РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2026 года <адрес>
Нанайский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Карауловой Е.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6, с участием представителя ответчика ФИО7 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО4 муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ФИО4 муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, в обоснование указали, является собственником земельного участка с кадастровым номером 27:09:0001501:299 площадью 701 кв.м. по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В пределах границ земельного участка находится жилой дом с кадастровым номером 27:09:00011501:404 по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, право на который не зарегистрировано. Соответствующими справками от органа местного самоуправления подтверждается, что указанное помещение не находится в муниципальной собственности. На обращение к ответчику, ему было рекомендовано обратиться в суд. Истец является сингулярным правопреемником после ФИО8, фактически владевшей спорным жилым помещением с 2003г. Таким образом, общий срок давностного владения составляет 22 года. Как следует из справки администрации с.ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира находилась в пользовании ФИО8 с 2003г. В связи с переходом права собственности на земельный участок по спорному адресу, истец фактически является правопреемником предыдущего фактического владельца ФИО8
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на <адрес> с.ФИО2 <адрес> в силу приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельного требования относительно предмета спора, привлечены: ФИО8, администрация сельского поселения «ФИО3» ФИО4 муниципального района <адрес>, которым направлялась копия искового требования и предложением письменного отзыва.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился по состоянию здоровья, о дате времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ настаивал на удовлетворении исковых требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, полагая что является сингулярным правопреемником ФИО8, у которой приобрел земельный участок и оформил его в собственность. Обращался в администрацию ФИО3 и района, а также в Управление Росреестра для оформления прав на жилое помещение, однако ему рекомендовали обратиться в суд. ФИО8 уехала на постоянное место жительства в другой населенный пункт, где планирует оформить право собственности на иное жилое помещение в порядке приватизации, поэтому на спорное жилое помещение право собственности не оформляла, претензии третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО7 не возражал против удовлетворения исковых требований, полагая, что имеются основания для их удовлетворения, поскольку спорное помещение ни в муниципальной, ни государственной собственности не находится. Претензии со стороны третьих лиц на спорную квартиру отсутствуют. С 2003 года квартира находилась в пользовании ФИО9, которая была зарегистрирована по месту жительства, право собственности на квартиру не оформила по неизвестной причине, однако на землю оформила, поэтому на основании договора-купли продажи право собственности на землю, на которой расположена спорная квартира, перешло к истцу. Иных способ приобрести данную квартиру в собственность у истца не имеется.
Третье лицо - ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно, надлежащим образом, не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть иск без ее участия в связи с территориальной удаленностью суда.
Третье лицо - администрация сельского поселения «ФИО3» ФИО4 муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, извещались своевременно, надлежащим образом. Согласно представленных сведений спора о принадлежности указанного недвижимого имущества не имеется.
Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Конституцией Российской Федерации каждому гарантируется государственная защита прав и свобод (ст. 45, ст. 46).
Согласно п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, но также и на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО1 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 27:09:0011501:229, общей площадью 640 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО2, <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности на основании свидетельства выданного администрацией с.ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
На основании передаточного акта к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан продавцом и принят покупателем.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ продавец подтвердил получение денежных средств по договору купли-продажи земельного участка.
Согласно представленной копии паспорта ФИО8, последняя была зарегистрирована по месту жительства, по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 39.6 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из справки администрации ФИО4 муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации сельского поселения «ФИО3» ФИО4 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес> ранее принадлежало совхозу «Троицкий», после закрытия предприятия квартира находилась в пользовании ФИО8 с 2003 года по ДД.ММ.ГГГГ на балансе администрации ФИО4 муниципального района <адрес> не состоит, не является муниципальной собственностью. Администрацией муниципального района проведена работа по сбору информации о наличии правоустанавливающей и технической документации, регистрации прав на объект недвижимости. По результатам получена информация от федеральных, краевых органов и органов местного самоуправления о том, что вышеуказанный объект не является собственностью вышеуказанных органов. В отношении данного объекта администрацией муниципального района проведена работа по постановке жилого помещения на учет как безхозяйного имущества. По истечении 1 года посте постановки на данный учет, администрация может обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данное жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ администрация не является собственником жилого помещения и не может распоряжаться им.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно разъяснениям п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
Судом установлено, что ФИО8 более 20 лет пользовалась спорным жилым помещением как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, осуществляла содержание дома и приусадебного участка, что подтверждается самой ФИО10, и иными материалами дела. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета и переехала на постоянное место жительства в <адрес>. ФИО1 приобретя ДД.ММ.ГГГГ земельный участок у ФИО8 на основании договора купли-продажи, на котором расположено неразрывно связанное с ним спорное жилое помещения, стал сингулярным правопреемником ФИО8 (то есть правопредшественником).
Материалы дела содержат сведения, что администрацией сельского поселения «ФИО3» ФИО4 муниципального района <адрес>, администрацией ФИО4 муниципального района <адрес> не предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации.
Таким образом, давностное владение спорным имуществом (более 20 лет) установлено в судебном заседании, претензий со стороны третьих лиц не установлено.
Требования по владению квартирой ответчиком, третьими лицами ни истцу, ни ФИО8 на протяжении более 20 лет не предъявлялись.
В соответствии с ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, правило о начале исчисления приобретательной давности после окончания срока исковой давности распространяется только на те случаи, когда заявленное имущество могло быть истребовано по виндикационному иску или аналогичным ему искам титульных владельцев.
Всякое осуществление гражданских прав предполагается законом как добросовестное (п.2 ст.6 ГК РФ). С момента фактического вселения в жилое помещение ФИО8, до подачи иска, прошло более 20 лет, сведения о том, что она являлась собственником квартиры отсутствуют, факт того, что ФИО8 добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой как своей собственной, подтверждается пояснениями и иными документами.
Поскольку судом установлено добросовестное, открытое, непрерывное владение ФИО8 с 2003 года по ДД.ММ.ГГГГ как своим собственным спорным жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, суд приходит к выводу, что истец являясь правопреемником правопредшественника ФИО8 приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности фактического владения им и не усматривает препятствий для удовлетворения искового требования в полном объеме.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.6, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда, которое является основанием для регистрации права собственности на указанное в решении имущество в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом вынесение дополнительного решения о возложении обязанности на государственный орган о регистрации права собственности в данном случае не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации ФИО4 муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение, общей площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером 27:09:0001501:404, расположенное по адресу:, <адрес>, с.ФИО2, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Нанайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.