РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кирсановой Е.В.,
С участием прокурора Володькиной И.С.
при секретаре Галивановой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Выборгского района Санкт-Петербурга, выступающего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района» об обязании совершить определенные действия
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Выборгского района Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия, а именно в срок 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы по устранению отслоения штукатурно-окрасочного слоя, просвечиваний нижележащих слоев краски, окраски стен в другие цвета, граффити, многочисленных слоев загрязнений и потеков, частичного отсутствия перил в лестничных маршах в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> В обоснование требований указывал на то, что совместно с представителями ответчика прокуратурой района были проведены мероприятия по контролю соблюдения управляющей компанией «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в ходе которых были выявлены данные нарушения и указаны в акте.
Прокурор Выборгского района Санкт-Петербурга в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в материалах дела.
Ответчик представителя в суд не направил, извещен надлежащим образом о дате, времени и сути рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о получении копии иска, возражений и ходатайств в суд не представил, равно как и доказательств выполнения работ в добровольном порядке.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав прокурора, приходит к следующему.
В силу статьи 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.
В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно акта от 24.09.2025 г. проверки соблюдения требований законодательства, исполнения «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 помощником прокурора Выборгского района Санкт-Петербурга совместно с представителями организации ответчика – генерального директора ООО ЖКС №2 Выборгского района, начальника ИТС-3 и мастера по эксплуатации проведена проверка многоквартирного жилого дома по адресу Санкт-Петербург <адрес> кор.1 в ходе проведения которой, установлены следующие нарушения - на стенах лестничной клетки №1 имеются отслоения штукатурно-отделочного слоя, просвечивание нижележащих слоев краски, окраска стен в другие цвета, граффити, многочисленные следы загрязнений, потеков, местами отсутствуют поручни на перилах лестничных маршей (л.д.6), что является нарушением п.п. 3.2.2,3.2.8, вышесказанных Правил и норм.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство в соответствии с Конституцией РФ находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации и состоит из Жилищного кодекса, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Согласно положений «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правил), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать надлежаще состояние лестничных клеток, в том числе окраску стен и потолка, состояние откосов на окнах; периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Судом установлено, что многоквартирный <адрес> кор.1, расположенный по адресу Санкт-Петербург <адрес> передан в управление ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района» по договору, таким образом, обязанность обеспечения надлежащего содержания общего имущества данного дома лежит на управляющей организации.
Каких-либо документов, подтверждающих передачу здания в ненадлежащем виде, а также соглашений или иных документов о необходимости устранения недостатков в переданном жилом доме, равно как и доказательств устранения недостатков выявленных в результате проверки либо доводов в обоснование невозможности проведения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответной стороной не представлено. Объективных причин, препятствующих выполнению работ не установлено.
При определении срока, в течение которого ответчик обязан совершить определенные действия, в соответствии со ст.206 ГПК, суд отмечает особенность данного спора, отсутствие возражений относительно срока исполнения со стороны ответчика, и полагает возможным установить срок для исполнения требований прокурора Выборгского района Санкт-Петербурга - 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования прокурора законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, госпошлина, от платы которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 45, 56, 167, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прокурора Выборгского района Санкт-Петербурга удовлетворить в полном объеме.
Обязать ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района» в течении 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу в <адрес> произвести ремонтные работы по устранению отслоения штукатурно-окрасочного слоя, просвечиваний нижележащих слоев краски, окраски стен в другие цвета, граффити, многочисленных слоев загрязнений и потеков, частичного отсутствия перил в лестничных маршах в многоквартирном доме.
Взыскать с ООО «Жилкомсервис №2 Выборгского района» в доход государства государственную пошлину в размере 20000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня вынесения решения
Судья Кирсанова Е.В.
Изготовлена в окончательной форме 10 апреля 2026 года