РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года рп. Климово
Климовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Ермоленко Т.Е., при помощнике судьи Цупиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карасёва А.В. к Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области, Побожему Н.А., Ермаковой Л.И. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Карасёв А.В. обратился в суд с иском к Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области, Побожему Н.А., Ермаковой Л.И., в котором просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 49 кв.м., и земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: ...................... силу приобретательной давности.
В обоснование иска указал, что ____/____/_____ купил у Побожего Н.А. за 50000 руб. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, который унаследовал указанное имущество после смерти Белова И.Г., умершего ____/____/_____, но не оформил своих наследственных прав, о чем была составлена расписка. Договор купли-продажи недвижимого имущества с продавцом не заключался. После передачи денежных средств Побожий Н.А. уехал, место его жительства ему не известно. С момента приобретения дома он проживает в нем, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, несет расходы по его содержанию и ремонту. Также он использует по целевому назначению приобретенный у Побожего Н.А. земельный участок, на котором расположен дом. Полагает, что приобрел право собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Другие лица за указанный период претензий в отношении вещных прав на недвижимое имущество не заявляли. Поскольку правоустанавливающие документы на недвижимое имущество у него отсутствуют, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на него.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Побожий Н.А., Ермакова Л.И., третьих лиц – Тулупова Е.Д., Тулупова А.Д.
Истец Карасёв А.В. в судебное заседание не явился, представил заявлении о рассмотрении дела без его участия. А ходе рассмотрения дела поддержал исковые требования, просил их удовлетворить, пояснив, что домовладение купил в 2010 году у Побожего Н.А., при передаче денежных средств присутствовали брат и сестра Побожего Н.А. С указанного времени он с семьей постоянно проживает в доме.
Представитель ответчика, Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал в удовлетворении требований истца.
Ответчики Побожий Н.А., Ермакова Л.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.
Третьи лица Карасёва С.П., Тулупова Е.Д., Тулупова А.Д. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В ходе рассмотрения дела третье лицо Карасёва С.П. поддержала заявленные требования, пояснив, что с Карасёвым А.В. совместно проживает с 2006 года, в зарегистрированном браке с 2023 года. В 2010 году после смерти предыдущего собственника дома, приехали родственника Побожего Н.А. с братом, сестрой и истец купил дом у Побожего Н., которому под расписку передал деньги.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени проведения судебного заседания.
Изучив исковое заявление, допросив свидетелей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что конституционная характеристика земли как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, то есть всего многонационального народа Российской Федерации, предопределяет конституционное требование рационального и эффективного использования, а также охраны земли как важнейшей части природы, естественной среды обитания человека, природного ресурса, используемого в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве, основы осуществления хозяйственной и иной деятельности. Это требование адресовано государству, его органам, гражданам, всем участникам общественных отношений, является базовым для законодательного регулирования в данной сфере и обусловливает право федерального законодателя устанавливать особые правила, порядок, условия пользования землей (Постановление от 23 апреля 2004 года № 8-П).
В частности, особенность гражданско-правового регулирования земельных отношений заключается в том, что пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляется презумпция государственной собственности на землю, согласно которой земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до вступления в силу с 1 июля 2006 года Федерального закона от 17 апреля 2006 года № 53-ФЗ) устанавливалось, что до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требовалась и распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществлялось органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не было предусмотрено иное. Федеральным законодателем с 1 июля 2006 года были определены критерии, в соответствии с которыми земельные участки относились к тому или иному уровню публичной собственности в силу прямого указания закона. В настоящее время согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.
Такое правовое регулирование осуществлено законодателем в рамках его компетенции исходя из исторически сложившихся обстоятельств, а также с учетом того, что в Российской Федерации на сегодняшний день по объективным причинам на значительной доле земель земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет. В подобных условиях установление презумпции государственной собственности на землю является одним из определяющих факторов при выработке государственной политики и нормативного правового регулирования в сфере земельных отношений, в том числе оборота земель.
В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.
Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.
Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка. Такие действия являются противоправными.
Учитывая положения пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 7.1 КоАП Российской Федерации, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, то есть добросовестное и соответствующее требованиям абзаца 1 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 года № 186-О).
