» по доверенности Салманов Д.Ш. ссылается на то, что Гаджиахмедов Раим Ильмитдинович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 18.12.2024 года. В соответствии с ч. 5, ст. 20 ЖК РФ муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления (далее - органы муниципального жилищного контроля) в соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования (высшим исполнительным органом субъектов Российской Федерации. Решением Собрания депутатов городского округа «город Дербент» № 29-4 от 30.09.2021 утверждено Положение о муниципальном жилищном контроле на территории городского округа «город Дербент». Согласно ч. 1.5 данного Решения, непосредственное осуществление муниципального жилищного контроля возлагается на МБУ «Управление по жилищным вопросам». В порядке осуществления муниципального жилищного контроля на территории городского округа «город Дербент» специалистами МБУ «Управление по жилищным вопросам» было проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. По итогам обследования были выявлены нарушения использования жилого помещения и составлен акт осмотра жилого помещения от 27.04.2026 года № 84/26. Собственник жилого помещения №17, без согласования и решения общего собрания собственников, установил бак накопителя воды и на фасаде входной группы наружный блок кондиционера. Собственнику помещения выдано предписание № 84/26 от 27.04.2026 г. с требованием устранить нарушения законодательства, зафиксированных в акте по результатам мероприятия по контролю, а именно демонтировать установленный бак накопитель воды и блок кондиционера у подъезда №2 многоквартирного <адрес изъят>, ответчик в установленные сроки так и не предоставил в МБУ «УпЖВ» сведения об исполнении предписания, а потому просит суд иск удовлетворить, признать самовольную установку бака накопителя воды и блока кондиционера на фасаде входной группы, расположенные по адресу: <адрес изъят>, незаконной и обязать ответчика демонтировать бак накопителя воды и блок кондиционера, установленные у подъезда № 2 на территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Ответчик Гаджиахмедов Р.И, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки сведения суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявил, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования МБУ «Управления по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» подлежащими удовлетворению.
Так, согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от 21.01.2006 N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу вышеприведенных норм закона, обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние лежит на собственнике данного помещения.
Материалами дела подтверждается, что ответчик Гаджиахмедов Р.И. является сособственником жилого помещения № 17, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес изъят>.
Ответчиком Гаджиахмедовым Р.И., в нарушение приведенных норм закона и Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, самовольно, без согласования и решения общего собрания собственников, установил бак накопителя воды и на фасаде входной группы наружный блок кондиционера на территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Из материалов дела также видно, что ответчику Гаджиахмедову Р.И. 30.04.2026г. специалистами жилищного контроля МБУ «Управления по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» было выдано Предписание № 84/26 об устранении допущенных нарушений жилищного законодательства и приведения жилого помещения в прежнее проектное состояние в срок до 27.05.2026г.
Однако, несмотря на принимаемые меры административного воздействия, Гаджиахмедовым Р.И. выявленные нарушения законодательства не устранены.
В материалах дела отсутствуют доказательства прохождения Гаджиахмедовым Р.И. установленной процедуры согласования перепланировки и переустройства жилого помещения, получения разрешительной документации, внесения соответствующих изменений в техническую документацию.
С учетом изложенного суд считает исковые требования МБУ «Управления по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика Гаджиахмедова Р.И. в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 3 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд решил:
Иск МБУ «Управления по жилищным вопросам» администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.
Признать самовольную установку бака накопителя воды и блока кондиционера на фасаде входной группы, расположенной по адресу: <адрес изъят>, незаконной.
Обязать Гаджиахмедова Раима Ильмитдиновича (паспорт: <номер изъят>) демонтировать бак накопителя воды и блок кондиционера, установленные у подъезда <номер изъят> на территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Взыскать с Гаджиахмедова Раима Ильмитдиновича в доход местного бюджета городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысяча) руб., которую следует перечислить по следующим реквизитам: Получатель: Казначейство России (ФНС России), Расчетный счет: 03100643000000018500, ИНН: 7727406020, КПП: 770801001, БИК: 017003983, ОКТМО: 0, КБК: 18201061201010000510, Банк получателя: КЦ № 7 ГУ Банка России по Центральному федеральному округу/УФК по Тульской области, г. Тула, корр. счет: 40102810445370000059.
На решение ответчик Гаджиахмедов Р.И. вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2026 года.
Решение принято в окончательной форме 12 августа 2026 года.
Судья Т.М. Яралиев