РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В., с участием представителя истцов Куликова Д.В., при секретаре Томиловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяевых А. А. и Н. Ю. к ООО «ПИФ «Пионер» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском, в котором окончательно просили взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 326 275,44 руб., расходы на проведение экспертизы – 50 000 руб., компенсацию морального вреда – 40 000 руб.
В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора участия в долевом строительстве от 16.12.2019 и акта приема-передачи от 19.06.2021 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; в период проживания в которой выявлены недостатки качества строительных и отделочных работ (дефекты поверхности стен, трещины в стенах и перегородках, отслоение обоев, дефекты потолка, оконных конструкций, межкомнатных дверей, входной двери, неровности поверхности пола, дефекты керамической плитки); стоимость устранения недостатков, определенная экспертным путем, составила 985 836,56 руб.; во внесудебном порядке требования истцов не удовлетворены.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом; направили в суд своего представителя, который заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения с дополнениями.
Представитель третьего лица ООО «Сотэкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом; возражений по существу спора не представил.
Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.
В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (ч.2): 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.2 ст.9 настоящего Федерального закона (ч.3).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).
При этом застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).
В соответствии с ч.5 ст.7 Федерального закона гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Частью 5.1 ст.7 определено, что гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем 3 года.
Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем 1 год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч.5.2).
В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 % от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч.2 и 2.1 ст.6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как следует из представленных в материалы дела документов и не оспаривалось участвующими в деле лицами, 16.12.2019 между Федяевыми А.А. и Н.Ю. и ООО «ПИФ «Пионер» заключен договор долевого участия № ЛЛ-0077-ЛЛ3.2/ДДУ.
09.06.2021 сторонами без замечаний подписан передаточный акт.
13.10.2025 в адрес ответчика поступила претензия истцов (направленная 04.10.2025) с требованием о выплате расходов на устранение недостатков квартиры в будущем и убытков на оплату услуг эксперта; на указанную претензию застройщиком дан ответ.
09.06.2021 также составлен смотровой лист помещений квартиры, подписанный сторонами, в котором отражены выявленные дефекты.
Соответственно, срок исковой давности истек 09.06.2024, поскольку о наличии недостатков истцам было достоверно известно с 09.06.2021.
При этом согласно ответу от 04.08.2021 указанные в заявлении и смотровом листе замечания устранены в полном объеме по состоянию на дату ответа.
Как установлено судом, разрешение на ввод в эксплуатацию № 78-03-16-2020 в отношении спорного МКД получено застройщиком 31.07.2020.
В соответствии с п.3.6 договора гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет; указанный срок исчисляется со дня оформления разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, что соответствует положениям ч.5 ст.7 Федерального закона, при этом такой срок со дня передачи объекта участникам долевого строительства составляет не менее 3 лет, что также соответствует приведенным выше положениям Федерального закона.
Таким образом, гарантийный срок истек 31.07.2025, более чем за 2 месяца до направления застройщику претензии, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме, поскольку заявленные к возмещению недостатки выявлены за пределами гарантийного срока.
Разрешая спор по существу, суд также соглашается с доводами ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований с учетом даты направления претензии (04.10.2025 – РПО 80545813077994, код доступа к письму 51167386), с требованием о возмещении будущих расходов на устранение недостатков, перечисленных в заключении специалиста № ЕК 49/25 от 23.09.2025; даты причинения таких убытков (23.09.2025 – дата их выявления истцами); в условиях отсутствия требований о возмещении фактически понесенных расходов на устранение недостатков; принимая во внимание, что в указанный период действовало постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в соответствии которым (абз.5 п.1) при определении размера подлежащих в соответствии с ч.2 ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Федяевых А. А. и Н. Ю. к ООО «ПИФ «Пионер» о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: (подпись) А.В. Николаева