РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Николаевой А.В., с участием представителя истца Санникова В.А., представителя ответчика Преображенской К.В., при секретаре Томиловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невской В. В. к ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 1» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика стоимость устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>, ограничившись 3 % от цены договора участия в долевом строительстве в размере 160 460,85 руб., расходы на оплату проведения независимого строительно-технического исследования по установлению стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков внутренней отделки квартиры и общестроительных дефектов и недостатков квартиры – 53 000 руб., компенсацию морального вреда – 70 000 руб., расходы на почтовые отправления – 312,04 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности – 2 000 руб.
В обоснование заявленных требований указала, что по договору долевого участия в строительстве приобрел у ответчика квартиру, которая передана с недостатками.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом; направила в суд своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, представил письменные возражения; с ходатайством о назначении по делу судебной экспертизы не обращался.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу положений ч.ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.
В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика (ч.2): 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч.2 ст.9 настоящего Федерального закона (ч.3).
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).
При этом застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч.6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства.
Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч.8).
В соответствии с ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3 % от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных ч.ч.2 и 2.1 ст.6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч.6 ст.5, ч.2 ст.6, ч.ч.2 и 6 ст.9, а также подлежащих уплате с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п.1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абз.2 и 7-9 настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 01.01.2025, может быть продлена на срок до 31.2.2025 включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации (постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в редакции постановлений Правительства РФ от 26.12.2024 № 1916, от 19.06.2025 № 925).
Как следует из представленных в материалы дела документов и не оспаривалось участвующими в деле лицами, 12.08.2022 между ООО «СЗ «Европейская перспектива 1» и Невской В.В. заключен договор № ДДУ-ПК21-0261-ЭСК-АФБ-ОТД-ЭР-Д-У участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является жилое помещение – квартира стоимостью 5 348 695,00 руб.
14.04.2024 квартира по адресу: <адрес>, передана истцу по акту приема-передачи.
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 30.06.2025.
В соответствии с техническим заключением № 1-170732/4378, составленным ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» 30.09.2025 на основании договора с истцом, стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 426 690,41 руб.
Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно в установленном порядке стороной ответчика не оспорено; с ходатайством о назначении по делу судебной экспертизы ответчик не обращался.
Принимая во внимание положения ч.4 ст.10 Федерального закона № 214-ФЗ, взысканию с ответчика в пользу истца в счет стоимости устранения недостатков подлежит не более 3 % от цены договора, то есть 160 460,85 руб. (5 348 695 * 3 %), при этом оснований для взыскания неустойки и штрафа суд не усматривает, с учетом положений названной статьи, поскольку максимальный предел в размере 3 % установлен законодателем не только для требований о возмещении расходов на устранение недостатков, но для требований об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд, руководствуясь положениями ст.15 Закона «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя, считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.
В силу положений ст.ст.98, 100 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат понесенные им расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 53 000 руб. в полном объеме, почтовых расходов – 312,04 руб.
При этом оснований для взыскания с ответчика расходов на оформление доверенности суд не усматривает, поскольку такая доверенность выдана на представление интересов истца в связи с несколькими договорами, заключенными истцом с различными контрагентами, а не только в целях представления интересов истца в рамках настоящего дела.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.
Одновременно, с учетом положений постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости устранения недостатков до 31.12.2026 и далее – до отмены ограничений, введенных названным постановлением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 1» в пользу Невской В. В. в счет возмещения стоимости устранения недостатков 160 460 руб. 85 коп., в счет возмещения почтовых расходов – 312 руб. 04 коп., в счет возмещения расходов на проведение досудебной экспертизы – 53 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб. 00 коп.
В удовлетворении заявленных требований в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 1» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 8 814 руб. 00 коп.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Европейская перспектива 1» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания денежных средств в счет возмещения стоимости устранения недостатков до 31.12.2026 включительно, и далее – до отмены ограничений, введенных постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: (подпись) А.В. Николаева