РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 апреля 2026 года г. Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Гущиной И.Н., при секретаре Яковенко О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гвоздевой Л. И. к Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, установил:
Гвоздевой Л. И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 44,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 2100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 1998 году она приобрела указанное недвижимое имущество без заключения договора купли-продажи. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок, что позволит в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом на праве собственности. На протяжении более 27 лет она добросовестно и открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет бремя по его содержанию, производит необходимые платежи. Иных лиц, претендующих на указанное недвижимое имущество, не имеется. Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени месте слушания дела, в суд не явился. Временно исполняющим обязанности главы администрации Исаенко Т.В. представлено ходатайство, в котором она просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Привлеченный в качестве третьего лица представитель администрации Клинцовского района Брянская область, извещенный надлежащим образом о времени месте слушания дела, в суд не явился. Из ходатайства, представленного временно исполняющей обязанности главы администрации Соломка С.Н., следует, что она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Спорное имущество в реестре муниципальной собственности Клинцовского муниципального района Брянской области не значится. Возражений со стороны администрации Клинцовского района в удовлетворении исковых требований не имеется.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Использованная в ст.234 Кодекса применительно к владению имуществом формулировка «как своим собственным» указывает на то, что здесь имеется в виду владение как таковое, не основанное на вещном или ином праве. Именно такому фактическому владению, независимо от его юридического основания, предоставляется правовая защита по правилам рассматриваемой статьи. Иными словами, приобретение права собственности на вещь в соответствии со ст.234 Кодекса возможно при условии фактического, а не юридического (титульного) владения этой вещью.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на недвижимое имущество, применительно к ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1, 2 ст.6 Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Справкой, выданной Смолевичской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области, подтверждается, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит Гвоздевой Л. И..
Из кадастрового паспорта и справки, составленныхГУПТИ Брянской области «Брянскоблтехинвентаризация»Клинцовский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом общей площадью 44,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Гвоздевой Л. И..
Согласно справке, выданной Смолевичской сельской администрацией Клинцовского района Брянской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приобретен Гвоздевой Л. И. в ДД.ММ.ГГГГ без оформления договора купли- продажи.
Из выписки похозяйственной книги № Смолевичской сельской администрации л.счет№ДД.ММ.ГГГГ-1998 г.г. следует, что по адресу: <адрес>, членом хозяйства записана Манькова М. И., ДД.ММ.ГГГГ.рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
Справками, выданными Смолевичской сельской администрацией <адрес>, подтверждается, что Манькова М. И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения была зарегистрирована по адресу: <адрес>, до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ.. В ДД.ММ.ГГГГ году Манькова М. И. было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 0,21 га № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время в данном доме никто не зарегистрирован.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в сведениях о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, записана Гвоздевой Л. И..
Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ.
Согласно официальных данных сайта Федеральной нотариальной палаты, следует, наследственных дел наследодателя Манькова М. И., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.
Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. За период владения жилым домом и земельным участкомпо настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств, ставящих под сомнение обоснованность требований истца и дающих основание для принятия иного решения, суду не представлено. Сведениями, представленными сельской администрацией, подтверждается факт передачи указанного имущества в 1998 году. Истцом также представлены сведения о подключении в жилом доме газового оборудования в 2006 году, сведения об оплате коммунальных услуг и отсутствии задолженности по данному адресу.
Как указано в п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года, несмотря на отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, без заключения договора найма либо пользования, и иных договоров, не зная об отсутствии оснований возникновения у него права, на протяжении более 27-и лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным имуществом: поддерживает в надлежащем состоянии, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. За период владения жилым домом и земельным участкомс ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время никто из третьих лиц данное имущество не истребовал. Также судом установлено, что на всем протяжении владения Гвоздевой Л. И. жилым домом и земельным участком, органы местного самоуправления не выдвигали и не выдвигают претензий относительно фактического пользования и владения истцом указанным имуществом; в течение всего срока владения, претензий от третьих лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
В связи с этим, суд считает возможным признать за Гвоздевой Л. И. право собственности на вышеуказанныежилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 21) судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Иск Гвоздевой Л. И. к Смолевичской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить полностью.
Признать за Гвоздевой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>), право собственности на жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м. и земельный участок площадью 2100 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Гвоздевой Л. И. на указанныежилой дом и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.
В окончательной форме решение изготовлено 20 апреля 2026 года.
Председательствующий судья Гущина И.Н.