РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> Дело №
16 июля 2026 года
Комаричский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи - Рузановой О.В., при секретаре судебного заседания – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Комаричского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя через своего представителя ФИО9, обратилась в суд с иском к администрации Комаричского муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке наследования.
В его обоснование указала, что является наследником к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, о чем нотариусом Комаричского нотариального округа <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который ранее принадлежал ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Последний также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, раздел которого произведен в натуре на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес>. Однако после проведения необходимых работ по изолированию выделенной части жилого дома, которая фактически стала представлять собой квартиру, ни ФИО4, ни ФИО5 при жизни на кадастровый учет не поставили.
В связи, с чем у ФИО2 отсутствует возможность во внесудебном порядке оформить наследственные права на вышеуказанный объект недвижимости.
Учитывая данные обстоятельства, ФИО2 ссылаясь на положения ст.ст.252,1112,1152-1153 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус Комаричского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты ФИО6, ФИО10
В ходе рассмотрения дела ФИО2, действуя через своего представителя ФИО9, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) №, площадью 64,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> многоквартирным домом.
ФИО2 и ее представители по доверенности в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО9 ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддерживает.
Ответчик - представитель администрации Комаричского муниципального района <адрес>, третьи лица – представитель Управления Росреестра по <адрес>, нотариус Комаричского нотариального округа ФИО6, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель администрации Комаричского муниципального района <адрес> в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Части 1 и 4 ст. 35 Конституции РФ гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом.
В соответствии с абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В силу требований ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Положениями ст. 1118 ГК РФ предусмотрено, что распорядиться имуществом на случай смерти можно, в том числе путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Согласно п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из материалов дела следует, что согласно завещанию <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещала все свое имущество, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла (свидетельство о смерти II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно ст. 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство.
Статьей 1114 ГК РФ предусмотрено, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.
На основании п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к нотариусу Комаричского нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5, на основании которого нотариус выдал истцу свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество в виде земельного участка и земельного дома, расположенных по адресу: <адрес>, а также денежных вкладов, хранящихся в ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Однако ей было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности на <адрес>, ввиду отсутствия регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и рекомендовано в целях устранения препятствий в реализации наследственных прав, обратиться в суд.
Разрешая исковые требования ФИО2, суд отмечает следующее.
Судом установлено, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал ФИО4 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежала 56/100 долей в земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Последний также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, раздел которого произведен в натуре на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако после проведения необходимых работ по изолированию выделенной части жилого дома, которая фактически стала представлять собой <адрес>, ФИО4, при жизни на кадастровый учет не поставил.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указан ФИО4
Квартира № <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем значится ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, судом достоверно установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на момент смерти ФИО4 принадлежала последнему на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-МР № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Статьей 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Как указывалось выше, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п.1 ст.1154 ГК РФ).
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 34, 36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Исходя из наследственного дела №, в установленный законом срок, ФИО5 обратилась к нотариусу Комаричского нотариального округа с заявлением о принятии наследства после смерти своего мужа – ФИО4, на основании которого, нотариус выдал ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, денежных вкладов, хранящихся в подразделении 8605/0243 Среднерусского ПАО Сбербанк, с причитающимися процентами.
Согласно выписке из ЕГРН на дату смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежало следующее имущество:
- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Квартира № по <адрес>, принадлежащая ФИО4 в наследственную массу не была включена.
Принятие ФИО5 части наследства, оставшегося после смерти ФИО4, в силу ч.2 ст.1152 ГК РФ свидетельствует и о принятии ею наследства в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в гражданский оборот недвижимого имущества в виде квартиры, надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям Закона. Также судом установлено, что претензий от третьих лиц не поступало, право на спорную квартиру, никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным недвижимым имуществом, не заявлялось.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 в части признания права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования ФИО2 в части признания здания, расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным домом, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната):
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Для признания жилого дома многоквартирным необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, а также должны иметься элементы общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Исходя из части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего кодекса.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 12 июля 2022 г. N 30-П, исходя из технических, экономических, функциональных свойств многоквартирного дома его следует рассматривать как целостную объемную строительную систему, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания или деятельности людей. Как следует из национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден для добровольного применения приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. N 543-ст с датой введения в действие с 1 июля 2015 г.), это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные или пристроенные нежилые помещения, придомовая территория (земельный участок).
Из пункта 1 ст. 290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Отсутствие межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, не препятствует признанию дома многоквартирным при наличии иных признаков многоквартирности дома в силу указанных выше норм права.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).
По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно выводам технического заключения, проведенного ООО «Перспектива» по результатам технического обследования строительной конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Комаричский муниципальный район, Комаричское городское поселение, р.<адрес> на соответствие его статусу многоквартирного жилого дома, следует, что:
- техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного на участке по адресу: <адрес>, Комаричский муниципальный район, Комаричское городское поселение, р.<адрес>- исправное. Все конструкции имеют необходимую конструктивную надежность, видимых дефектов, повреждений и деформаций несущих стен, перекрытий, перемычек не обнаружено. Требуется капитальный ремонт отделки помещении;
- все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью граждан;
- обследованное здание жилого дома обеспечено общими необходимыми инженерными системами (отопление, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газификация и вентиляция) находящимися в исправном состоянии и по данному критерию относится к зданию многоквартирного жилого дома.
Многоквартирный жилой дом, расположенный на участке по адресу: <адрес>, Комаричский муниципальный район, Комаричское городское поселение, р.<адрес>, возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиП), техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться после проведения капитального ремонта отделки помещений в качестве многоквартирного жилого дома.
Оснований не доверять заключению ООО «Перспектива» суд не усматривает и принимает данное доказательство в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.
Кроме того, как указывалось выше, <адрес>, кадастровый №, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, фактически является многоквартирным домом.
Учитывая вышеизложенное, заявленные требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Комаричского муниципального района <адрес> (ИНН №) о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Признать здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> многоквартирным домом.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в порядке наследования право собственности на <адрес>, площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прав ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 1514 №, выдан ТП УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на <адрес>, площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья п.п. О.В. Рузанова
Копия верна
Судья О.В. Рузанова
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.