РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кольцовой А.Г., при секретаре Беляковой Д.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа Московской области к Победину Ю. В. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Можайского городского округа Московской области обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Победину Ю. В.. Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 105 252 рубля 59 копеек за период с ноября 2023 года по 08.06.2024 года; взыскать пени в размере 42 398 рублей 84 копейки за период с 02.11.2023 года по 08.06.2024 года.
В обоснование иска указано, что на основании договора аренды № от 31.05.2021 года Победин Ю.В. занимает земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м. по <адрес>.
В соответствии с пунктом 4.4.10 вышеуказанного договора арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату и по требованию арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. Исходя из условий п. 2.1, 2.3, 3.1, 3.4 договора аренды № от 31.05.2021 года арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка арендатору по факту приема передачи земельного участка. Согласно пункту 3.3 вышеуказанного договора размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора определен сторонами в соответствии с положением № к договору, который является неотъемлемой частью договора.
Заочным решением Можайского городского суда Московской области от 19.02.2024 года, вступившего в законную силу 08.07.2024 года, договор аренды земельного участка № от 31.05.2021 года заключенный между Администрацией Можайского городского округа Московской области и Побединым Ю. В. расторгнут, взыскано в пользу Администрации Можайского ГО МО задолженность по арендной плате за период с апреля 2023 года по октябрь 2023 года в размере 207 201 рубль 82 копейки и пени по состоянию на 01.11.2023 года в размере 25 101 рубль 16 копеек.
В адрес ответчика была направлена претензия № от 05.08.2024 года с предложением о погашении задолженности, которая оставлена им без удовлетворения.
Мировой судья судебного участка № 163 Санкт-Петербурга вынес судебный приказ от 22.11.2024 года по делу № о взыскании в пользу Администрации Можайского ГО МО с Победина Ю. В. задолженности по арендной плате земельного участка по <адрес>» по договору № от 31.05.2021 года за период с ноября 2023 года по 08.06.2024 года в размере 105 252 рубля 59 копеек, пени по договору аренды земельного участка за период с 02.11.2023 года по 08.06.2024 года в размере 42 398 рублей 84 копеек, расходы по государственной пошлины в размере 2 715 рублей в доход государства, однако определением мирового судьи судебного участка № 163 Санкт-Петербурга от 15.01.2025 года судебный приказ от 22.11.2024 года отменен в связи с поступлением возражений от ответчика.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, исковые требования ранее поддерживал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Как следует из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от 31.05.2021 года, согласно которому Победин Ю.В. занимает земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м. по <адрес>».
В соответствии с пунктом 4.4.10 вышеуказанного договора арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать арендную плату и по требованию арендодателя предоставлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы. Исходя из условий п. 2.1, 2.3, 3.1, 3.4 договора аренды № от 31.05.2021 года арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка арендатору по факту приема передачи земельного участка. Согласно пункту 3.3 вышеуказанного договора размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора определен сторонами в соответствии с положением № к договору, который является неотъемлемой частью договора.
Заочным решением Можайского городского суда Московской области от 19.02.2024 года, вступившего в законную силу 08.07.2024 года, договор аренды земельного участка № от 31.05.2021 года заключенный между Администрацией Можайского городского округа Московской области и Побединым Ю. В. расторгнут, взыскано в пользу Администрации Можайского ГО МО задолженность по арендной плате за период с апреля 2023 года по октябрь 2023 года в размере 207 201 рубль 82 копейки и пени по состоянию на 01.11.2023 года в размере 25 101 рубль 16 копеек.
В адрес ответчика была направлена претензия № от 05.08.2024 года с предложением о погашении задолженности, которая оставлена им без удовлетворения.
Мировой судья судебного участка № 163 Санкт-Петербурга вынес судебный приказ от 22.11.2024 года по делу № о взыскании в пользу Администрации Можайского ГО МО с Победина Ю. В. задолженности по арендной плате земельного участка по <адрес>» по договору № от 31.05.2021 года за период с ноября 2023 года по 08.06.2024 года в размере 105 252 рубля 59 копеек, пени по договору аренды земельного участка за период с 02.11.2023 года по 08.06.2024 года в размере 42 398 рублей 84 копеек, расходы по государственной пошлины в размере 2 715 рублей в доход государства, однако определением мирового судьи судебного участка № 163 Санкт-Петербурга от 15.01.2025 года судебный приказ от 22.11.2024 года отменен в связи с поступлением возражений от ответчика.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составляет 105 252 рубля 59 копеек за период с ноября 2023 года по 08.06.2024 года; пени в размере 42 398 рублей 84 копейки за период с 02.11.2023 года по 08.06.2024 года.
Доказательств, свидетельствующих о полном или частичном погашении ответчиком задолженности по договору аренды, в материалы дела не представлено.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного истцом расчета задолженности. Надлежащими доказательствами представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут.
Учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, арендную плату не вносит, доказательств обратного суду не представлено, суд находит заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате в размере 105 252 рубля 59 копеек за период с ноября 2023 года по 08.06.2024 года; пени в размере 42 398 рублей 84 копейки за период с 02.11.2023 года по 08.06.2024 года, а всего 147 651 рубль 43 копейки.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 429 рублей 54 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Можайского городского округа Московской области к Победину Ю. В. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с Победина Ю. В. ИНН № в пользу Администрации Можайского городского округа Московской области <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 105 252 рубля 59 копеек за период с ноября 2023 года по 08.06.2024 года; пени в размере 42 398 рублей 84 копейки за период с 02.11.2023 года по 08.06.2024 года, а всего 147 651 рубль 43 копейки.
Взыскать с Победина Ю. В. ИНН № государственную пошлину в доход государства в размере 5 429 рублей 54 копейки.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 11.03.2026 года.
УИД: 78RS0019-01-2025-004383-45