РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации с. Аскарово Абзелиловского района
Республики Башкортостан 04 мая 2026 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янузаковой Д.К.
при ведении протокола помощником судьи Алпаровой А.Г., с участием истца Рыскужина С.М., третьего лица, Рыскужиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыскужина ФИО16 к Администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Рыскужин С.М. обратился в суд с названным исковым заявлением, указывая, что согласно выписки из протокола № 6 заседания координационного Совета АКХ «Путь Ленина» Абзелиловского района РБ от 12.05.1996 г. водителю автогаража Рыскужину С.М. была выделена квартира в 2-х квартирном доме по <адрес>. 17 декабря 2002 г. Рыскужин С.М. получил ордер № 21 на вселение в квартиру по <адрес>. Фактически Рыскужин С.М. заселился и был зарегистрирован в квартире с 23.11.1993 г., его супруга Рыскужина И.А. с 13.02.1992 г., что подтверждается справкой администрации СП Таштимеровский сельсовет от 11.02.2026 исх. № 475. Документы на вселение и ордер были оформлены позднее. Квартира была поставлена на кадастровый учет 08.02.2014 г. с присвоением кадастрового номера № площадью 53,7 кв.м., назначение жилое, этажность 1, местоположение: РБ, <адрес>, кадастровая стоимость квартиры составляет 468208,69 руб. Земельный участок под квартирой с кадастровым номером №, площадью 395 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: РБ, <адрес>, зарегистрирован в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 21.05.2013 г. № 2241, выданной Администраций сельского поселения Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ за Рыскужиным С.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.07.2013 г., реестровая запись 02-04-41/010/2013-485. Рыскужин С.М. с 1993 г. открыто владея данной квартирой, проживает в ней с семьей более 33 лет, пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги, содержит ее. АКХ «Путь Ленина» согласно архивной справки администрации Абзелиловского района РБ №288 от 16.02.2026 г. было переименовано с 21.02.2002 г. в СПК «Нур», которое впоследствии 26.06.2008 г. прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ СПК «Нур». Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, в настоящее время зарегистрировать переход права невозможно в связи ликвидацией юридического лица - АКХ «Путь Ленина» и СПК «Нур». Поскольку квартира не числится на балансе СП Таштимеровский сельсовет, ответчик не может заключить с Рыскужиным С.М. и членами его семьи договор социального найма.
Просит признать за Рыскужиным ФИО17 право собственности на <адрес> Республики Башкортостан, площадью 53,7 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Определением суда от 24.03.2026 привлечены к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, Рыскужина ФИО18, Рыскужина ФИО19, Рыскужина ФИО20, Рыскужин ФИО21.
Истец в судебном заседании требования по иску поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика, Администрации Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не заявил.
Представитель третьего лица, Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан, на судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не заявил.
Представитель Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не заявил, направил заявление о рассмотрении в их отсутствие.
Третье лицо, Рыскужина И.А. в судебном заседании требования по иску поддержала.
Третьи лица, Рыскужина ФИО22, Рыскужина ФИО23, Рыскужин ФИО24, на судебное заседание не явились, извещены, направили заявления о признании иска, рассмотрении в их отсутствие.
С учетом надлежащего извещения сторон, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).
В пункте 15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац 1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.).
Приобретательная давность является самостоятельным основанием приобретения права собственности, предусмотренным главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, вследствие чего не требуется доказательств приобретения права собственности по другим основаниям.
Напротив, положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению именно тогда, когда иные основания приобретения права собственности отсутствуют или не доказаны (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.01.2026 по делу N 18-КГ25-443-К4).
Установлено, что истец, Рыскужин С.М., родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ.
Данная квартира им получена на основании решения кордиционного Совета АКХ «Путь Ленина» Абзелиловского района РБ от 12.05.1996 г. (выписка из протокола №6). Квартира предоставлена истцу как работнику предприятия.
17.12.2002 истцу и членам его семьи (супруга, трое детей – третьи лица по делу) выдан ордер № 21 на вселение в квартиру по <адрес>.
Согласно данным паспорта РФ истец по указанному адресу зарегистрирован с 23.11.1993 года.
Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ в справке от 11.02.2026 № 474 подтвердил, что истец проживает и зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной Таштимеровским сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ от 11.02.2026 № 475, по адресу: РБ, <адрес>, зарегистрированы: Рыскужин С.М., его супруга Рыскужина И.А., дети – Рыскужина Л.С., Рыскужина Ю.С., Рыскужин Я.С.
Согласно архивной справке Администрации муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан № 288 от 16.02.2026 АКХ «Путь Ленина» Абзелиловского района РБ переименован в СПК «Нур» с 21.12.2002, с 01.02.2003 СПК «Нур» переименован в СПК «Г.Ф. Орлова». В настоящее время АКХ «Путь Ленина», СПК «Нур» ликвидированы, а СПК «Г.Ф. Орлова» не является правопреемником указанных лиц, документы по личному составу АКХ «Путь Ленина», СПК «Нур» переданы на хранение с 08.09.2011.
СПК «Нур» прекратило свою деятельность 26.08.2008, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.
Из выписки из ЕГРН на 19.02.2026 № КУВИ-001/2026-22585197 следует, что квартира была поставлена на кадастровый учет 08.02.2014 с присвоением кадастрового номера №, площадью 53,7 кв.м., назначение жилое, этажность 1, местоположение: РБ, <адрес>, кадастровая стоимость квартиры составляет 468208,69 руб. Правообладатели, ограничения, запреты не зарегистрированы.
Земельный участок площадью 395 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности истцу – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок кадастровый №, он расположен по адресу: РБ, <адрес>, поставлен на кадастровый учет 10.03.2004.
Согласно представленным документом, истец фактически пользуется указанным домом на протяжении более 18 лет, осуществляет уход за ним, несет бремя его содержания, ремонта. Со стороны ответчиков, третьих лиц возражений по иску не поступило. Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.
Совокупность представленных суду доказательств позволяют суду с достаточной достоверностью установить, что истец на протяжении более 30 лет открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом по адресу: РБ, <адрес>, как своим собственным.
При изложенных обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыскужина ФИО25 (СНИЛС №) к Администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ (ИНН 0201002294) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Рыскужиным ФИО26 право собственности на <адрес> Республики Башкортостан, площадью 53,7 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Д.К. Янузакова
Решение в окончательной форме изготовлено: 10.05.2026
Судья Янузакова Д.К.