РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации ст. Брюховецкая Краснодарского края 10августа 2026 года
Судья Брюховецкого районного суда Краснодарского края Мосьпан Д.А., при секретаре Руденко Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к Горохова Н.А. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) <......>,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ПАО Сбербанк обратился в суд с исковым заявлением к Горохова Н.А. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) <......>, указывая, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора <......> от <......> выдало ипотечный кредит Горохова Н.А. в сумме 1 <......> мес. под 10,00% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости: Квартира, Земельный участок расположенные по адресу: <......>
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:
- Квартра Кадастровый <......> Адрес: <......>, м.р<......> в ЕГРН: Собственность, <......> от <......> Ипотека в силу закона.
- Земельный участок Кадастровый <......> Адрес: <......>, <......> в ЕЕРН: Собственность, <......> от <......> Ипотека в силу закона.
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).
Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.
Условием Кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.
В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.
Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 6,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с <......> по <......> по кредитному договору от <......> <......> составляет <......>. в том числе:
- просроченный основной долг - <......> руб.
- просроченные проценты - <......> руб.
- неустойка за просроченный основной долг - <......> руб.
- неустойка за просроченные проценты - <......> руб.
- неустойки за неисполнение условий договора - <......> руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором (ШПИ), согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России (https://pochta.ru). Требование до настоящего момента не выполнено.
На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от <......> рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <......>.
Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <......>.
Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор.
На основании чего, просил суд расторгнуть кредитный договор <......> от <......>.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Горохова Н.А. сумму задолженности по кредитному договору <......> от <......> в размере <......>., в том числе:
- просроченный основной долг - <......>
- просроченные проценты - <......>.
- неустойка за просроченный основной долг - <......>
- неустойка за просроченные проценты - <......>.
- неустойки за неисполнение условий договора - <......>.
- судебные расходы но оплате государственной пошлины в размере <......>.
Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Горохова Н.А., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:
- Квартра Кадастровый <......> Адрес: <......> ЕГРН: Собственность, <......> от <......> Ипотека в силу закона.
- Земельный участок Кадастровый <......> Адрес: Краснодарский <......> Запись в ЕГРН: Собственность. <......> от <......> Ипотека в силу закона
Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества от <......>, в размере <......> руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Представитель истца –ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Горохова Н.А. в судебное заседание не явилась, неоднократно была извещена о времени и месте рассмотрения дела, должным образом по последнему известному месту жительства, о причине своей не явки суду не сообщила.
Рассматривая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, суд учитывает следующее.
Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 ГПК РФ).
Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно предоставленного МВД России регистрационного досье о регистрации граждан РФ от <......>, Горохова Н.А., <......> года рождения, зарегистрирована по адресу: <......>.
Ответчик была неоднократно уведомлена судом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <......> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
В силу пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <......> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Суд, с учетом указанных положений, сведений об извещении лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора <......> от <......> выдало ипотечный кредит Горохова Н.А. в сумме <......>. на срок 360 мес. под 10,00% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости: Квартира, Земельный участок расположенные по адресу: <......>
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:
- Квартра Кадастровый <......> Адрес: <......>,8 Запись в ЕГРН: Собственность, <......> от <......> Ипотека в силу закона.- Земельный участок Кадастровый <......> Адрес: <......>, <......>, <......> Площадь <......> в ЕЕРН: Собственность, <......> от <......> Ипотека в силу закона.
Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).
Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.
Установлено, что условием Кредитного договора (п.7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.
В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.
Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 6,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Так же судом установлено, что на стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от <......> рыночная стоимость объекта недвижимости составляет <......> руб.
Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере <......>.
В силу статей 307-310, 807-810, 819, 820 ГК РФ, раздела 1 главы IV Общих условий задолженность по Договору подлежит взысканию в судебном порядке.
В нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательства отсутствия задолженности по кредитному договору ответчиками не представлены. С учетом указанного суд приходит к выводу о доказанности довода истца о ненадлежащем исполнении заемщиком Горохова Н.А.обязанностей по кредитному договору.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.
Нарушение данных обязательств со стороны заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерно стоимости заложенного имущества.
Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, на основании п.2 ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты, причитающихся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю.
В силу ст. 348 ГК РФ, право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.
Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда.
Согласно и. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того. Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от <......> <......>-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.
В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от <......> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя)».
«Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное».
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от <......> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, и исходя из имеющихся между сторонами императивных договорных обязательств, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиказадолженность по кредиту в полном объеме.
Исходя из исследованных в судебном заседании материалов дела, суд делает вывод о том, что истцом предоставлены необходимые и достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. Иные доводы и обоснования сторонами своих позиций в судебном заседании не влияют на результаты разрешения спора по существу и не препятствуют принятию правосудного решения по данному делу, в том числе в части юридических последствий заключенного кредитного договора.
При подаче иска банком была оплачена госпошлина43651 руб., что соответствует требованиям статьи 333.19 НК РФ, а потому ответчик согласно статьям 88, 98 ГПК РФ должен возместить истцу судебные расходы по уплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 330, 809-811, 819 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО Сбербанк к Горохова Н.А. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) <......>–удовлетворить полностью.
расторгнуть кредитный договор <......> от <......>.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Горохова Н.А. сумму задолженности по кредитному договору <......> от <......> в размере <......> рублей, в том числе:
- просроченный основной долг - <......> рублей;
- просроченные проценты - <......>;
- неустойка за просроченный основной долг - <......> рублей;
- неустойка за просроченные проценты - <......> рублей;
- неустойки за неисполнение условий договора <......> рублей;
- судебные расходы но оплате государственной пошлины в размере <......> рублей.
Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество Горохова Н.А., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:
- Квартира Кадастровый <......> Адрес: <......> в ЕГРН: Собственность, <......> от <......> Ипотека в силу закона.
- Земельный участок Кадастровый <......> Адрес: <......>, <......> Запись в ЕГРН: Собственность. <......> от <......> Ипотека в силу закона
Установить начальную цену продажи предмета залога равной восьмидесяти процентам от рыночной стоимости, определенной в заключении о стоимости имущества от <......>, в размере <......> рублей. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Брюховецкого районного суда Д.А. Мосьпан