РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года г. Санкт-Петербург
Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Новиковой Т.А., при секретаре Саар Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой А. АлексА.ны, Соколова А. А.овича к Обществу с ограниченной ответственностью «Фахверк Домогацкого» о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, заслушав пояснения представителя истцов Тупавовой Т.У., суд установил:
Соколов А.А., Соколова А.А. обратились в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фахверк Домогацкого» в котором просили суд:
- расторгнуть договор строительного подряда № 2311-1202-ЯАС-СП от 02 декабря 2023 года;
- взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по предварительному договору порядка (о намерении) № 2311-1202-ЯАС-СП от 12 ноября 2023 года и договору строительного подряда № 2311-1202-ЯАС-СП от 02 декабря 2023 года в размере 7 169 985 руб.;
- взыскать с ответчика неустойку в размере 7 169 982 руб.;
- взыскать с ответчика убытки, понесенные истцами, выраженные по оплате процентов по кредитному договору № 74192145 от 25 января 2024 года в размере 627 768,31 руб.;
- взыскать с ответчика убытки по оплате страховки по залоговой квартире в размере 18 396,33 руб.;
- взыскать с ответчика моральный вред в размере 1 000 000 руб.;
- взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом;
- взыскать с ответчика расходы по составление заключения в размере 90 000 руб., судебные расходы в размере 150 000 руб., государственную пошлину за подачу искового заявления в размере 80 292 руб., государственную пошлину за подачу заявления о принятии мер по обеспечению иска.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 12 ноября 2023 года между сторонами был заключен договор строительного подряда № 2311-1202-ЯАС-СП на строительство жилого дома. Общая стоимость работ составила 7 169 985 руб., оплачена истцами в полном объёме. Срок окончания работ – 06.12.2024. Однако ответчик работы в срок не выполнил, фактически выполнены работы на сумму 842 452 руб., что подтверждено актом от 15.07.2024. В ходе досудебной экспертизы установлена стоимость фактически выполненных работ – 4 507 758,5 руб., выявлены недостатки, стоимость устранения – 352 113 руб., стоимость завершения работ – 3 465 080 руб.
В суд явился представитель истца Тупавова Т.У., настаивала на удовлетворении, заявленных требований в полном объеме.
Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Фахверк Домогацкого» в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в судебное заседание не явилось, о слушании дела также надлежащим образом извещены.
Суд, выслушав позицию представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с общим правилам пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В соответствии с пунктом 1 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.
Согласно пункту 2 данной статьи, договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.
Пунктом 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1).
Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями (пункт 2).
На основании пункта 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.
Приведенной нормой права регламентированы право заказчика требовать качества работы, определенного требованиями, предусмотренными в технической документации и в обязательных в конкретном случае строительных нормах и правилах, и обязанность подрядчика не допускать отступлений от названных требований, подлежащих установлению судом при разрешении спора о качестве работ.
По общему правилу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Согласно статье 739 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 4 Закон РФ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которого соответствует договору, а при отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующие обычно предъявляемым требованиям и пригодные для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.
Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 1 пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 года № 17, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее.
12 ноября 2023 года между Соколовой А.А. и Обществом с ограниченной ответственностью «Фахверк Домогацкого» заключен предварительный договор подряда № 22311-1202-ЯАС-СП в соответствии с условиями которого стороны обязуются в будущем заключить договор подряда на строительно жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым № (пункт 1.1).
02 декабря 2023 года между Соколовой А.А., Соколовым А.А. и ответчиком заключен договор строительного подряда на строительство дома.
Пунктом 3.1 договора установлено, что срок выполнения работ – не позднее 1 дней с даты подписания сторонами акта доступа к объекту, срок окончания работ согласно приложению № 2 к договору.
В приложении № 2 к договору установлен следующий график производства работ: возведение фундамента с 27 февраля 2024 года по 15 апреля 2024 года, возведение конструктива с 15 апреля 2024 года по 24 июня 2024 года, внешние отделочные работы с 23 июня 2024 года по 03 августа 2024 года.
Стоимость работ по договору составляет 7 169 985 руб. (пункт 5.1 договора).
13 ноября 2023 года истцами была внесена оплата в размере 200 000 рублей, что подтверждается чеком по операции и платежным поручением № 725868 от 14 ноября 2023 года.
15 февраля 2024 года была произведена оплата на сумму в размере 6 969 985 рублей.
Акты доступа на объект подписан истцами и представителем ответчика 21 апреля, 08 мая 2024 года.
28 февраля, 21 мая 2024 года заключены дополнительные соглашения, в соответствии с которыми изменены сроки выполнения работ.
В частности согласно дополнительному соглашению от 21 мая 2024 года оговорен следующий график производства работ: возведение фундамента с 28 апреля по 15 июля 2024 года, возведение конструктива с 16 июля по 07 октября 2024 года, внешние отделочные работы с 08 октября по 06 декабря 2024 года.
10 июня 2025 года Соколова А.А. и Соколов А.А. обратились к генеральному директору Общества с ограниченной ответственностью «Файхверк Домогацкого» с требованием о предоставлении гарантийного письма, в котором ссылаясь на то, что со стороны истцов полностью исполнены обязательства по договору по оплате строительства дома, просили предоставить гарантийное письмо с указанием этапов и сроков завершения работ, а также указать окончательный срок передачи объекта заверенного строительства.
Указанное требование получение ответчиком 17 июня 2025 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 18869104000946.
В целях установление объекта выполненных работ, а также их стоимости и соответствии заявленных требованиям проектно-сметной документации по договору строительного подряда, установления недостатков и отклонений проведенных работ, установлении объема недостатков и определении стоимости и объема работ необходимых для завершения работ истцы обратились в Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки.
