РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 июня 2026 года г. Сельцо Брянская область
Сельцовский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Клюевой Ю.С., при секретаре Корнеевой Л.Ю., с участием представителя истцов Гапоненко О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранова В.А., Барановоц Е.В. к Михальченковой Л.В., администрации города Сельцо Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, установил:
Баранова В.А. и Барановоц Е.В. обратились в суд с иском к Михальченковой Л.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.
В обоснование своего иска указали, что истцам и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 170,1 кв.м. с кадастровым номером №, общей площадью 265,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: 59/200 доли в праве принадлежит Баранова В.А., 59/200 доли в праве принадлежит Барановоц Е.В., 41/100 доли в праве принадлежит Михальченковой Л.В.
Истцы обратились в экспертную организацию с целью технического обследования строительных конструкций жилого дома на предмет соответствия его статусу блокированного жилого дома.
Экспертами ООО «Проф-проект» было составлено техническое заключение, согласно которому указанный жилой дом состоит их двух раздельных изолированных помещений – блок №, площадью 99,8 кв.м и блок №, площадью 70,3 кв.м. Каждый из жилых блоков жилого <адрес> может эксплуатироваться автономно, отделены друг от друга глухой стеной, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам по охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости.
Фактически указанный жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух отдельных изолированных друг от друга капитальной стеной жилых помещений (блоков). Каждый их жилых блоков соответствует признакам индивидуального жилого дома и может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки.
Истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок, расположенный под указанным домом с кадастровым номером: № общей площадью 444 кв.м.
Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный под указанным домом с кадастровым номером: № общей площадью 754 кв.м.
Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире на своем земельном участке.
Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истцы просят суд:
1. признать жилой дом, общей площадью 170,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из:
- здания (блок) №, назначение: жилое, общей площадью 99,8 кв.м. согласно Поэтажному плану, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению ООО «Проф-проект» от 2026 года;
- здания (блок) №, назначение: жилое, общей площадью 70,3 кв.м. согласно Поэтажному плану, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключению ООО «Проф-проект» от 2026 года;
2. признать за истцами право общей долевой собственности на объект недвижимости – Здание (блок) № площадью 99,8 кв.м., назначение: жилое, адрес: <адрес>, в следующих долях:
- Баранова В.А. – ? доли в праве общей долевой собственности,
- Барановоц Е.В. – ? доли в праве общей долевой собственности;
3. признать за ответчиком право собственности на объект недвижимости –Здание (блок) №, площадью 70,3, назначение: жилое, адрес: <адрес>;
4. прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;
5. внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
6. погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права на истцов и ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №:56, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Сельцо Брянской области.
В судебное заседание истцы Баранова В.А., Барановоц Е.В., ответчик - администрация гор. Сельцо Брянской области не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.
В судебном заседании представитель истцов Гапоненко О.И. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание ответчик Михальченковой Л.В. не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем имеется письменное заявление.
В судебное заседание третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Брянской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно правовой позиции изложенной в Постановлениях Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее Постановление №6/8) при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании установлено, что Баранова В.А. и Барановоц Е.В. являются собственниками по 59/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 170,1 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>. Другим долевым собственником является Михальченковой Л.В. (доля в праве 41/100).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 444 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, распложенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Баранова В.А. и Барановоц Е.В. (по ? доли у каждого).
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 170,1 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства распложенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Михальченковой Л.В.
Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Спорный жилой дом разделен на два жилых блока с отдельными выходами. При этом между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным домом, так блоком 1 пользуются истцы, блоком 2 - ответчик.
Согласно заключению ООО «Проф-проект» по результатам технического обследования и возможности нормальной эксплуатации жилого дома на участке по адресу: <адрес> качестве блокированного жилого дома, здание спорного жилого дома состоит из двух этажей, сложной формы в плане, на бетонном ленточном фундаменте, с кирпичными и деревянными стенами, деревянными перекрытиями. Строение не противоречит требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». На момент обследования общая площадь жилого дома составляет 170,1 кв.м., жилая площадь – 123,8 кв.м., в том числе: блока № – общая площадь 99,8 кв.м.., жилая – 78,0 кв.м.; блока № – общая площадь 70,3 кв.м., жилая – 45,8 кв.м.
