ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кобызь Е.Н., при секретаре Тутевич Е.Н., с участием представителя истца Девятовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Шкуратовой А. Е. к Радченко А. В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Шкуратовой А. Е. обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Кургузова Н.Г. о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что она с 2015 года и до настоящего времени является членом Садового некоммерческого товарищества «Дружба», в котором расположен садовый (дачный) домик (площадь 24,8 кв.м.) на земельном участке (площадь 502 кв.м) по адресу: <адрес>, Клинцовский муниципальный район, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес>. Садовый земельный участок и расположенный на нем дачный домик по адресу: <адрес>, № в СНТ «Дружба» приобретен ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
Одновременно с приобретенным земельным садовым участком № по <адрес>, ею был приобретен смежный садовый участок № по <адрес> (площадь 500 кв.м.) с хозяйственными постройками, принадлежащий Кургузова Н.Г., оплатив указанную продавцом стоимость в размере 52 тысячи рублей (денежные средства переданы её дочерью ФИО7 от ее имени по расписке, представителю владельца Кургузова Н.Г. – Радченко А. В., в присутствии второго представителя Кургузова Н.Г. – ФИО8).
Садовый участок №, расположенные на нем постройки и технические документы на него были переданы в её фактическое пользование, которое осуществляется до настоящего времени. Она несет бремя содержания, оплачивая членские взносы садового товарищества.
Надлежащим образом совершить сделку купли-продажи приобретенного у Кургузова Н.Г. садового участка № по <адрес> своевременно не представилось возможным ввиду необходимости исправления ошибки допущенной в сведениях ЕГРН по данному объекту (в части неверного указания улицы местоположения объекта недвижимости), которую сторона продавца обязалась устранить для дальнейшего совершения сделки. До настоящего времени изменений сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости садового участка № по <адрес> не совершено. Владелец приобретенного ею объекта недвижимости – Кургузова Н.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок (площадь – 500 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес>.
Судом в качестве ответчика привлечена Радченко А. В.
Истец Шкуратовой А. Е. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения через представителя.
В судебном заседании представитель истца Девятова И.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик Радченко А. В., в судебное заседание не прибыла, о дате, месте, и времени рассмотрения дела извещалась заказным письмом с уведомлением по месту регистрации, однако согласно отчету об отслеживании отправления почтовая корреспонденция возвращена в суд из-за истечения срока хранения.
Согласно разъяснениям в п.п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Поскольку уведомление о рассмотрении дела было направлено ответчику заблаговременно, но не было им получено по обстоятельствам, которые зависели от самого ответчика, суд считает, что Радченко А. В. надлежаще извещена о слушании дела.
Представители третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, СНТ «Дружба», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявлено.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд полагает возможным в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Шкуратовой А. Е. обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу Кургузова Н.Г..
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС г. Клинцы управления ЗАГС Брянской области, ДД.ММ.ГГГГ умерла Кургузова Н.Г.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из наследственного дела №, открытого к имуществу Кургузова Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником принявшим наследство является её дочь Радченко А. В., которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кургузова Н.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок (кадастровый №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадь 500 кв.м., по адресу: <адрес>
Вместе с тем, из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кургузова Н.Г. купила у ФИО9 садовый домик, находящийся по адресу: <адрес>, № и земельный участок площадью 500 кв.м., находящийся там же. Указанный садовый домик принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Клинцовским горкомземом ДД.ММ.ГГГГ №.
Следовательно, в сведениях ЕГРН была допущена ошибка по данному объекту недвижимости, а именно в части неверного указания улицы местоположения объекта недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по расписке приобрела у Кургузова Н.Г. земельный участок № по <адрес>, за 52000 рублей.
Оплата проданного недвижимого имущества произведена покупателем в полном объеме, а обязательство продавца передать недвижимость полностью исполнено. Земельный участок и технические документы на него были переданы ФИО10 в её фактическое пользование, которое осуществляется до настоящего времени. Спорное недвижимое имущество находится в фактическом владении покупателя Шкуратовой А. Е. Она несет бремя содержания, оплачивая членские взносы, что подтверждается справкой СНТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ.
Надлежащим образом совершить сделку купли-продажи приобретенного у Кургузова Н.Г. земельного участка своевременно не представилось возможным ввиду необходимости исправления ошибки допущенной в сведениях ЕГРН по данному объекту, а именно в части неверного указания улицы местоположения объекта недвижимости, и впоследствии смерти продавца.
До настоящего времени изменений сведений в ЕГРН в отношении объекта недвижимости земельного участка № по <адрес> не совершено.
В силу ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
Постановлением Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, имеющему адрес: <адрес>, Клинцовский муниципальный район, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес>.
Анализируя вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что сторонами при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, с даты заключения договора спорное имущество находится во владении и пользовании Шкуратовой А. Е. Отсутствие регистрации договора и перехода права собственности по независящим от Шкуратовой А. Е. обстоятельствам не влечет признание договора купли-продажи незаключенным. Ответчик Радченко А. В. возражений по исковым требованиям не заявила.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истец приобрела право собственности на земельный участок (площадь – 500 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шкуратовой А. Е. к Радченко А. В. о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Шкуратовой А. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> право собственности на земельный участок (площадью – 500 кв.м., кадастровый №) по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Разъяснить ответчику Радченко А. В., не присутствовавшей в судебном заседании, её право на подачу заявления в Клинцовский районный суд Брянской области о пересмотре заочного решения в течение 7 суток с момента получения данного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда с подачей жалобы через Клинцовский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 года.
Судья Е.Н. Кобызь