РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года рп. Климово
Климовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Ермоленко Т.Е., при секретаре судебного заседания Снегиревой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кувшинова В.И. к Кувшиновой Н.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Кувшинов В.И. обратился к Кувшиновой Н.И. с исковым заявлением, в котором просил прекратить ограничение права: ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: ......................, зарегистрированное ____/____/_____ в пользу Грецкой А.Н. за регистрационным номером № _______.
В обосновании иска указала, что по договору купли-продажи недвижимости от ____/____/_____ у Грецкой А.Н. им с сестрой Кувшиновой А.И. был приобретен жилой дом общей площадью ...................... кв.м. и земельный участок площадью .......................м., расположенные по адресу: ....................... Согласно пунктов 4.1 и 4.2 указанного договора, недвижимое имущество до полной уплаты суммы по договору находится в залоге у продавца. Данные условия были предусмотрены в связи с оплатой части суммы за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств ОПФР по Брянской области. ____/____/_____ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на недвижимое имущество, а также регистрация обременения-ипотеки в силу закона. В ЕГРН были внесены сведения об установлении ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога). Договорные обязательства были исполнены полностью и вся сумма по договору была оплачена ____/____/_____. ____/____/_____ Грецкая А.Н., лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости, умерла. Ее наследником является Кувшинова Н.И. Все обязательства по договору купли-продажи были исполнены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой (залогом), исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения указанной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) на жилой дом. Возможности в одностороннем порядке снять обременение с жилого дома, она не имеют возможности.
Истец Кувшинов В.И., надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Кувшинова Н.И., надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо Кувшинова А.И., представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Кирилловской сельской администрации Климовского района Брянской области, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.
Судом на основании положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, Кувшинова Н.И., ...................... ......................., согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ____/____/_____, приобрела в общую долевую собственность жилой дом общей площадью ...................... кв. м и земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: ......................, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок.
В соответствии с п. 4.1. указанного договора купли-продажи, приобретаемое недвижимое имущество, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обеспечение обязательств по договору займа, находится в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю до полного расчета.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом от ____/____/_____, выписке из ЕГРН, ____/____/_____ за Кувшиновым В.И. и Кувшиновой А.И. зарегистрировано право в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...................... (по 1/2 доли).
Кроме этого, в пользу Грецкой А.Н. зарегистрировано обременение (ипотека) на жилой дом с ____/____/_____.
В соответствии с выпиской федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, договорные обязательства были исполнены в полном объеме ____/____/_____, что подтверждается выпиской о движении средств материнского капитала.
Согласно свидетельства о смерти серии № _______, выданным ____/____/_____ Отделом ЗАГС ...................... управления ЗАГС ......................, ____/____/_____ Грецкая А.Н. умерла.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону серии № _______ от ____/____/_____, наследником по закону после смерти Грецкой А.Н. является ее дочь Кувшинова Н.И.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств.
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требует.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, судом установлено, обязательство по договору купли-продажи вышеуказанного жилого дома перед Грецкой А.Н., прекращено его надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ), что в силу приведенных норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде ипотеки.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
Отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кувшинова В.И. (паспорт серии № _______) к Кувшиновой Н.И. (паспорт серии № _______) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Признать погашенной и прекратить ипотеку в силу закона об ограничении (обременении) права № _______ от ____/____/_____ на жилой дом с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: .......................
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения в окончательной форме – 28 июля 2026 года.
Судья Т.Е. Ермоленко