Техническое состояние несущих и самонесущих стен, состояние перекрытия работоспособное. В наружных и внутренних несущих и самонесущих стенах трещин осадочного характера, механических повреждений не обнаружено.
Обследуемое здание по существующим объемно-планировочным характеристикам является состоящим из 2-х изолированных друг от друга частей (№ и №), в каждой из которых созданы необходимые условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Жилые блоки разделены по существующим внутренним стенам, выполненными без проемов. Пропуски труб инженерных коммуникаций через стены отсутствуют.
Изолированные части (жилые блоки) имеют непосредственно выход на приквартирный участок; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов; вспомогательных помещений; чердаков (чердачное пространство ограничено своими собственными стенами), подполий; шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции.
Техническое состояние строительных конструкций жилого дома исправное.
Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствует о том, что конструктивные элементы имеют достаточно несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают.
Каждый из жилых блоков может эксплуатироваться автономно, отделены глухой стеной, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют непосредственно выход на приквартирный участок, самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения внешним сетям централизованных инженерных систем, не требует дополнительного переустройства, перепланировки и переоборудования, находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует градостроительным нормам и правилам, нормам об охране окружающей среды, требованиям пожарной безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействий, санитарно-эпидемиологическим нормам, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости.
Каждый из жилых блоков может использоваться в составе здания жилого блокированного с показателями: блок № - общая площадь 99,8 кв.м.., жилая – 78,0 кв.м.; блока № – общая площадь 70,3 кв.м., жилая – 45,8 кв.м.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч. 2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Таким образом, учитывая, что спорный жилой дом, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживая одной семьи, имеет два этажа, общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, а также сложившийся порядок пользования спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания жилого дома – домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Также, на основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности между истцами и ответчиком на спорный жилой дом и признании за Баранова В.А. и Барановоц Е.В. права общей долевой собственности на жилой дом в виде здания (блок 1), общей площадью 99,8 кв.м. по ? доли права в праве общей долевой собственности, за Михальченковой Л.В. права собственности на жилой дом в виде здания (блок 2), общей площадью 70,3 кв.м. в составе вышеуказанного жилого дома блокированной застройки.
Одновременно право общей долевой собственности указанных лиц на жилой дом подлежит прекращению, соответствующие записи в ЕГРН – погашению.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
С учетом изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд решил:
исковое заявление Баранова В.А., Барановоц Е.В. к Михальченковой Л.В., администрации города Сельцо Брянской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Признать жилой <адрес> в <адрес> кадастровый № - жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Произвести раздел жилого дома общей площадью 170,1 кв.м. (с учетом всех частей здания), расположенного по адресу: <адрес>, между Баранова В.А. (паспорт №), Барановоц Е.В. (паспорт №) и Михальченковой Л.В. (паспорт №).
Признать за Баранова В.А. (паспорт №), Барановоц Е.В. (паспорт №) право общей долевой собственности (по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым) на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 99,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: прихожей и кухни площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 67,1 кв.м., – расположенных на 1 этаже и коридора площадью 6,7 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,0 кв.м. – расположенных на 2 этаже, согласно поэтажному плану индивидуального жилищного строительства в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» (1-е межрайонное отделение), выданному ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Михальченковой Л.В. (паспорт №) право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений, находящихся на первом этаже: прихожая площадью 4,6 кв.м., коридор площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты площадью 18,0 кв.м., кухни площадью 5,8, коридора площадью 8,2 кв.м., согласно поэтажному плану индивидуального жилищного строительства в техническом паспорте ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» (1-е межрайонное отделение), выданному ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности Баранова В.А., Барановоц Е.В., Михальченковой Л.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН о погашении имеющихся записей в отношении указанных объектов недвижимости, о регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с решением суда, а также основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из образованных самостоятельных объектов недвижимости в отдельности, без соблюдения принципа одновременности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Брянский областной суд через Сельцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
Председательствующий по делу подпись Ю.С. Клюева
Копия верна: председательствующий Ю.С. Клюева
Секретарь с/з Л.Ю. Корнеева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