РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2026 года пос. Клетня
Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П., при секретаре Власенковой З.В., с участием истца Сапуновой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапуновой Раисы Ивановны к Мирнинской сельской администрации <адрес> и Пантелееву Василию Михайловичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сапунова Р.И. обратилась с данным иском в суд, указывая, что в 1996 году правление совхоза «Заипутьский» <адрес> передало семье из четырех человек: ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 жилой дом, расположенный в <адрес> (в настоящее время <адрес>), что подтверждается Договором о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ни за кем не зарегистрировано, на кадастровом учете жилой дом не значится. В 1992 году главе хозяйства ФИО9 был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 1998 году ФИО9 продал жилой дом и земельный участок Пантелееву В.М. за 4500 рублей. Факт продажи подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка по купле-продаже в установленном законом порядке зарегистрирована не была. В 2001 году Пантелеев В.М. продал указанные жилой дом и земельный участок Сапуновой Р.И. за 13000 рублей. Указанная сделка также не была зарегистрирована в установленном законом порядке. С 2001 года истец проживает в указанном доме, за свой счет производит текущий и капитальный ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Указанные жилой дом и земельный участок никакого обременения не имеют, под арестом и в споре не состоят, никто право истца на указанную недвижимость не оспаривает, сделки по купле-продаже в установленном законом порядке судебными решениями незаконными не признаны. Зарегистрировать сделку по купле-продаже указанного дома и земельного участка в Росреестре истец не может, так как место жительства либо место пребывания членов семьи ФИО9 истцу не известно, а право собственности Пантелеева В.М. на указанную недвижимость вообще не зарегистрировано. Истец Сапунова более 15 лет непрерывно владеет жилым домом и считает, что приобрела право собственности на указанный дом и земельный участок, никто ее право на данное имущество не оспаривает. Со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец Сапунова Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям и пояснила суду, что она родилась в д. Александровка и там же проживала до начала 90-х годов. Когда совхоз начал распадаться, она решила перебраться в д. Семиричи, где была школа, а у нее рос сын. С момента покупки дома по настоящее время она постоянно проживает в спорном доме, никуда не выезжала.
Ответчик Пантелеев В.М. о месте, дне и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу суд не просил.
Ответчик Мирнинская сельская администрация <адрес>, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, глава администрации Поляков М.И. представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором исковые требования Сапуновой Р.И. признал в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.
Суд с согласия истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснение истца, допросив свидетелей по делу, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что в соответствии с Договором о передаче квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационным удостоверением жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживает истец, принадлежал в равных долях ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д. 6-7).
<адрес> спорного жилого дома составляет 52.8 кв.м, жилая –36.9 кв.м, инвентарный номер Н8951/2, кадастровый номер отсутствует, что подтверждается сведениями технического паспорта МО № ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» (л.д. 9-14).
Земельный участок площадью 3400 кв.м, с кадастровым номером №, на котором расположен спорный жилой дом, находится в собственности ФИО9, что подтверждено выписками из похозяйственной книги и ЕГРН. (л.д. 19, 20-22).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующий от своего имени и от имени ФИО6, ФИО7, ФИО8, продал спорный жилой дом с надворными постройками и земельный участок за 4500 рублей Пантелееву В.М. (ответчик), который, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ продал указанное имущество за 13000 рублей Сапуновой Р.И., что подтверждается оригиналами Актов, находящимися в материалах дела.(л.д. 15,16,17)
Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили в судебном заседании, что Сапунова Р.И. в 2001 году приобрела у Пантелеева дом, принадлежавший ранее семье Цыганковых. Сапунова до настоящего времени в данном доме проживает, проводит текущий и капитальный ремонты, пользуется приусадебным участком.
Согласно записям в домовой книге и паспортным данным, Сапунова Р.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. (л.д. 25-26, 40)
Таким образом, суд на основании исследованных доказательств, которые в силу ст. 67 ГПК РФ являются допустимыми и достоверными, приходит к выводу о том, что Сапунова Р.И. на протяжении более 20-ти лет открыто пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес> в д. <адрес>, как своим собственным имуществом и в силу приобретательной давности у нее возникло право собственности на данные объекты недвижимости. Право собственности на жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.
При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Сапуновой Р.И. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сапуновой Раисы Ивановны – удовлетворить.
Признать за Сапуновой Раисой Ивановной право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 52.8 кв.м, с инвентарным номером № и земельный участок площадью 3400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>, под номером №.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.