РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июня 2026 года п.г.т. Красная Гора
Красногорский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Пожарицкой Г.В., при секретаре судебного заседания Федорино Н.М., без участия сторон и их представителей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руденок В.И., Руденок Т.А., Руденок Н.В. к Перелазской сельской администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Руденок В.И., Руденок Т.А., Руденок Н.В. обратились в Красногорский районный суд с исковым заявлением к Перелазской сельской администрации <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 17 в силу приобретательной давности.
В обоснование искового заявления истцы указали, что являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность. Переданное им жилое помещение расположено на земельном участке площадью 0,18 га., кадастровый №, что подтверждается выпиской из лицевого счета № похозяйственной книге №, 1997-1998 год. С момента проживания в данном жилом помещении они открыто, добросовестно владеют им и всем земельным участком, обслуживают земельный участок, несут все расходы по его содержанию. За период владения земельным участком и по настоящее время (более 33 лет) к ним не предъявлялось каких - либо претензий со стороны собственников и третьих лиц на данный земельный участок. Вместе с тем, в выписке Перелазской сельской администрации <адрес> из лицевого счета № похозяйственней книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996 по данным хозяйственного учета собственником данного земельного участка значится Якуюович У.П., 1921 года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует оформлению ими надлежащим образом право собственности на него. Ссылаясь на силу ст. 234 ГК РФ истцы просили суд признать за ними право собственности по 1/3 за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 17 и прекратить право собственности Якуюович У.П. на данный участок.
Истцы, ответчик (его представитель) Перелазская сельская администрация <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, истцы (каждый в отдельности) просили требование удовлетворить, ответчик возражений относительно заявленных требований не предоставил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Из паспортов на имя Руденок Н.В., Руденок В.И., Руденок Т.А. следует, что Руденок Т.А. имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Руденок Н.В. - с ДД.ММ.ГГГГ и Руденок В.И. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Перелазская сельская администрация передала в собственность Руденок В.И., Руденок Т.А., Руденок Н.В. по 1/3 доли квартиру по адресу <адрес>.
Право собственности истцов на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Сведения о принадлежности истцам указанного жилого помещения и расположения жилого помещения на спорном земельном участке также содержатся в выписке Перелазской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № похозяйственной книги №, технической документации на жилое помещение.
Из свидетельства № на право собственности на землю следует, что правообладателем земельного участка площадью 0,18 га по адресу: <адрес> значится Якуюович У.П., на оборотной стороне свидетельства имеется запись: Якуюович У.П. умерла, пользуется земельным участком Руденок В.И..
Как следует из ответа нотариуса Красногорского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ № наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Якуюович У.П. в производстве не имеется.
В выписке ЕГРН указано об отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок по адресу: <адрес>, земельный участок №.
Согласно справке Перелазской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Руденок В.И. с составом семьи Руденок Т.А., Руденок Н.В. проживают и пользуются земельным участком с 1993 года по настоящее время по адресу: <адрес>.
Из единых платежных документов по оплате услуг ЖКХ следует, что плательщиком потребляемых услуг за электроэнергию по адресу: <адрес> является Руденок В.И..
Из содержания ч.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от имущества, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 3 ст. 287.3 ГК РФ собственник здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этими зданием или сооружением по своему усмотрению, в том числе сносить принадлежащие ему здание или сооружение, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным земельным участком, установленным законом или договором, и не нарушает прав собственника данного земельного участка или его иного законного владельца.
В подп.5 п.1ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года №136 –ФЗ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом (ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ч.1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту сокращенно ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из разъяснений пунктов 15,16,19, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд исходит из того, что наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что истцы с момента приобретения жилого дома вселились в него, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию, использует жилой дом и земельный участок по назначению более 20 лет.
Таким образом, совершив действия по приобретению жилого дома в долевую собственность истцы также совершили действия по приобретению и земельного участка, на котором расположен этот дом по данному адресу, что обусловлено принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектом недвижимого имущества.
При этом наличие иного собственника земельного участка по указанному адресу, не имеет правового значения для дела, поскольку давностное владение признается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Наличие титульного собственника не исключало возможность приобретения прав собственности в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество в ЕГРН само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Кроме этого, никто из наследников после смерти Якуюович У.П. не осуществлял владение жилым домом и земельным участком.
Поскольку ответчик не возражает о признании права собственности на спорный земельный участок площадью 0,18 га, расположенный по адресу: <адрес> участок 17, никто на протяжении длительного времени не предъявлял претензии к истцам по вопросу владения земельным участком, не ограничивал их в правах пользования, не устанавливал условия пользования, не требовал компенсации за пользование, истцы владеет им как своим собственным более 20 лет, владение ими земельным участком является добросовестным, суд признает истцов собственниками в равных долях спорного имущества, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Руденок В.И., Руденок Т.А., Руденок Н.В. удовлетворить.
Признать за Руденок В.И., Руденок Т.А., Руденок Н.В. право собственности по 1/3 доли каждого на земельный участок площадью 1800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> участок 17 в силу приобретательной давности, прекратив на него право собственности Якуюович У.П..
Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о прежних собственниках вышеуказанного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.В. Пожарицкая
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