РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года Дело №2-74/2026 п. Комаричи Брянской области
Комаричский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи- Рузановой О.В., при секретаре судебного заседания- Шаровой И.Е., с участием представителя истцов- Данина В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелковенко Н. В., Шелковенко О. М. к Дзюгань Г. Г., Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Шелковенко Н.В. и Шелковенко О.М., действуя через своего представителя Данина В.М., обратились в суд с иском к Дзюгань Г.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В его обоснование указали, что 31 октября 1995 года по договору купли-продажи они приобрели у Р.В.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован только в Комаричское МУЖКХ, о чем было выдано свидетельство, в связи с чем, сведения о праве собственности истцов на спорное недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют.
Необходимый для государственной регистрации права собственности правоустанавливающий документ -оригинал договора купли-продажи жилого дома и земельного участка утерян, дубликат договора у нотариуса Комаричского нотариального округа Брянской области отсутствует.
Прежний собственник - Р.В.И. умерла, ее наследником является Дзюгань Г.Г.
Учитывая вышеизложенное, Шелковенко Н.В., О.М., со ссылкой на положения ст.ст. 12, 218 ГК РФ просят суд признать за ними право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 98,6 кв.м., земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от 25.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена - Лопандинская сельская администрация Комаричского муниципального района Брянской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,- администрация Комаричского муниципального района Брянской области.
Определением суда от 19.03.2026 производство по гражданскому делу в части требований к Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на земельный участок прекращено, в связи с отказом от иска.
В судебное заседание истцы Шелковенко Н.В. и Шелковенко О.М. не явились, в поданных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 48 ГПК РФ действуют через своего представителя Данина В.М.
Представитель истцов Данин В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик- Дзюгань Г.Г. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении исковые требования признала, указала, что последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.
Соответчик- представитель Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области, третьи лица- представители администрации Комаричского муниципального района Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом. Представитель администрации Комаричского муниципального района Брянской области заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика, представителей соответчика и третьих лиц.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Проверяя законность признания иска ответчиком, суд исходит из следующего.
Исходя из положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.
Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее по тексту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе российские и юридические лица, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.
На основании пунктов 2 и 8 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Согласно части 3 вышеназванной статьи, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением случаев, при которых в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права (пункт 1); сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3); правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона (пункт 4).
В соответствии с ч.1 и ч.3 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами.
В силу ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договор может зарегистрировать данный договор.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До 1 января 1999 г. государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.
На основании п.1 ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст.34 СК РФ).
Таким образом, семейным законодательством установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено.
Как следует из материалов дела, Шелковенко Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с Шелковенко (до заключения брака Егоровой) О.М.
ДД.ММ.ГГГГ Шелковенко Н.В. на основании нотариально удостоверенных договоров купли-продажи № приобрел у Р.В.И. жилой дом, общей площадью 46,72 кв.м. и земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Оба договора от имени Р.В.И. были подписаны ее дочерью Дзюгань Г.Г., действующей на основании доверенности. Данные копии договоров имеют отметки об их регистрации ДД.ММ.ГГГГ в Комаричском бюро технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ Шелковенко Н.В., Комаричским многоотраслевым управлением ЖКХ было выдано регистрационное удостоверение о регистрации по праву личной собственности за ним домовладения № по <адрес>.
Из выписки ЕГРН на жилой дом 1968 года постройки, кадастровый №, площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Также не имеется сведений об иных объектах недвижимости, в пределах которых расположен жилой дом.
По сведениям, предоставленным Комаричским районным архивом, в архивном фонде «Комитет по земельным ресурсам и землеустройству», свидетельства на право собственности на имя Шелковенко Н.В. и Р.В.И., не значатся.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, Шелковенко Н.В. и О.М. ссылаются на невозможность во вне судебном порядке зарегистрировать права на спорный объект недвижимости по причине отсутствия оригинала договора купли- продажи.
Разрешая исковые требования, суд отмечает следующее.
Прежний собственник спорного объекта недвижимости- Р.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из наследственного дела №, после смерти Р.В.И. наследником к ее имуществу является дочь - Дзюгань Г.Г., которой нотариусом Комаричского нотариального округа Брянской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в виде денежных вкладов, находящихся в Филиале ПАО «Сбербанк». Сведений об ином наследственном имуществе в материалах дела не имеется.
Из паспорта Шелковенко Н.В. №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Брянской области следует, что он в период с 26 ноября 1997 года по 30 марта 2022 года был зарегистрирован, а Шелковенко О.М. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>. Аналогичные сведения содержаться в карточках регистрации формы №.
Согласно сведениям похозяйственной книги за период с 2012 по 2016 годы, собственником жилого дома № по адресу: <адрес>, является Шелковенко Н.В., состав семьи- Шелковенко О.М. (жена), Шелковенко Ю.Н.( дочь), Шелковенко В.Н. (сын).
Из квитанций об оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, усматривается, что плательщиком (абонентом) расходов по оплате электроэнергии, телефонной связи, жилищных услуг значится Шелковенко Н.В.
В представленном МРО № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, его собственником указан Шелковенко Н.В., а также имеются сведения о прежнем собственнике - Р.В.И. В материалы технического паспорта приобщены копии договоров купли-продажи от 31 октября 1995 года аналогичные по содержанию с копиями договоров представленных истцами.
Таким образом, суд усматривает, что до принятия Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» факт перехода права собственности на спорный объект недвижимости был надлежащим образом отражен в органах технической инвентаризации, что свидетельствует о возникновение права собственности на него у истцов.
Как было указано выше, согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Вместе с тем, учитывая, что по действующему законодательству для осуществления государственной регистрации права собственности по договору купли-продажи необходима подача заявления от сторон сделки, однако, продавец Р.В.И. умерла, кроме того, оригинал договора утрачен, во внесудебном порядке подтвердить возникновение право собственности у Шелковенко Н.В. и О.М. на жилой дом и без решения суда, не представляется возможным.
Ответчик Дзюгань Г.Г. признала исковые требования, а также в письменном заявлении подтвердила, что в соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом ей разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом того, что признание иска Дзюгань Г.Г. не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчику разъяснены и понятны, суд, оценив, представленные доказательства в их совокупности, полагает возможным принять признание иска.
Учитывая установленные судом обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав Шелковенко Н.В. и О.М., введение в гражданский оборот недвижимого имущества, а также его надлежащий учет и регистрацию, суд полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шелковенко Н. В., Шелковенко О. М. к Дзюгань Г. Г., Лопандинской сельской администрации Комаричского муниципального района Брянской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Шелковенко Н. В. (<данные изъяты>), Шелковенко О. М. ( <данные изъяты>), право собственности на жилой дом №, кадастровый №, площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области прав Шелковенко Н. В., Шелковенко О. М. на жилой дом №, кадастровый №, площадью 98,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу п.п. О.В. Рузанова
Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2026 года.
Мотивированное решение составлено 28 апреля 2026 года.