РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации ст. Брюховецкая Краснодарского края 20 августа 2026 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гринь С.Н., при секретаре судебного заседания Кудринской Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Брюховецкий район к Смирновой А.С. о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования Брюховецкий район обратилась в суд с иском к Смирновой А.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что на основании постановления администрации муниципального образования Брюховецкий район от 30 июля 2013 года № 1119 «О предоставления в аренду Ш земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <......> для ведения личного подсобного хозяйства» администрация муниципального образования Брюховецкий район, с одной стороны и Ш. с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка № <......> от 30 июля 2013 года, на земельный участок с кадастровым номером <......> расположенный по адресу: <......> с общей площадью 1440 кв. м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. На основании соглашения по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № <......> от 30 июля 2013 года, заключенного между Ш.. и Воронцовой А.С., 22.08.2013 года права и обязанности по договору перешли от Ш. к Воронцовой А.С.. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны согласовали условия и размеры арендной платы. В адрес Воронцовой А.С. была отправлена претензия №2226 от 21.03.2025 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пене в десятидневный срок со дня получения уведомления, а также с предупреждением о том, что в случае не предоставления документов об оплате администрация муниципального образования Брюховецкий район обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене и расторжении договора. По настоящее время ответчик возражений по поводу начисленной арендной платы и пени за неисполнение условий договора аренды не предъявлял. С заявлением об отсрочке, рассрочке платежей, ответчик не обращался. 30 июля 2025 года было направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате и пене в адрес судебного участка № 176 Пушкинского района г. Санкт-Петербурга за период с 10.01.2018 года по 23.07.2025 года по арендной плате в сумме 5422 рубля 57 копеек и за период с 11.01.2018 года по 23.07.2025 года по пене в сумме 2814 рублей 47 копеек. На данный момент судебный приказ о взыскании задолженности по договору аренды № <......> от 30.07.2013 года в администрацию муниципального образования Брюховецкий район не поступил. В настоящее время из-за нарушения условий договора задолженность Воронцовой А.С. по арендной плате за период с 24.07.2025 года по 01.12.2025 года составила 325 рублей 65 копеек и по пене за период с 24.07.2025 года по 01.12.2025 года составила 426 рублей 41 копейка. Общая сумма задолженности вместе с пеней составила 752 рубля 6 копеек. По состоянию на 1 декабря 2025 года заложенность по арендной плате и пене не погашена и обязательства по договору ответчиком не выполнены. Специалистами отдела имущественных отношений был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером <......> площадью 1440 кв. м., расположенного по адресу: <......>, в ходе которого визуальным осмотром установлено, что на вышеуказанном участке личное подсобное хозяйство не осуществляется, земельный участок длительное время не обрабатывается и в сильной степени зарастает сорной растительностью. В связи с изложенным, истец просит суд расторгнуть договор №<......> аренды земельного участка от 30 июля 2013 года; погасить запись о государственной регистрации от 14.08.2013 года № <......> договора аренды земельного участка № <......> от 30 июля 2013 года на земельный участок площадью 1440 кв. м с кадастровым номером <......>; взыскать с ответчицы задолженность по договору аренды земельного участка от 30.07.2013 года № <......> за период с 24.07.2025 года по 01.12.2025 года в размере 752 рубля 06 копеек (из них: арендная плата - 325 рублей 65 копеек, пеня – 426 рублей 41 копейка).
Представитель истца администрации муниципального образования Брюховецкий район в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск поддерживает в полном объеме и просит его удовлетворить.
Ответчица Смирнова А.С. в судебное заседание не явилась, при этом о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ч.ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд считает требования администрации муниципального образования Брюховецкий район обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Как следует из ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно п.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или надлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков, а также лица не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ответчица Смирнова (Воронцова А.С.) заключила 21.09.2018 брак со С и после заключения брака ей присвоена фамилия «Смирнова», что подтверждается информацией ЗАГС по Брюховецкому району от 22.07.2026, содержащей сведения о записи акта о заключении брака №1895 от 21.09.2018.
На основании постановления администрации муниципального Брюховецкий район от 30 июля 2013 года №1119 «О предоставления в аренду Ш земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Краснодарский край, <......>, для ведения личного подсобного хозяйства» администрация муниципального образования Брюховецкий район, с одной стороны и Ш с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка №<......> от 30 июля 2013 года (далее - Договор), на земельный участок с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <......> с общей площадью 1440 кв. м, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (далее - участок).
На основании Соглашения по переуступке прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № <......> от 30 июля 2013 года, заключенного между Ш и Воронцовой А.С., 22.08.2013 года права и обязанности по договору перешли от Ш к Воронцовой А.С..
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 4.3.2. Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов Арендодателем.
В соответствии с п. 2.2. Договора годовой размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Брюховецкий район.
В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к настоящему Договору размера ежегодной арендной платы за Участок со дня передачи Участка, указанного в п.1.1 Договора, за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
В пункте 5.2 Договора аренды указано, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Таким образом, стороны согласовали условия и размеры арендной платы.
