РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года г.Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Гущиной И.Н., при секретаре Данченко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области к Лучкиной В. И., Максюку В. И., Максюку В. Н., Максюк Е. Н. о прекращении права собственности на земельный участок, установил:
Медведовская сельская администрация Клинцовского района Брянской области обратилась в суд с иском к Лучкиной В. И., Максюку В. И., Максюку В. Н., Максюк Е. Н., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Максюк И. А., являясь собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, воспользовавшийся правом, предусмотренным ФЗ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС» произвел отчуждение имущества государству, получив за него денежную компенсацию, однако от права на земельный участок, принадлежащий ему, он не отказался. Максюк И. А. сдал в администрацию ключи от домовладения и выехал на постоянное место жительства в чистую зону. ДД.ММ.ГГГГ Максюк И. А. умер, его наследниками являются ответчики Лучкиной В. И., Максюку В. И., Максюку В. Н., Максюк Е. Н.. Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2100 кв.м, кадастровый № принадлежит до настоящего времени Максюк И. А., в собственность Медведовской сельской администрацией не принимался. Истец ссылаясь на положения ст.ст.1, 35 ЗК РФ и ст.235 ГК РФ просит прекратить право собственности Максюк И. А. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 27, и признать право собственности Медведовского сельского поселения Клинцовского района Брянской области на указанный земельный участок.
В судебное заседание представитель истца Медведовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. От главы сельского поселения Кужелевой М.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает.
Ответчики Лучкиной В. И., Максюку В. И., Максюку В. Н., Максюк Е. Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ходатайство об отложении судебного заседания не поступило.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Сведениями об уважительности неявки суд не располагает. Ходатайство об отложении судебного заседания не поступило.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Максюк И. А., будучи собственником домовладения по адресу: <адрес>, отказался от права собственности на жилой дом, в связи с выплатой ему денежной компенсации за утраченное имущество и выездом в чистую зону. Медведовская сельская администрация Клинцовского района приняла указанное недвижимое имущество по акту от 12.09.2011г..
Согласно выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (нежилое здание) от 03.11.2020г. собственником здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является Муниципальное образование Медведовское сельское поселение <адрес>.
Согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) от 27.01.2026г., правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, является Максюк И. А..
Согласно справке, представленной нотариусом Клинцовского нотариального округа Шумейко Н.В., Максюк И. А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками по закону являются Лучкиной В. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Максюку В. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Максюку В. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Максюк Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.
Материалами дела установлено, что Максюк И. А. распорядился домовладением, получил компенсацию за утраченное имущество в соответствии с Законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» №1244-1 от 15.05.1991 года.
В соответствии с Федеральным законом №1244-1 ФЗ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС» под утратой имущества, влекущей возникновение у гражданина права на получение соответствующей денежной компенсации за счет средств федерального бюджета понимается оставление гражданином этого имущества в зоне радиоактивного загрязнения с полным прекращением всех правомочий собственника на него, т.е. возмездный отказ от права собственности на оставленное в зоне радиоактивного загрязнения имущество, обусловленный объективной невозможностью осуществления прав собственности на такое имущество. При этом частичный отказ от имущества или отказ под условием не порождает права на получение соответствующей компенсации.
Максюк И. А., отказавшись от права собственности на жилой дом, передав его муниципальному образованию и, будучи собственником земельного участка по указанному адресу, не исполнил обязательств по передаче земельного участка в муниципальную собственность. Ответчики Лучкиной В. И., Максюку В. И., Максюку В. Н., Максюк Е. Н., являясь наследниками имущества по завещанию умершего Максюк И. А., право собственности на земельный участок не зарегистрировали.
Действия собственника Максюк И. А., выразившиеся в отказе от права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, направленные на получение компенсации за утраченное имущество, а также факт получения такой компенсации, который не оспаривался, необходимо рассматривать как заявление лица о невозможности осуществления им права собственности в отношении находящегося по этому адресу имущества, и влечет прекращение права собственности как на жилой дом, так и на земельный участок, ввиду отказа от соответствующего права. Неполучение собственником земельного участка компенсации за него в данном случае значения не имеет, поскольку такая компенсация законом не предусмотрена.
Согласно п.1.1 ст.19 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который, собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него, собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории, собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
Таким образом, с момента государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок, этот участок становится собственностью соответствующего публичного образования в силу прямого указания закона.
Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него установлен ст.56 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч.1 ст.56 №218-ФЗ государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
Согласно ч.4 ст.56 №218-ФЗ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
В силу п.2 ст.53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что собственник земельного участка не обратился в органы Росреестра с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок, в связи с чем, право собственности на земельный участок не прекращено.
Сохранение права собственности на земельный участок за предыдущим собственником влечет нарушение прав истца, за которым в силу ст.56 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», должно быть зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.
Поскольку прекращение права собственности Максюк И. А. на земельный участок влечет возникновение права муниципальной собственности на него, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковое заявление Медведовской сельской администрации <адрес> к Лучкиной В. И., Максюку В. И., Максюку В. Н., Максюк Е. Н. о прекращении права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности Максюк И. А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок №, общей площадью 2100 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право муниципальной собственности Медведовского сельского поселения Клинцовского района Брянской области (ИНН 3241003236, КПП 324101001, ОГРН 1053221658944) на земельный участок №, общей площадью 2100 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.
Судья И.Н. Гущина