РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Новонукутский 2 июня 2026 год
Нукутский районный суд Иркутской области в составе судьи Прохорова А.В., при секретаре судебного заседания Лемешевой М.Н., с участием представителя ответчика Яковлевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-130/2026 по исковому заявлению Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области к администрации Нукутского муниципального округа Иркутской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области с вышеназванным исковым заявлением. В обоснование доводов искового заявления указано, что в адрес Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области 15.01.2026 от администрации Нукутского муниципального округа Иркутской области на хранение поступил подлинник протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, с вопросом выбора непосредственного способа управления МКД №. Инициатором общего собрания собственников помещений в МКД №, результаты которого оформлены Протоколом, является администрация Нукутского муниципального округа <адрес>. Согласно протоколу, в общем собрании собственников помещений в МКД № приняли участие П. - глава Нукутского муниципального округа, К. - председатель КУМИ <адрес>, С. - начальник отдела по архитектуре, строительству и ЖКХ, Т. - руководитель ТО «Целинная сельская администрация». При анализе информации, содержащейся в протоколе, установлено, что в МКД № всего зарегистрировано 5 помещений, и правообладателем всех помещений МКД № выступает орган местного самоуправления - Нукутский муниципальный округ <адрес>. Вместе с тем из анализа информации, содержащейся в едином государственном реестре недвижимости, государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, Федеральной информационной адресной системе МКД № как объект жилищного фонда на кадастре не состоит, но по данному адресу зарегистрировано 3 жилых помещения: <данные изъяты>. Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 163 ЖК РФ). Поскольку собственником помещений в МКД № является орган местного самоуправления, выбор непосредственного способа управления в отношении вышеуказанного многоквартирного дома (в том числе по решению единоличного собственника помещений в МКД №) не допускается.
На основании вышеизложенного Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области просила суд:
1. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
2. Рассмотреть дело в отсутствие представителя Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.
Представитель истца в судебное заседание не явился на основании вышеуказанного заявления.
На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя ответчика Яковлевой А.Б., суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя истца.
В судебном заседании представитель ответчика Яковлева А.Б. исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав представителя ответчика Яковлеву А.Б., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.
В силу с ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> протоколу №, Нукутский муниципальный округ <адрес> является собственником квартир в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, на основании Перечня муниципального имущества Нукутского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Всего в доме зарегистрировано 5 помещений. На собрании присутствовали: глава Нукутского муниципального округа П., председатель КУМИ <адрес> К., начальник отдела по архитектуре, строительству и ЖКХ, руководитель ТО «Целинная сельская администрация» Т. Общим собранием избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственником помещений (самоуправление).
На основании указанного протокола Глава Нукутского муниципального округа Платохонов А.М. издал распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выбран способ управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, – непосредственное управление собственником помещений (самоуправление).
ДД.ММ.ГГГГ протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ направлены в Службу государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области.
Суд соглашается с доводами Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области о том, что выбор непосредственного способа управления в отношении вышеуказанного многоквартирного дома не допускается, т.к. собственником помещений в МКД № является орган местного самоуправления.
В силу ч.2 ст.163 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.
Как установлено в судебном заседании, пять помещений (квартиры 1А, 4, 5, 6, 15) зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости в многоквартирном <адрес> в <адрес> находятся в собственности муниципального образования – Нукутского муниципального округа.
Следовательно, управление указанным многоквартирным домом должно осуществляться на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.
Кроме того, представителем ответчика суду представлен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, которым отменен протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд считает, что своими действиями ответчик – администрация Нукутского муниципального округа – фактически признал исковые требования Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области, отменив своим протоколом протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, в соответствии с требованиями ст.ст.59, 60 и 67 ГПК РФ, считает исковые требования Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области подлежащими удовлетворению.
На основании ч.3 ст.161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ограничений по времени при выборе способа управления многоквартирным домом не установлено, следовательно такой выбор возможен собственниками помещений в результате сложившихся обстоятельств в любое время.
Согласно части 2 статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
Частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации.
Гражданское законодательство также допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области к администрации Нукутского муниципального округа Иркутской области о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нукутский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 9 июня 2026 года.
Судья