ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Каранкевич А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бучневой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края к Нимец Михаилу Михайловичу, Ивановой Ярославе Михайловне о признании объекта недвижимости отсутствующим (прекратившим свое существование), прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края (далее по тексту – Администрация района) обратилась в суд с иском к Нимец М.М., Ивановой Я.М. о признании объекта недвижимости отсутствующим (прекратившим свое существование), прекращении права собственности.
В обоснование иска указав, что в границах сельского поселения, являющегося собственностью Аяно-Майского района Хабаровского края, имеется объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.05.2026 правообладателем жилого помещения является Нимец З.С., 03.12.1953 года рождения. 03.12.2020 Нимец З.С. умерла. Наследники для принятия наследства к нотариусу не обращались, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 29.06.2026 кадастровым инженером ФИО1 проведено обследование места нахождения спорного объекта недвижимости, по результатам которого установлено, что земельный участок свободен от строений. В настоящее время объект недвижимости прекратил свое существование, при этом запись о праве собственности на него в ЕГРН нарушает интересы Администрации района. Просили суд признать отсутствующим (прекратившим своё существование) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; прекратить право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Определением судьи от 28.07.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
В судебное заседание стороны не явились, о явке были извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, истец просил о рассмотрении дела без их участия, ответчики и третье лицо сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в связи с суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела и установлено судом, в границах сельского поселения, являющегося собственностью Аяно-Майского района Хабаровского края, имеется объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.05.2026 правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно свидетельству о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, о чем составлена актовая запись о смерти № 170209270000208933006.
В реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты отсутствует информация об открытии наследственного дела после смерти Нимец З.С.
Из акта обследования, проведенного кадастровым инженером ФИО1 29.06.2026, следует, что в результате осмотра места нахождения здания выявлено, что данный объект недвижимости прекратил свое существование в результате пожара.
Согласно справке администрации Нельканского сельского поселения Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края от 11.08.2026 № 1-38/310 двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> полностью уничтожен в результате пожара, произошедшего 04.03.2008 года.
Из акта обследования жилого помещения от 29.05.2026 № 8 следует, что в результате осмотра части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, при визуальном осмотре установлено, что конструктивные элементы (стены, перекрытия, балки, крыша, перегородки, окна, двери) здания отсутствуют, происходит деформация (гниение) элементов деревянного фундамента, проведение восстановительных работ экономически не целесообразно. По результатам обследования межведомственной комиссией, утвержденной постановлением администрации Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края от 13.04.2020 № 50, принято заключение о признании помещения не пригодным для проживания.
На основании заключения об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 29.05.2026 № 8 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, по причине того, что конструктивные элементы здания отсутствуют.
Согласно фотографиям жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически разрушен, отсутствует крыша, стены, окна, то есть фактически произошла утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.
В обоснование заявления администрация указывает, что запись о регистрации жилого помещения в ЕГРН нарушает право муниципальной собственности на недвижимое имущество Аяно-Майского муниципального района по владению, пользованию и распоряжению.
На основании вышеизложенного, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически прекратило своё существование, в связи с чем произошла утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, установив отсутствие у него признаков, позволяющих отнести его в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам, с учётом того, что собственник жилого помещения умер, с момента смерти Нимец З.С., наследники в установленном законном порядке не обратились за принятием наследства, регистрация права собственности на жилое помещение создает для заявителя препятствия в осуществлении функций и задач, установленных действующим законодательством, нарушает права и законные интересы по владению, пользованию и распоряжению, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании объекта недвижимости отсутствующим (прекратившим свое существование), признании отсутствующим права собственности ФИО2 на объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края к Нимец Михаилу Михайловичу, Ивановой Ярославе Михайловне о признании объекта недвижимости отсутствующим (прекратившим свое существование), прекращении права собственности - удовлетворить.
Признать отсутствующим (прекратившим своё существование) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский <адрес>
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части аннулирования записи о праве ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда будет составлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.
Судья А.Е. Каранкевич
Мотивированное решение изготовлено: 07.09.2026