ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Брюховецкая Краснодарского края 13 августа 2026 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Дорошенко Е.В., при секретаре судебного заседания Рыбалко К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Брюховецкий район к Никулину Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Брюховецкий район обратилась в суд с иском к Никулину Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указывая, что на основании протокола №4 заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков от 30 июня 2017 года, между администрацией МО Брюховецкий район (Арендодатель) и Никулиным Д.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <......> от 11.07.2017 на земельный участок с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> между земельными участками с кадастровым номером <......> и земельным участком с кадастровым номером <......> с общей площадью <......> кв.м., с разрешенным использованием – растениеводство. Согласно п.4.3.2 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме за участок в соответствии с п.2 Договора без выставления счетов Арендодателем. В соответствии с п.2.1 размер арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 25 760 рублей в год. Сумма задатка, перечисленная Арендатором для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по договору. В соответствии с п.2.2 Договора размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам торгов за вычетом внесенного задатка в сумме 2 000 рублей, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Как указывает истец, стороны согласовали условия и размеры арендной платы. В настоящее время из-за нарушения условий договора, за период с 10.01.2025 по 30.06.2026 образовалась задолженность по арендной плате в размере 54 202,40 рублей и по пени за период с 06.12.2024 по 23.04.2026 в размере 7 692,67 рублей, общая задолженность составила 61 895,07 рублей. В адрес Никулина Д.А. была отправлена претензия №<......> от 11.02.2026 с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени в десятидневный срок со дня получения настоящего уведомления, а также предупреждением о том, что в случае непредставления документов об оплате, администрация МО Брюховецкий район обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени и расторжении договора.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Никулина Д.А. в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район задолженность по договору аренды земельного участка № <......> от 11.07.2017 года в сумме 61 895 рублей 7 копеек, из них: арендная плата – 54 202 рублей 40 копеек и пени – 7 6923 рублей 67 копеек.
Представитель истца администрации муниципального образования Брюховецкий район в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Никулин Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил.
В соответствии с основаниями, предусмотренными частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), ввиду отсутствия возражений истца, в связи с неявкой извещенного надлежащим образом ответчика, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает требования администрации муниципального образования Брюховецкий район обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом, между администрацией МО Брюховецкий район (Арендодатель) и Никулиным Д.А. (Арендатор) заключен договор аренды № <......> от 11.07.2017 на земельный участок с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> между земельными участками с кадастровым номером <......> и земельным участком с кадастровым номером <......> с общей площадью <......> кв.м., с видом разрешенного использования – растениеводство.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.3.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.
В соответствии с п.2.1 размер арендной платы определен по итогам аукциона м составляет 25 760 рублей в год. Сумма задатка, перечисленная Арендатором для участия в торгах по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, засчитывается в счет арендной платы по договору.
В соответствии с п.2.2 Договора размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам торгов за вычетом внесенного задатка в сумме 2 000 рублей, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Таким образом, стороны согласовали условия и размеры арендной платы.
В адрес Никулина Д.А. была отправлена претензия № 1312 от 11.02.2026 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пене в десятидневный срок.
По настоящее время Никулин Д.А. возражений по поводу начисленной арендной платы и пени за неисполнение условий договора аренды не предъявлял. Обязательства по договору ответчиком не выполнены.
Представленный истцом расчет арендной платы и пени по договору аренды №<......> от 11.07.2017 г. исследован в судебном заседании. Из него следует, что расчет арендной платы за фактическое использование земельным участком с 10.01.2025 года произведен в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Брюховецкий район, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или права на заключение договоров аренды на такие земельные участки на территории муниципального образования Брюховецкий район, и Федеральными законами о федеральном бюджете, устанавливающими уровень инфляции на соответствующий год. При этом указанный расчет произведен с учетом уровней инфляции на 2024 год – 4,5%, на 2025 год – 4,5%, на 2026 год – 4,0% при определении годового размера арендной платы.
Размер годовой арендной платы на 2025 год составляет 35 760,03 рублей (25760 рублей х1,04х1,043х1,03х1,037х1,04х1,055х1,045х1,045).
Размер годовой арендной платы на 2026 год составляет 37 190,43 рублей (25760 рублей х1,04х1,043х1,03х1,037х1,04х1,055х1,045х1,045х1,04).
В соответствии с п.5.2 Договора аренды земельного участка, в случае невнесении арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд признает его юридическим обоснованным и арифметически верным ввиду правильности определения истцом размера арендной платы и расчета задолженности по ней, соответствия ее закону и условиям договора, размера пени, определенного условиями договора (1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ, установленной в соответствующие периоды, за каждый день просрочки) и срока неисполнения денежного обязательства в соответствующие периоды.
Последний платеж по договору аренды ответчик внес 10.12.2024 года, указанный платеж был списан на пеню, ее остаток составил на указанную дату 231 рубль, и на погашение долга по арендной плате.
За период с 10.01.2025г. по 30.06.2026г. долг по арендной плате составил 54 202.40 рублей, пеня за период с 06.12.2024г. по 23.04.2026г. – 7 692,67 рублей.
Общая сумма задолженности вместе с пеней составила 61 895,07 рублей.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Так согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель имеет право принимать решение о досрочном расторжении договора при невыполнении арендатором обязанностей установленных условиями договора, в том числе при невнесении арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока при направлении арендатору письменного предупреждения.
Судом исследованы все представленные доказательства, на основании которых, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений по иску.
Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Обоснованных доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты, которой истец освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 – 238, 244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования Брюховецкий район к Никулину Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить полностью.
Взыскать с Никулина Д.А., <......> года рождения, уроженца <......> паспорт <......> зарегистрированного по адресу: <......> в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка № <......> от 11.07.2017 года в сумме 61 895 (шестьдесят одна тысяча восемьсот девяносто пять) рублей 75 копеек, из них: арендная плата за период с 10.01.2025г. по 30.06.2026г. – 54 202 (пятьдесят четыре тысячи двести два) рубля 40 копеек и пеня за период с 06.12.2024г. по 23.04.2026г. – 7 692 (семь тысяч шестьсот девяносто два) рубля 67 копеек.
Взыскиваемые средства по арендной плате перечислить по следующим реквизитам: Южное ГУ России//УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар; получатель – Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Брюховецкий район); ИНН 2327004864; КПП 232701001; ЕКС 40102810945370000010; БИК 010349101; к/с 03100643000000011800; ОКТМО 03610416; КБК 90211105013050026120.
Взыскиваемые средства по пене перечислить по следующим реквизитам: Южное ГУ России//УФК по Краснодарскому краю г. Краснодар; получатель – Управление федерального казначейства по Краснодарскому краю (Администрация муниципального образования Брюховецкий район); ИНН 2327004864; КПП 232701001; ЕКС 40102810945370000010; БИК 010349101; к/с 03100643000000011800; ОКТМО 03610416; КБК 90211607090050001140.
Взыскать с Никулина Д.А. государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей в доход государства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение принято 23 августа 2026 года.
Судья Е.В.Дорошенко