ОПРЕДЕЛЕНИЕ
о передаче дела на рассмотрение другого суда ст.Брюховецкая 10 августа 2026 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дорошенко Е.В., при ведении протокола секретарем Рыбалко К.Н., с участием истицы Галеевой Н.Н., ответчицы Бабенко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галеевой Н.Н. к Бабенко Н.В. о признании недействительным дополнение к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Галеева Н.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска) к Бабенко Н.В. о признании недействительным дополнения к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в котором просит суд определить днем начала течения срока исковой давности по данному делу 11 марта 2025 года. Признать недействительным, не имеющим юридической силы дополнение от 01.08.2024 года к протоколу №<......> от 30.07.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <......>, а изменения результатов голосования по вопросу №2 повестки дня данного собрания в данном дополнении незаконными.
Истец – Галеева Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Бабенко Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
На обсуждение сторон судом поставлен вопрос о подсудности иска. Истица Галеева Н.Н. полагала возможным рассмотреть дело как в Анапском городском суде по месту нахождения объекта недвижимости- многоквартирного дома, так и в Брюховецком районном суде.
Ответчица Бабенко Н.В. выразила позицию, что ей удобнее рассматривать дело в Брюховецком районном суде, поскольку она проживает в ст. Брюховецкой и имеет временную регистрацию по месту пребывания в ст. Брюховецкой.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В соответствии со ст. 30 ГПК РФ, спор о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (дополнения к протоколу общего собрания), связанный с правами на недвижимое имущество, подлежит рассмотрению по месту нахождения объекта недвижимости.
Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Приведенный перечень не является исчерпывающим.
В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В отношении имущества, находящегося в общей собственности, законом предусмотрены особенности реализации указанных правомочий собственника, и в частности, ст.-ст. 246 и 247 ГК РФ (их пунктами 1) установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), установлены специальные правила реализации вышеназванных правомочий собственников, и в частности, предусмотрено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как орган управления многоквартирным домом (части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), к компетенции которого отнесены все вопросы управления общим имуществом.
Путем участия в общем собрании собственником помещения в многоквартирном доме фактически реализуются его правомочия, предусмотренные п. 1 ст. 209 ГК РФ (владение, пользование и распоряжение своим имуществом), в отношении объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Соответственно, оспаривание решения (решений) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (такое решение содержится в оспариваемом дополнении к протоколу общего собрания) фактически направлено на защиту имущественных прав, которые принадлежат собственнику помещения в отношении общего имущества в многоквартирном доме, а также законных интересов, связанных с использованием такого имущества, и в этом смысле такой спор является спором о правах на объект недвижимости (об осуществлении этих прав и об их защите).
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
С учётом указанной нормы и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что гражданское дело по исковому заявлению Галеевой Н.Н. к Бабенко Н.В. о признании недействительным дополнение к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, было принято к производству Брюховецким районным судом Краснодарского края с нарушением правил подсудности, а потому данное гражданское дело подлежит направлению по месту нахождения имущества в Анапский городской суд Краснодарского края.
На основании изложенного, руководствуясь п.3 ч.2, ч.3 ст.33, ст.ст. 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Передать гражданское дело № 2-601/2026 по исковому заявлению Галеевой Н.Н. к Бабенко Н.В. о признании недействительным дополнения к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на рассмотрение Анапского городского суд Краснодарского края по адресу: <......>
На определение судьи может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.
Судья Е.В. Дорошенко