РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края, в составе председательствующего судьи А.С. Новосёлова, при секретаре Ковцур И.В., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Щитовой Татьяны Валерьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Щербаковой Наталье Александровне о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Щитовая Т.В. обратилась с исковым заявлением в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Щербаковой Н.А. о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 21 февраля 2018 года, заключенному между Щербаковой Натальей Александровной (Продавец) и, Щитовой Татьяной Валерьевной, (Покупатель), истцом была приобретена в собственность комната в коммунальной квартире, находящаяся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Хабаровскому краю 28.02.2018 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Кадастровый (или условный) номер квартиры № №. Дата присвоения кадастрового номера 27.02.2018 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Вид - Ипотека в силу закона.
Дата государственной регистрации: 28.02.2018 года. Вид, номер государственной регистрации права: № 08:12:47.
Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 21.02.2018 года по 15.05.2018г. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Щербакова Наталья Александровна.
Согласно пункту 3.1 Договора купли-продажи, от 21.02.2018 года (далее Договор) квартира стороны оценили квартиру в размере имеющейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги : тепло, водоснабжении, плата за пользование данной квартирой, образовавшейся по состоянию на январь 2018 года, которую Истец обязалась погасить до 15 мая 2018 года.
Согласно условиям договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 21 февраля 2018 года Щитова Т.В. (Покупатель) свои обязательства по оплате приобретенной ею комнаты в коммунальной квартире выполнила полностью.
Снять ограничение прав и обременения на объект недвижимости Щитова Т.В. не может, так как местонахождения Щербаковой Н.А. установить не предоставляется возможным.
Из чего следует, что на право владения принадлежащей истцу собственностью наложено ограничение.
Истец обратиться в МФЦ с заявлением о прекращении зарегистрированного обременения. Согласно ответу Управления Росреестра по Хабаровскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 20 июля 2026 года был получен ответ о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прекращения ограничения прав.
В связи с чем, истец обратилась в суд с требованиями о прекращении зарегистрированного обременения прав на объект недвижимости комнату в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.
Из системного толкования норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.
На основании вышеизложенного просит возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю внести запись в государственный реестр недвижимости о прекращении зарегистрированного обременения прав на объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать с Щербаковой Натальи Александровны в пользу Щитовой Татьяны Валерьевны судебные издержки, в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) руб. и оформление доверенности представителя в размере 3000 (три тысячи) руб.
30.09.2026 г. в адрес суда поступили возражения на исковое заявления ответчика Щербаковой Н.А., из текста которых следует, что в связи с проживанием г. Хабаровске все действия по подготовке и оформлению купли продажи комнаты в коммунальной квартире совершались по доверенности, уполномоченным лицом ФИО5
О том, что по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире расположенной по адресу <адрес> имелось ограничение в виде обременения, ответчику известно не было.
В договоре купли-продажи от 21 февраля 2018 года указано ее место жительства: <адрес>, которое известно Щитовой Т.В. и её представителю т.к. экземпляр вышеуказанного договора ей был выдан, а адрес места жительства она не меняла.
Сама Щитова Т.В. к Щербаковой Н.А. ни с какими просьбами не обращалась, хотя знала ее адрес (указан в договоре купли-продажи).
Как только стало известно о проблеме, указанной в исковом заявлении Щитовой Т.В. (судебное уведомление получено 03.09.2026 в 09:49), она незамедлительно в этот же день обратилась через МФЦ в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (номер MFC - 0064/2026-72824-1 от 03/09/2026). Данная услуга (прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости) была проведена в кратчайшие сроки 08.09.2026. Уведомление об этом было получено 09.09.2026 и все препятствия для пользования данным жилым помещением отсутствуют.
Считает, что никакими ее действиями права Щитовой Т.В. нарушены не были т.к. она зная ее адрес места жительства могла напрямую обратиться к ней.
На основании вышеизложенного просит в удовлетворении требований о взыскании с нее в пользу Щитовой Т.В. расходов на оплату госпошлины и оформления доверенности представителя отказать в полном объеме.
Стороны о явке были извещены по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, уведомленных надлежащим образом и своевременно о месте и времени рассмотрения дела.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 21 февраля 2018 года, заключенному между Щербаковой Натальей Александровной (Продавец) и, Щитовой Татьяной Валерьевной, (Покупатель), истцом была приобретена в собственность комната в коммунальной квартире, находящаяся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра, картографии по Хабаровскому краю 28.02.2018 года.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Кадастровый (или условный) номер квартиры № №. Дата присвоения кадастрового номера 27.02.2018 года. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Вид - Ипотека в силу закона.
Дата государственной регистрации: 28.02.2018 года. Вид, номер государственной регистрации права: № 08:12:47.
Материалами дела установлено, что 03.09.2026 г., отвеитчик обратилась через МФЦ в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (номер MFC - 0064/2026-72824-1 от 03/09/2026). Данная услуга (прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости) была оказана 08.09.2026.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что обременение снято.
Факт отсутствия обременения также подтверждается выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2026-144972073.
Таким образом, в виду отсутствия нарушения прав истца со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных требований о возложении обязанности совершить определенные действия истцу надлежит отказать.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом того, что в удовлетворении исковых требований по основному требованию истцу следует отказать, у суда так же отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Щитовой Татьяны Валерьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Щербаковой Наталье Александровне о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд через данный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение по делу изготовлено 01 ноября 2026 года.
Судья А.С. Новосёлов