РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2026 года г. Сельцо Брянская область
Сельцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Прудниковой Н.Д., при секретаре Знаменской Т.В., с участием представителя истцов Максимовой Г.И., Максимова В.И., представителя ответчика ООО «Жилкомхоз» Бренденковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Г.И., Максимова В.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» г. Сельцо об исключении задолженности, взыскании судебных расходов, - установил:
Максимова Г.И., Максимов В.И. обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» г. Сельцо об исключении задолженности, взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указали, что в ДД.ММ.ГГГГ г. получили квитанцию об оплате коммунальных услуг, в которой было указано о произведенной корректировке платы за тепловую энергию за ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 9643,64 руб.
Совместно с другими собственниками квартир в их доме, расположенном по адресу: <адрес>А, они обратились в Государственную жилищную инспекцию Брянской области, которая вынесла в адрес ООО «Жилкомхоз» предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, а также в прокуратуру г. Сельцо, которой было вынесено представление об устранении нарушений законодательства.
На основании изложенного, указывая на незаконность действий управляющей компании по корректировке платы за тепловую энергию, истцы просят суд обязать ООО «Жилкомхоз» исключить задолженность по оплате тепловой энергии в размере 9643,64 руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
В судебном заседании истцы Максимова Г.И., Максимов В.И. исковые требования поддержали в полном объеме. При этом пояснили, что ранее не направляли настоящее исковое заявление, поскольку обращались в Государственную жилищную инспекцию и прокуратуру г. Сельцо за разрешением вопроса об отмене корректировки платы за отопление.
Представитель ответчика ООО «Жилкомхоз» Бренденкова С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.
Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за тепловую энергию.
В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1.1 ст. 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила №354).
Приказом Управления государственного регулирования тарифов Брянской области №18/3-п от 30.06.2016 на территории Брянской области установлен порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению жилых и нежилых помещений многоквартирных домов и жилых домов из расчета равномерной оплаты за все расчетные месяцы календарного года в порядке установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Пунктом 40 Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с п. 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.
Соответствующий расчет предусматривает совокупную оплату услуги по теплоснабжению за расчетный период без разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, в связи с чем, в целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, и соблюдения баланса интересов потребителей определение размера платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади.
Согласно абзацу пятому п. 42(1) Правил №354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения №2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Пунктом 42(1) Правил №354 предусмотрено, что при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой 2 Приложения №2 к названным Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
Подпунктом «а» пункта 59 Правил установлено, что плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной проверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).
В соответствии с п. 60(1) Правил №354 начислять плату за отопление согласно нормативу возможно только в случае истечения указанного в пункте 59 (1) Правил № 354 предельного количества расчетных периодов.
Согласно п. 81 (13) Правил потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности).
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан Максимову В.И. (1/2 доли в праве) и Максимовой Г.И. (1/2 доли в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 58,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
ООО «Жилкомхоз» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, в связи с чем, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, а также предоставляет жильцам коммунальные услуги.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, оборудован общедомовым прибором учета, введенным в эксплуатацию и поверенным в установленном законом порядке.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией при проведении проверки правильности работы общедомового прибора учета было установлено, что показания ОДПУ отсутствуют, в связи с чем, было принято решение о выведении его из эксплуатации с ДД.ММ.ГГГГ года до момента устранения неисправности, и направлении на ремонт на завод изготовитель. Иной ОДПУ в эксплуатацию введен не был.
При этом каких-либо сведений собственникам о выходе из строя ОДПУ и проведении корректировки платы за отопление не предоставлялось. Общего собрания собственников дома в связи с выходом из строя ОДПУ управляющей компанией не проводилось.
Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Жилкомхоз» произвело корректировку платы за отопление за ДД.ММ.ГГГГ год и выставило квитанции жильцам многоквартирного дома, в том числе Максимовым, содержащие дополнительную оплату за предыдущий год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9643,62 рубля.
Корректировка тепловой энергии в указанном размере истцами не оплачена.
Таким образом, о нарушении своих прав истцы узнали в ДД.ММ.ГГГГ года при получении квитанций.
ДД.ММ.ГГГГ жильцы ранее указанного жилого многоквартирного дома, обратились в прокуратуру г. Сельцо Брянской области с заявлениями о проведении проверки в отношении ООО «Жилкомхоз» по факту нарушения жилищного законодательства.
По результатам проведенной прокуратурой г. Сельцо Брянской области проверки было установлено, что указанная корректировка платы за отопление не соответствует нормам действующего законодательства, вынесено представление с требованием: принять конкретные меры по устранению выявленных нарушений закона. Данный акт прокурорского реагирования был оставлен без удовлетворения.
Государственной жилищной инспекцией Брянской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Жилкомхоз» в пределах предоставленных полномочий вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований №.
Поскольку ООО «Жилкомхоз» не приняло мер по устранению нарушений в квитанциях истцом, последние ДД.ММ.ГГГГ обратились с иском в суд.
Разрешая ходатайство представителя ответчика ООО «Жилкомхоз» о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 5.6 Договора об оказании услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 26 ноября 2012 г., плата за оказанные услуги и работы вносится собственниками помещений не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов исполнителя, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из разъяснений, изложенных в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" также следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Учитывая, что сумма корректировки Максимова В.И., Максимовой Г.И. в размере 9643,62 руб. была включена в квитанцию по оплате жилья и коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ г., которая подлежала передаче им не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, о нарушении своих прав им стало известно не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Истцы обратились в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности.
При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется в связи с пропуском истцами срока исковой давности.
Довод истцов о неправомерном указании в квитанциях задолженности ввиду истечения срока исковой давности, суд признает несостоятельным, поскольку истечение срока исковой давности не является основанием для списания образовавшейся задолженности по коммунальным платежам и не может служить основанием для возложения на ООО «Жилкомхоз» обязанности не указывать эту задолженность в платежном документе. Действующим законодательством не предусмотрена возможность признания задолженности отсутствующей, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности. Срок исковой давности может быть применен только по заявлению должника в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности срок исковой давности в данном споре неприменим.
Отражение фактически имеющейся задолженности за предыдущий период в выставляемых собственнику жилого помещения платежных документах не может быть признано равнозначным обращению ООО «Жилкомхоз» в суд за принудительным взысканием задолженности по оплате коммунальных услуг, в рамках которого возможно применение судом по заявлению стороны в споре срока исковой давности в целях защиты собственников от необоснованных притязаний просрочившего кредитора.
При этом указание в платежных документах сведений о наличии задолженности за предшествующие периоды само по себе не умаляет прав истцов на осуществление оплат за те периоды, в отношении которых срок исковой давности не истек.
Поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, оснований для взыскания с ответчика государственной пошлины у суда не имеется.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, - решил:
исковое заявление Максимовой Г.И. (паспорт №), Максимова В.И. (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомхоз» <адрес> (ИНН 3255501880) об исключении задолженности, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.Д. Прудникова
Мотивированное решение составлено 18.02.2026