РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июля 2026 года рп. Климово
Климовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Ермоленко Т.Е., при секретаре судебного заседания Снегиревой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банной Е.Г. к Жук Д.А., Жук А.А., Жук А.И., Жук А.В., Жук И.А. о признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Банная Е.Г. обратилась с иском к ответчикам, в котором просила признать жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить право общей долевой собственности её и ответчиков на указанный жилой дом; признать за ней право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, в виде здания (блок № _______), общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................; признать право собственности ответчиков по 1/5 доли в праве каждому на жилой дом блокированной застройки, в виде здания (блок № _______), общей площадью ...................... кв.м. расположенный по адресу: .......................
В обоснование заявленных требований истец указала, что в её собственности находится 55/86 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ...................... ......................, который обладает признаками дома блокированной застройки. В соответствии со сложившимся порядком пользования домом, в её пользовании находится изолированная часть жилого дома (условная ......................) площадью ...................... кв.м., соответствующая размеру её долей в праве собственности на жилой дом. Изолированная часть жилого дома площадью ...................... кв.м. (условная ......................), соответствующая размеру остальных долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, находится в пользовании собственников этих долей Жук Д.А., Жук А.А., Жук А.И., Жук А.В., Жук И.А. Возможность выдела долей из общей долевой собственности во внесудебном порядке отсутствует.
В судебное заседание истец Банная Е.Г. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без её участия.
Ответчики Жук Д.А., Жук А.А., Жук А.И., Жук А.В., Жук И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, позицию относительно заявленных требований не выразили.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации Климовского района Брянской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Статьей 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено что, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в подпункте «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома соответствующей его доле, а так же утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: ......................, был поставлен на государственный кадастровый учет ____/____/_____.
По сведениям технического плана на указанное домовладение, подготовленного 05 марта 2026 г., площадь исходного объекта капитального строительства составляет ...................... кв.м., о чем содержаться сведения в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом: Банная Е.Г. 55/86 доли, Жук Д.А., Жук А.А., Жук А.И., Жук А.В., Жук И.А. по 31/430 доли каждый.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № _______, общей площадью ...................... кв.м., по адресу: ......................, принадлежащем на праве общей долевой собственности: Банной Е.Г. 55/86 доли, Жук Д.А., Жук А.А., Жук А.И., Жук А.В., Жук И.А. по 31/430 доли каждому.
Из технического заключения, составленного по результатам технического обследования здания следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, используется для обособленного проживания двух семей. Основная часть здания разделена капитальной стеной, не имеющей проемов, также раздельно используются существующие пристройки, имеются обособленные выходы на земельный участок. Конструктивная схема здания позволяет разделить жилой дом на два блока без проведения дополнительных работ, при этом не затрагиваются существующие несущие конструкции здания, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта и это не приведет к ухудшению условий эксплуатации существующего здания, снижению несущей способности конструкций и угрозе жизни и здоровью людей, проживающим в его помещениях, а также третьим лицам. Жилой дом может быть признан домом блокированной постройки. Площадь помещений сблокированного жилого дома составляет: ...................... кв.м. в помещении 1 и ...................... кв.м. в помещении 2.
Составленный кадастровым инженером технический план здания также подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: ......................, общей площадью ...................... кв.м. состоит из двух изолированных частей, которые разделены капитальной стеной, не имеют между собой сообщения и имеют раздельные выходы.
Учитывая, что занимаемые отдельными семьями части дома представляют собой изолированные друг от друга помещения с обособленными входами, работы по реконструкции и переоборудованию дома для его раздела на два блока не требуются, суд приходит к выводу, что вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования изолированными частями жилого дома по адресу: .......................
В пользовании истца находится помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м., в пользовании ответчиков - помещение (блок № _______) площадью ...................... кв.м., соответствующие размерам их долей в праве собственности на жилой дом.
Поскольку истец претендует на жилое помещение, занимаемое ею в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и соответствующее размеру её долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности сторон на жилой дом площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, и признании за истцом права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью № _______ кв.м., а так же о признании за ответчиками право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью 54,8 кв.м., подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Банной Е.Г. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банной Е.Г. (паспорт серии № _______) к Жук Д.А. (СНИЛС № _______), Жук А.А. (СНИЛС № _______), Жук А.И. (СНИЛС № _______), Жук А.В. (СНИЛС № _______), Жук И.А. (СНИЛС № _______) о признании жилого дома жилым домом блокированной застройкой и признании права собственности, удовлетворить.
Признать жилой дом, площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ......................, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Прекратить право общей долевой собственности Банной Е.Г., Жук Д.А., Жук А.А., Жук А.И., Жук А.В., Жук И.А. на жилой дом, общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: .......................
Признать право собственности Банной Е.Г. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______), общей площадью № _______ кв.м.
Признать право общей долевой собственности Жук Д.А., Жук А.А., Жук А.И., Жук А.В., Жук И.А. по 1/5 доли в праве каждому на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ......................, в виде здания (блок № _______) общей площадью ...................... кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Дата изготовления решения в окончательной форме – 20 июля 2026 года.
Судья Т.Е. Ермоленко