В адрес ответчицы истцом была отправлена претензия № 2226 от 21.03.2025 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пене в десятидневный срок со дня ее получения, а также с предупреждением о том, что в случае не предоставления документов об оплате, администрация муниципального образования Брюховецкий район обратится в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пене, и расторжении договора.
По настоящее время ответчица возражений по поводу начисленной арендной платы и пене за неисполнение условий договора аренды не предъявляла. С заявлением об отсрочке, рассрочке платежей, ответчица не обращалась.
Как указывает истец, 30 июля 2025 года им было направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по арендной плате и пене в адрес судебного участка № 176 Пушкинского района г. Санкт-Петербурга за период с 10.01.2018 года по 23.07.2025 года по арендной плате в сумме 5422 рубля 57 копеек и за период с 11.01.2018 года по 23.07.2025 года по пене в сумме 2814 рублей 47 копеек.
Задолженность ответчицы по арендной плате за период с 24.07.2025 года по 01.12.2025 года составила 325 рублей 65 копеек и по пене за период с 24.07.2025 года по 01.12.2025 года составила 426 рублей 41 копейка.
Общая сумма задолженности вместе с пеней составила 752 рубля 06 копеек.
В соответствии с п. 8.3 Договора, он может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и Договорам.
По состоянию на 1 декабря 2025 года заложенность по арендной плате и пене не погашена и обязательства по договору ответчиком не выполнены.
Специалистами отдела имущественных отношений администрации муниципального образования Брюховецкий район был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером <......> площадью 1440 кв. м., расположенный по адресу: <......> в ходе которого визуальным осмотром установлено, что на вышеуказанном участке личное подсобное хозяйство не осуществляется, земельный участок длительное время не обрабатывается и в сильной степени зарастает сорной растительностью, что подтверждается актом комиссионного обследования земельного участка от 26.08.2025 года.
Учитывая наличие у ответчика задолженности по арендной плате, исчисленной согласно приложению к спорному договору, на основании п.1 ст. 614 ГК РФ, ст.330, п.5.2 договора аренды суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 30.07.2013 года № <......> за период с 24.07.2025 года по 01.12.2025 года в размере 752 рубля 06 копеек (из них: арендная плата - 325 рублей 65 копеек, пеня – 426 рублей 41 копейка), исходя из расчета, представленного истцом, который судом проверен и признан арифметически и юридически обоснованным.
В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По правилам ч.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Представленными суду документами (претензией и отчетом об отслеживании отправления) подтверждается соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, установленного ч.3 ст. 619 ГК РФ.
Основания для расторжения спорного договора, установленные п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, усматриваются из совокупности представленных истцом документов. Факт невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей не оспаривается ответчиком и признается установленным.
При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также положения, установленные п. 2 ч.2 ст. 450 ГК РФ, суд полагает необходимым расторгнуть договор № <......> аренды земельного участка от 30 июля 2013 года и погасить запись о государственной регистрации от 14.08.2013 года № <......> договора аренды земельного участка № <......> от 30 июля 2013 года на земельный участок площадью 1440 кв. м с кадастровым номером <......>
Таким образом, вышеуказанный договор аренды земельного участка от 30.07.2013 года подлежит расторжению, а с ответчицы Смирновой А.С. подлежит взысканию в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район задолженность по договору аренды земельного участка от 30.07.2013 года № <......> период с 24.07.2025 года по 01.12.2025 года в размере 752 рубля 06 копеек (из них: арендная плата – 325 рублей 65 копеек, пеня – 426 рублей 41 копейка), поэтому иск надлежит удовлетворить полностью.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в доход государства исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера (о взыскании задолженности) и неимущественного характера (о расторжении договора аренды) государственную пошлину в размере 7000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации муниципального образования Брюховецкий район к Смирновой А.С. о расторжении договора аренды земельного участка и о взыскании задолженности удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор № <......> аренды земельного участка от 30 июля 2013 года.
Погасить запись о государственной регистрации от 14.08.2013 года № <......> договора аренды земельного участка № <......> от 30 июля 2013 года на земельный участок площадью 1440 кв. м с кадастровым номером <......>.
Взыскать со Смирновой А.С., <......> года рождения, уроженки <......>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: г<......>, проживающей по адресу: г.<......>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии <......>), в пользу администрации муниципального образования Брюховецкий район (ИНН 2327004864, ОГРН 1022303523780, место нахождения: 352750, Краснодарский край, Брюховецкий район, ст.Брюховецкая, ул.Красная, 211) задолженность по договору аренды земельного участка от 30.07.2013 года № <......> за период с 24.07.2025 года по 01.12.2025 года в размере 752 (семьсот пятьдесят два) рубля 06 (шесть) копеек (из них: арендная плата - 325 рублей 65 копеек, пеня – 426 рублей 41 копейка).
Взыскать со Смирновой А.С. государственную пошлину в доход государства в размере 7000 (семь тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Решение суда в окончательной форме принято 24.08.2026 года.
Председательствующий подпись
Копия верна. Судья С.Н.Гринь