РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2026 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Дорогой А.С., при секретаре Мамуниной Н.В., с участием:
истца Пойловой Г.Т., представителя ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края - Мухина Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пойловой Галины Тимофеевны к Комитету по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании убытков за проведенную замену оконных блоков в жилом помещении маневренного фонда,
УСТАНОВИЛ:
Пойлова Г.Т. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании убытков за проведенную замену оконных блоков в жилом помещении маневренного фонда.
В обоснование заявленных требований указано, что истец проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда от 10.04.2026 № 10. Жилое помещение находится в муниципальной собственности, наймодателем выступает Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края. Оконные блоки в квартире находились в аварийном состоянии, состояние окон создавало угрозу здоровью и безопасности, а также приводило к значительным теплопотерям, в связи с чем истец вынуждена была самостоятельно организовать и оплатить замену оконных блоков.
Просит суд взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края денежные средства в размере 232 399,76 руб. в счёт возмещения расходов на замену оконных блоков.
В судебном заседании истец Пойлова Г.Т. требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края - Мухин Р.А. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края и Пойловым В.А. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 10. Согласно п. 1,1, 1.4. Договора найма, совместно с ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> вселены Пойлова Г.Т., ФИО3, ФИО1, ФИО4
08.04.2026 между ООО ППК Восток и ФИО2 заключен договор № 59, предметом которого является выполнение работ по изготовлению металопластиковых конструкций из ПВХ профиля компании КВЕ.
Согласно счет-заказу № 59, акту приему-передачи работ (услуг) стоимость составляет 70 986,38 руб.
08.04.2026 между ООО ППК Восток и ФИО2 заключен договор № 59М, предметом которого является выполнение работ по монтажу металопластиковых конструкций из ПВХ профиля.
Согласно счет-заказу № 59М, акту приему-передачи работ (услуг) стоимость составляет 45 813,38 руб.
Оплата указанных работ (услуг) подтверждается чеками от 08.04.2026 на сумму 50 000 руб., от 08.05.2026 на сумму 66 800 руб.
08.06.2026 между ООО ППК Восток и ФИО2 заключен договор №488, предметом которого является выполнение работ по изготовлению металопластиковых конструкций из ПВХ профиля компании КВЕ.
Согласно счет-заказу № 488, акту приему-передачи работ (услуг) стоимость составляет 115 600,72 руб.
Оплата указанных работ (услуг) подтверждается товарным чеком № 1 от 02.07.2026 на сумму 115 600 руб.
Согласно ответа Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 21.09.2026, дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 1991 году. В <адрес> даты ввода дома в эксплуатацию были установлены деревянные оконные блоки. Срок эксплуатации деревянных оконных блоков установлен ГОСТ 24699-2002. Работы по обслуживанию оконных блоков в жилом помещении с даты ввода дома в эксплуатацию Комитетом не производились. Подтверждают, что на дату передачи квартиры по договору найма жилого помещения маневренного фонда оконные блоки подлежали замене в связи с истечением срока эксплуатации.
В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации № 292/пр от 14.05.2021 Право пользования жилым помещением по договору социального найма возникает на основании договора, заключенного в письменной форме и оформленного в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"
Согласно п. 7 Правил члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.
Таким образом, обязанность по проведению капитального ремонта спорного жилого помещения в силу закона и заключенного между сторонами договора возложена на наймодателя.
Статьей 66 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Принимая во внимание, что срок эксплуатации оконных блоков на момент передачи жилого помещения по договору социального найма истек, поскольку наймодатель не осуществлял их надлежащее обслуживание, а сами конструкции находились в аварийном состоянии и имели следы гниения древесины, суд приходит к выводу, что необходимость поведения капитального ремонта по их замене была объективно подтверждена. Промедление в выполнении данных работ могло создать реальную угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию убытки, понесенные на замену оконных блоков в жилом помещении маневренного фонда.
С учетом того, что Пойлова Г.Т. была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и обладает равными с ним правами и обязанностями, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пойловой Галины Тимофеевны к Комитету по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании убытков за проведенную замену оконных блоков в жилом помещении маневренного фонда, удовлетворить.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ИНН 2705010851, ОГРН: 1032700110376) в пользу Пойловой Галины Тимофеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №, ИНН: №) убытки за проведенную замену оконных блоков в жилом помещении маневренного фонда в размере 232 399,76 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья А.С. Дорогая
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2026.