РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года п. Клетня
Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Шкалева А.М.
при секретаре Исавниной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобковой Екатерины Владимировны к Администрации Клетнянского района Брянской области о признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась к ответчику с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>. Данная квартира расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 788 кв.м. В период проживания в квартире истица самовольно без соответствующего разрешения администрации района, либо архитектуры Клетнянского района, произвела реконструкцию данного жилого помещения, возведя дополнительно пристройку, в результате чего площадь квартиры увеличилась. В марте 2026года истица обратилась в администрацию Клетнянского района с просьбой о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, но ей в этом было отказано. Проведенным обследованием квартиры, выполненным ООО «Брянский инженерный центр «Кран» установлено, что самовольно возведенная часть квартиры выполнена без существенных нарушений строительных норм и правил, не имеют дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Не нарушает прав и законных интересов граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.
Истица просила признать за ней право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – квартиру, площадью 82.4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании от 12.08.2026г. истица Бобкова Е.В. исковые требования поддержала по основания и доводам изложенным в исковом заявлении и просила суд их удовлетворить пояснив при этом, что является собственником <адрес> В 2018 году была закончена реконструкция дома путем возведения пристройки площадью 30кв.м. В данной пристройке находятся кухня, прихожая, ванная комната. В результате произведенной реконструкции площадь жилого дома увеличилась.
Представитель ответчика Администрации Клетнянского района и третье лицо Козлов Д.Д., извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о при чинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.
Допрошенные в судебном заседании свидетели К и Б пояснили в судебном заседании, что являются собственниками домовладений №№ 76 и 80, расположенных по <адрес>. Претензий к Бобковой Е.В. по факту проведения реконструкции и возведения пристройки они не имеют, их право и законные интересы не нарушаются.
Изучив и исследовав предоставленные суду документы, признанные судом в порядке ст.67 ГПК РФ допустимыми доказательствами, суд считает необходимым требования истца удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствие со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст.51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Исходя из указанной нормы, основанием для признания постройки самовольной является: 1) возведение или создание этой постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; 2) возведение или создание постройки без получения на это необходимых в силу закона согласований и разрешений; 3) возведение или создание постройки с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Правовые последствия возведения самовольной постройки определены в пункте 2 этой статьи, в силу которой по общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, а сама такая постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно выписки из ЕГРН от 11.08.2026г., <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.04.2012г. принадлежит М
Данная квартира поставлена на кадастровый учет под кадастровым номером №.
В соответствии с копией свидетельства о заключении брака М заключила брак с Бобковым Е.В. и ей присвоена фамилия Бобкова.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 26.12.2013г., земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена реконструированная квартира, принадлежит истцу на праве собственности.
Судом также установлено что, истцом в процессе эксплуатации квартиры была произведена реконструкция квартиры и возведена самовольная пристройка, в результате чего площадь квартиры увеличилась.
В соответствии с уведомлением об отказе в предоставлении разрешения на ввод <адрес> по адресу: <адрес>, в эксплуатацию, Бобковой Е.В. на основании ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, отделом капитального строительства и архитектуры администрации Клетнянского района отказано в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно техническому заключению от 05.05.2026 года о допустимости и безопасности работ, выполненных при самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> (в части, занимаемой квартирой №), выполненного главным инженером проектов ООО БИЦ «Кран» Е объёмно-планировочные решения помещений, а также строительные конструкции и инженерные коммуникации жилого дома по адресу: <адрес>, подвергшегося самовольной реконструкции в части, занимаемой квартирой №, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в следствии чего, согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, данный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии на основании решения суда.
Ни каких претензий от соседей или иных третьих лиц к истице за время пользования квартирой не поступало.
Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена реконструированная истицей квартира, принадлежит ей на праве собственности, строение в реконструированном состоянии соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, при этом сохранение квартиры в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования Бобковой Е.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бобковой Екатерины Владимировны – удовлетворить.
Признать за Бобковой Екатериной Владимировной право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости – квартиру, площадью 82.4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому паспорту изготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 6 апреля 2026 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено: 18.09.2026г.
Председательствующий: