ОПРЕДЕЛЕНИЕ
об оставлении заявления без рассмотрения
27 июля 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Судья Николаевского-на-Амуре городского суда Хабаровского края Каранкевич А.Е., изучив заявление администрации Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края о признании объекта недвижимости отсутствующим (прекратившим свое существование), признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с заявлением о признании объекта недвижимости отсутствующим (прекратившим свое существование), признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим.
В обосновании заявленных требований указала, что на территории с. Аян Аяно-Майского района Хабаровского края находится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, умершему 10.04.2007. В настоящее время спорный объект не существует как материальный объект по причине пожара. Объект недвижимости находится в границах сельского поселения, который является муниципальной собственностью Аяно-Майского района Хабаровского края. Земельный участок, на котором ранее стоял спорный объект недвижимости, не принадлежит на праве собственности ФИО1 Запись в ЕГРН о спорном объекте нарушает право муниципальной собственности на недвижимое имущество (земельный участок) Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края владению, пользованию и распоряжению последним. Просили суд признать отсутствующим (прекратившим свое существование) объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>; признать отсутствующим права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Изучив материалы дела, судья приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 262, статьями 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или невозможности восстановления утраченных документов.
Статьей 267 ГПК РФ предусмотрено, что в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
В силу части 3 статьи 263 ГПК РФ если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.
Таким образом, из приведенных выше положений федерального закона следует, что суды могут принимать заявления об установлении фактов и рассматривать их в порядке особого производства, если установление факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на территории с. Нелькан Аяно-Майского района Хабаровского края находится объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, умершему 10.04.2007.
Из пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
С учетом вышеизложенного, запись в ЕГРН о праве собственности (даже если объект фактическим разрушен) является юридическим актом признания права и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Оспаривание этой записи напрямую затрагивает гражданские права собственника. Требование о признании права отсутствующим – это исключительный способ защиты, который реализуется через подачу искового заявления к лицу, за которым зарегистрировано право.
С учетом вышеизложенного, данное заявление не может быть рассмотрено в порядке особого производства, ввиду наличия спора о праве, в связи с чем заявление администрации Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края подлежит оставлению без рассмотрения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 263 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Заявление администрации Аяно-Майского муниципального района Хабаровского края о признании объекта недвижимости отсутствующим (прекратившим свое существование), признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим – оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителю право разрешить спор в порядке искового производства.
На определение может быть подана частная жалоба в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение 15 дней со дня вынесения определения.
Судья А.Е. Каранкевич