РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ст-ца Брюховецкая Краснодарского края 30 сентября 2026 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Волковой О.П., секретаря Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еськова Е.В. к Байраковой Л.Д. о расторжении договора купли-продажи, установил:
Еськов Е.В. обратился в суд с иском к Байраковой Л.Д. о расторжении договора купли-продажи. В обоснование заявленных требований указал, что 10 июня 2026 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <......>, общей площадью 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания магазина, и здания, назначение: нежилое, с кадастровым номером <......>, общей площадью 207,8 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенных по адресу: <......> Л, стр. 1. Цена вышеуказанного недвижимого имущества сторонами определена в следующих размерах: цена земельного участка составляет 2 000 000 рублей, цена нежилого здания составляет 16 000 000 рублей.
Согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, и является окончательным. Истец указывает, что данный пункт был включен в договор вынужденно, так как в противном случае сделка не была бы зарегистрирована. Фактически истец не получил от ответчика никаких денежных средств, хотя последний обязался выплатить ему стоимость вышеуказанного недвижимого имущества в срок до 01.07.2026 года, о чем составлена расписка от 10.06.2026 года.
Переход права собственности на спорные объекты недвижимости к ответчику в установленном законом порядке зарегистрирован, однако обязательства по оплате Байракова Л.Д. не исполнила.
На основании вышеизложенного, истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи от <......>; прекратить право собственности Байраковой Л.Д. на земельный участок с кадастровым номером <......> и здание с кадастровым номером <......>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности Байраковой Л.Д. на указанные объекты; признать за Еськовым Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <......> и здание с кадастровым номером <......>; взыскать с Байраковой Л.Д. в пользу Еськова Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Истец Еськов Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик Байракова Л.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица — Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю — в судебное заседание не явился, представили в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком Байраковой Л.Д. не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе третьего лица, поскольку возврат имущества продавцу в связи с расторжением договора по основанию его неоплаты является законным способом защиты нарушенного права (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Невыполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора купли-продажи. Регистрация перехода права собственности к покупателю не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 ГК РФ.
Поскольку ответчик Байракова Л.Д. в полном объеме признала исковые требования, факт неоплаты ею приобретенного имущества подтвержден представленной в материалы дела распиской от 10.06.2026 года, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается квитанцией, имеющейся в материалах дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 39, 173 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Еськова Е.В. к Байраковой Л.Д. о расторжении договора купли-продажи, - удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи от 10 июня 2026 года, заключенный между Еськовым Е.В. и Байраковой Л.Д. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502091:66 и нежилого здания с кадастровым номером <......>, расположенных по адресу: <......>.
Прекратить право собственности Байраковой Л.Д. на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания магазина.
Прекратить право собственности Байраковой Л.Д. на нежилое здание с кадастровым номером <......>, общей площадью 207,8 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 1.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности Байраковой Л.Д. на указанные земельный участок и нежилое здание.
Признать за Еськовым Е.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, общей площадью 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания магазина, расположенный по адресу: <......> Л, стр. 1.
Признать за Еськовым Е.В. право собственности на нежилое здание с кадастровым номером <......>, общей площадью 207,8 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: <......> Л, стр. 1.
Взыскать с Байраковой Л.Д. в пользу Еськова Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Байраковой Л.Д. и государственной регистрации права собственности Еськова Е.В. на указанные объекты недвижимости в Межмуниципальном отделе по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Брюховецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья О.П. Волкова