РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кобызь Е.Н., при секретаре Тутевич Е.Н., с участием представителя истца Девятовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/2024 по исковому заявлению Мельяновской Е. С. к администрации Клинцовского района Брянской области, Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мельяновской Е. С. обратилась в суд с иском к администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что она с 2003 года и до настоящего времени является членом Садового некоммерческого товарищества «Луч», в котором расположен садовый (дачный) домик (площадь 46,6 кв.м.) на земельном участке (площадь 474 кв.м.) по адресу: <адрес>. В течение всего указанного периода она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется дачным участком с расположенным на нем садовым домиком как своим собственным недвижимым имуществом, использует для своих личных нужд, заботится о его надлежащем состоянии, использует по целевому назначению, несет бремя расходов на его содержание, производит оплату членских взносов участника СНТ, что подтверждается членской книжкой садовода. Решением Клинцовского районного суда Брянской области от 21.10.2024 г. за ней признано право собственности на нежилое здание (садовый домик, площадь 46,6 кв.м) по адресу: <адрес>, строение 419. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН (кадастровый №). В целях оформления права на дачный земельный участок, она обратилась в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 474 кв.м., расположенного по адресу: Брянская область, Клинцовский муниципальный район, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес> В утверждении схемы ей было отказано, так как, согласно ответу администрации Клинцовского района Брянской области от 30.10.2025 г. участок сформирован из земель общего пользования СНТ «Луч». В тоже время, согласно заключению кадастрового инженера ООО «АН-Интехгарант» Ерошенко Ю.М. № 20 от 13.03.2026 г. в границы дачного земельного участка № по <адрес>., земли общего пользования территории СНТ «Луч» не входят. Земельный участок находится в смежестве с дачными участками №, №, №. Споры по границам отсутствуют. Просит суд установить местоположение границ данного земельного участка согласно координатам характерных (поворотных) точек, изложенных в заключении № 20 от 13.03.2026 г. кадастрового инженера ООО «АН-Интехгарант» Ерошенко Ю.М. и признать за ней право собственности на земельный участок (площадью 474 кв.м.) по адресу: Брянская область, Клинцовский муниципальный район, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес>.
Судом в качестве соответчика привлечена Коржовоголубовская сельская администрация Клинцовского района Брянской области.
В судебное заседание истец Мельяновской Е. С., извещенная надлежащим образом, не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца Девятова И.А. поддержала заявленные требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил ходатайством, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, указав, что возражений со стороны администрации в удовлетворении заявленных требований нет. Спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
Представитель ответчика Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, представил ходатайством, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, указав, что возражений со стороны администрации в удовлетворении заявленных требований нет.
Представитель третьего лица СНТ «Луч», Управления Росреестра по Брянской области, кадастровый инженер Ерошенко Ю.М., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявлено.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением главы администрации города Клинцы № 1094 от 20.12.1993 г. в бессрочное (постоянное) пользование за садовым товариществом "Луч" закреплен земельный участок общего пользования площадью 5,12 га; постановлено передать в собственность бесплатно гражданам земельные участки для ведения садоводства в размерах согласно списков; выдать свидетельство на право постоянного пользования землей; выдать свидетельства на право собственности земельными участками для ведения садоводства.
Из постановления администрации г. Клинцы №172 от 25.02.1994 г. «Об утверждении списков членов садоводческих товариществ «Луч», следует, что в списке садоводов-любителей товарищества «Луч» под номером 418, значится Козулин Г. М., указан номер земельного участка 419, площадь земельного участка 500 кв.м.
Из членской книжки садовода № 419 садоводческого товарищества «Луч» усматривается, что книжка выдана Мельяновской Е. С.
Решением Клинцовского районного суда Брянской области от 21.10.2024 г. за Мельяновской Е. С., признано право собственности в силу приобретательной давности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, Клинцовский муниципальный район, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.
Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, присвоен кадастровый № (выписка из ЕГРН от 25.12.2024 г.)
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом, право собственности Мельяновской Е. С. в силу приобретательной давности на садовый домик, расположенный на обособленном земельном участке площадью 474 кв.м. по адресу: Брянская область, Клинцовский муниципальный район, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес> установлено вступившим в законную силу судебным решением и повторному доказыванию не подлежит.
Согласно справке, выданной СНТ «Луч» Мельяновской Е. С., задолженности по <адрес> по ДД.ММ.ГГГГ нет.
В целях оформления права на дачный земельный участок, Мельяновской Е. С. обратилась в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
В утверждении схемы ей было отказано, так как, согласно ответу администрации Клинцовского района Брянской области от 30.10.2025 г. участок сформирован из земель общего пользования СНТ «Луч», за которым они закреплены постановлением администрации г. Клинцы от 20.12.1993 г. № 1094 «О выдаче государственных актов и свидетельств садоводческим товариществам и гражданам в бессрочное (постоянно) пользование землей, на праве собственности на землю».
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «АН-Интехгарант» Ерошенко Ю.М. № 20 от 13.03.2026 г. в ходе проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка под садовым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено: садовый домик с кадастровым номером № расположен на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Луч» в территориальной зоне СхЗ-1 – зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан в границах населенных пунктов. Проект межевания территории СНТ «Луч» не подготавливался.
Под садовым домом имеется возможность сформировать земельный участок площадью 474,0 кв.м. по следующим координатам: № п.т. 1 координата №
Площадь образуемого земельного участка соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Коржовоголубовского сельского поселения Клинцовского района Брянской области для вида разрешенного использования – ведение садоводства территориальной зоны СхЗ-1.
Образуемый земельный участок ограничен: - с запада землями общего пользования <адрес>; с севера земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (участок не отмежеван); с востока земельный участок № по адресу: <адрес>; с юга земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (участок не отмежеван); на земельном участке по периметру установлены ограждения (забор). При образовании земельного участка под садовым домом с кадастровым номером № земли общего пользования территории СНТ «Луч» в состав земельного участка не входят.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «АН-Интехгарант» Ерошенко Ю.М. следует, что местоположение границ образуемого земельного участка согласовано (акт согласования).
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При этом Конституционным Судом Российской Федерации в постановлениях от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П, от 22 июня 2017 г. N 16-П разъяснялось, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ), до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
-земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
-по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 г. предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.
Согласно статье 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что спорный земельный участок находится в пределах территории садового некоммерческого товарищества «Луч», в фактических границах согласно межевому плану земельного участка N 419, которым пользуется с 2003 года Мельяновской Е. С., которая является членом садового некоммерческого товарищества «Луч» и собственником садового домика расположенного на данном земельном участке. Земельный участок правами третьих лиц не обременен.
На протяжении более 22 лет, истец, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нем садовым домиком, уплачивает членские взносы, и правопритязаний в отношении земельного участка не поступало. Спорный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлена совокупность вышеприведенных условий для признания за истцом права собственности на земельный участок.
Поскольку местоположение границ спорного земельного участка согласовано, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления местоположения границ дачного земельного участка (площадью 474 кв.м.) по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных (поворотных) точек, изложенных в заключении № 20 от 13.03.2026 г. кадастрового инженера ООО «АН-Интехгарант» Ерошенко Ю.М.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истец приобрела право собственности на земельный участок, площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Клинцовский муниципальный район, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес> в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мельяновской Е. С. к администрации Клинцовского района Брянской области, Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Установить местоположение границ дачного земельного участка (площадью 474 кв.м.) по адресу: Брянская область<адрес>, согласно координатам характерных (поворотных) точек, изложенных в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ООО «АН-Интехгарант» Ерошенко Ю.М., а именно:
№
№
№
№
Признать за Мельяновской Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок (площадью 474 кв.м.) по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2026 года.
Судья Е.Н. Кобызь