Таким образом, исходя из анализа положений Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных правовых позиций судов, право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности (в том числе не сформированные и не поставленные на кадастровый учет, но находящиеся в такой собственности в силу презумпции государственной собственности на землю), не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Право собственности по такому основанию может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц либо являются бесхозяйными.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Судом установлено, что на основании решения Новоропского сельского Совета народных депутатов №1 от 28 февраля 1992 года Белову И.Г. для ведения личного подсобного хозяйства был передан в собственность земельный участок № _______ по ......................, площадью ...................... кв.м., о чем на его имя было выдано свидетельство на право собственности на землю.
Сведения о незарегистрированном праве собственности Белова И.Г. на указанный земельный участок внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При этом сведений о зарегистрированных правах на этот земельный участок Единый государственный реестр недвижимости не содержит. 26 августа 2005 года спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.
На данном земельном участке расположен пригодный для проживания жилой дом, что подтверждается сведениями, представленными Новоропской сельской администрацией, выписками из похозяйственных книг, техническим планом на домовладение, подготовленным кадастровым инженером 12 февраля 2026 года.
24 сентября 2011 года в отношении жилого дома, общей площадью 36 кв.м. проведен государственный кадастровый учет.
Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости, на техническом учете домовладение не значится.
По сведениям Новоропской сельской администрации, на балансе администрации указанный жилой дом не состоит.
____/____/_____ Белов И.Г. умер, о чем ____/____/_____ выдано свидетельство о смерти серии № _______.
Из пояснений истца, третьего лица, а также имеющихся в материалах дела выписок из похозяйственных книг, следует, что спорный жилой дом ранее принадлежал Белову И.Г., после смерти которого, Побожий Н.А. продал дом Карасёву А.В., что подтверждается распиской о передаче денежных средств за покупку указанного жилого дома, удостоверенной 27 апреля 2010 года главой Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области.
Согласно материалов наследственного дела, представленного нотариусом Климовского нотариального округа Третьяковой А.В., открытого к имуществу Белова И.Г., следует, что наследником к имуществу умершего являлась его дочь Ермакова Л.И.
По сведениям, содержащимся в справках Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области, выписках из похозяйственных книг, истец с семьей после приобретения вселился в дом и постоянно проживает в нем по настоящее время.
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 каждая в отдельности, подтвердили, что Карасёв А.В. с 2010 года открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ......................, обрабатывает земельный участок. Кроме того, свидетель Свидетель №1 показала, что истец с семьей проживает спорном доме более 15 лет, ранее в доме жил Белов И.Г., сын которого после смерти Белова И.Г. продал дом и земельный участок Карасёву А.В., после чего истец с семьей вселился в дом и проживает в нем по настоящее время. На дом никто не претендовал.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......................, с 2010 года находятся в постоянном и непрерывном владении Карасёва А.В.
Владение истца указанными домом и земельным участком началось по соглашению с Побожим Н.А. о передаче права собственности на недвижимое имущество на основании сделки, однако такая сделка между сторонами юридически не была заключена и переход права собственности не состоялся.
До настоящего времени право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, приобретенное в порядке наследования или по иным основаниям, за иными лицами не зарегистрировано.
Наследники предыдущего собственника недвижимого имущества о своем праве на него не заявили, что подтверждается сведениями из материалов наследственного дела.
Судом достоверно установлено, что на протяжении срока приобретательной давности истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своими собственными жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: .......................
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм права к истцу фактически перешли права собственника в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .......................
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о признании за Карасёвым А.В. права собственности на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................
Вместе с тем, разрешая заявленное истцом требование о признании права собственности на жилой дом общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: ......................, суд учитывает следующее.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1).
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Статьей 13 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости производится, в том числе в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Часть 7 статьи 1 названного Федерального закона определяет государственный кадастровый учет недвижимого имущества как внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
В статье 8 Федерального закона N 218-ФЗ определено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений).
Как следует из материалов дела, согласно технического плана жилого дома, общая площадь домовладения составляет 49 кв.м.
Вместе с тем, по содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям, общая площадь жилого дома 36 кв.м.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Карасева А.В. о признании за ним права собственности на жилой дом, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: .......................
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карасёва А.В. (паспорт серии № _______) к Новоропской сельской администрации Климовского района Брянской области (ИНН 3241003331), Побожему Н.А. (паспорт серии № _______), Ермаковой Л.И. (паспорт серии № _______) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.
Признать за Карасёвым А.В. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № _______ общей площадью 36 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № _______ площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: .......................
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Дата изготовления решения в окончательной форме – 30 сентября 2026 года.
Судья Т.Е. Ермоленко