В соответствии с заключением специалиста № АО 614/06/2025 СТИ от 20 июля 2025 года, подготовленного на основании договора № АО 614/06/2025 СТИ от 25 июня 2025 года, заключенного между истцами объем выполненных работ, их стоимость составляет 4 507 758,5 руб.
Также специалистов установлено, что в ходе обследования выявлен ряд недостатков при герметизации кровли и фасадных стекол, что привело к проникновению воды и образованию черной плесени, грибка, опорно-балочная система не была обработана защитным составом, что приводит к разрушению древесины конструкции. Объем и стоимость устранения недостатков составляет 352113 руб.
Относительно определения объема и стоимости завершения работ по договору специалистом на основании сметного расчета определен размер 3 465 080,00 руб.
Относительно вопроса о соответствии качестве выполненных работ по договору действующим строительным, техническим, санитарным и иным правовых нормам дан ответ, что поскольку объект не достроен и имеются неисправимые дефекты, также подрядчик не выполнил по договору строительные работы по заданию заказчика, нарушил свои обязательства качественно и в срок до 06 декабря 2024 года закончить работы по типовому проекту индивидуального жилого дома, сдать результат работ заказчику, эксперт утверждает, что качество работ не соответствует условиям договора строительного подряда № 2311-1202-ЯАС-СП от 02 декабря 2023 года, не соответствует строительным, правовым и санитарным нормам.
При подготовке заключения специалистом проводился осмотр объекта, о чем 27 июня 2025 года истцами было направлено уведомление ответчику о необходимости явки 07 июля 2025 года по адресу: <адрес>, которое не получено ответчиком, возращено отправителю.
Кроме того, уведомление об осмотрено было направлено ответчику посредством телеграммы.
25 августа 2025 года Обществу с ограниченной ответственностью «Фахверк Домогацкого» направлена претензия, которая оставлена без ответа.
В целях оплаты услуг по договору строительного подряда 25 января 2024 года Соколовой А.А. Соколовым А.А. был заключен кредитный договор «Строительство жилого дома» с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» № 74192145, полная стоимость кредита составила 4 778 636,71 руб.
Согласно пункту 4 вышеназванного договора процентная ставка составляет 8%. Размер процентов выплаченных по кредиту на день подачи искового заявления составил 627 768,31 руб.
В соответствии с пунктом 11 кредитного договора в обеспечении кредита Соколовым А.А. в залог банка передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Также 25 января 2024 года истцами заключен договор ипотеки с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» № 74192145/01 согласно пункту 1.1 которого предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанного в пункте 1.2 договора.
Пунктом 1.2 договора установлено, что предмет залога является объект недвижимости – жилой дом? расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером 47:09:0103001:198, земельный участок, расположенный по названному адресу, с кадастровым №.
Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь нормами статей 15, 309, 330, 421, 702, 721, 730 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 28, 29, 31 Закона "О защите прав потребителей", разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.
При этом суд полагает возможным согласиться с позицией истцов, что ответчиком принятые на себя обязательства по договору подряда исполнены ненадлежащим образом, работы выполнены некачественно, имеют недостатки, в связи с чем имеются основания для расторжения договора и взыскании с ответчика в пользу истцов 7 169 985,00 руб., уплаченным по договорам.
Учитывая, что истцами в адрес ответчика была направлена претензия, содержащая в себе требования о выплате убытков, неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за неисполнение требования с 07 декабря 2025 года по дату вынесения решения в силу ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ограничив ценой договора – 7 169 985 руб.
В данном случае убытки в виде процентов, уплаченных по кредитному договору № 74192145 от 25.01.2024 (627 768,31 руб.), и страховых премий за залоговую квартиру (18 396,33 руб.) подтверждены документально, находятся в прямой причинно-следственной связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств, и подлежат взысканию в общей сумме 646 164,64 руб.
Поскольку нарушение прав потребителя установлено, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учётом требований разумности и справедливости суд определяет в 100 000 руб. (ст. 15 Закона о защите прав потребителей».
Также суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штрафа в размере 50 % от присуждённой суммы на основании пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 7 543 067,32 руб. (7 169 985 + 7 169 985 + 646 164,64 + 100 000) = 15 086 134,64 руб./2).
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 90 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 150 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины (80 292 руб. за исковые требования + 10 000 руб. за обеспечительные меры = 90 292 руб.) подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Соколовой А. АлексА.ны, Соколова А. А.овича удовлетворить частично.
Расторгнуть договор строительного подряда № 2311-1202-ЯАС-СП от 02 декабря 2023 года, заключённый между Соколовой А. АлексА.ной, Соколовым А. А.чем и Обществом с ограниченной ответственностью «Фахверк Домогацкого».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фахверк Домогацкого» (ОГРН 1237700275625) солидарно в пользу Соколовой А. АлексА.ны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <данные изъяты>) Соколова А. А.овича, ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС <данные изъяты>) денежные средства, уплаченные по договору, в размере 7 169 985 (семь миллионов сто шестьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей, неустойку в размере 7 169 985 (семь миллионов сто шестьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей, убытки в размере 646 164 (шестьсот сорок шесть тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 64 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 7 543 067 (семь миллионов пятьсот сорок три тысячи шестьдесят семь) рублей 32 копейки, расходы на подготовку экспертного заключения в размере 90 000 (девяносто тысяч) рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 90 292 (девяносто тысяч двести девяносто два) рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга.
Судья подпись Т.А. Новикова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2026 года.