РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Клинцы
Клинцовский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Кобызь Е.Н., при секретаре Тутевич Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-263/2026 по исковому заявлению Лагутенко Н. М. к администрации Клинцовского района Брянской области, Лалаевой О. И. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лагутенко Н. М. обратился в суд с иском к администрации Клинцовского района Брянской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что он с 2000 года и до настоящего времени является членом Садового некоммерческого товарищества «Луч» (СНТ «Луч») и владеет земельным участком общей площадью 521,4 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. На указанном участке располагался садовый домик, который в 2008 году сгорел в результате поджога неустановленным лицом. В течение всего указанного периода он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, использует для своих личных нужд, заботится о его надлежащем состоянии, использует по целевому назначению, несет бремя расходов на его содержание, производит необходимые платежи. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок 307.
В судебное заседание истец Лагутенко Н. М. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Клинцовского района Брянской области в судебное заседание не прибыл, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя по представленным в деле документам.
Ответчик Лалаевой О. И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица председатель СНТ «Луч» Лихоманова Н.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, указав, что Лагутенко Н.П. действительно пользуется и обрабатывает земельный участок №, расположенный в СНТ «Луч».
Третье лицо Приходько В.В. о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица представители Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области, Лукьяненко Т.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли. Ходатайств об отложении судебного заседания по делу не заявлено.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением главы администрации города Клинцы № 1094 от 20.12.1993 г. в бессрочное (постоянное) пользование за садовым товариществом "Луч" закреплен земельный участок общего пользования площадью 5,12 га; постановлено передать в собственность бесплатно гражданам земельные участки для ведения садоводства в размерах согласно списков; выдать свидетельство на право постоянного пользования землей; выдать свидетельства на право собственности земельными участками для ведения садоводства.
На основании постановления администрации города Клинцы № 824 от 02 декабря 1992 г., Приходько В.Ф. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 521,4 кв.м, расположенный в садовом товариществе СНТ «Луч» по адресу: <адрес>.
Постановлением администрации города Клинцы Брянской области № 102/1 «О внесении изменений в приложение № 3 постановления администрации города № 172 от 25 февраля 1994 г.» от 31 января 2002 г. внесены изменения в список садоводческого товарищества «Луч», согласно которых Приходько В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указан правообладателем земельного участка, расположенного в садовом товариществе СНТ «Луч» по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Приходько В.Ф. продал Королеву И.В. садовый домик и земельный участок, расположенные в садовом товариществе СНТ «Луч» по адресу: <адрес>.
Королеву И.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ Королев И.В. умер.
В ходе судебного разбирательства установлено, что наследником умершего Королева И.В., является его дочь – Лалаевой О. И., что следует из наследственного дела № к имуществу умершего Королева И.В.
Приходько В.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ
Наследником умершего Приходько В.Ф., является сын Приходько В.В. и дочь Лукьяненко Т.В., что следует из наследственного дела №244/2010 к имуществу умершего Приходько В.Ф.
Из справки начальника отделения СО при ОВД по г. Клинцы от 24.07.2009 г. следует, что 05.02.2008 г. неустановленное лицо совершило поджог дачного <адрес>, принадлежащего Лагутенко Н. М.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.12.2024 г. значится земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) площадью 521,4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из постановления Коржовоголубовской сельской администрации Клинцовского района №30 от 25.03.2025 г. следует, что земельному участку с кадастровым номером № площадью 521,4 кв.м., имеющему адрес: <адрес>, Клинцовский муниципальный район, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес>
Согласно справке, выданной СНТ «Луч» Лагутенко Н. М., задолженность по адресу: <адрес> отсутствует.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно статье 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Оценив представленные суду доказательства в совокупности, судом установлено и не оспаривается ответчиками, что Лагутенко Н. М. на протяжении более 20 лет, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, уплачивает членские взносы, а его собственник (наследник Королева И.В. – Лалаевой О. И.), в течение длительного времени устранилась от владения земельным участком, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию. Правопритязаний в отношении земельного участка не поступало.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает, что истец приобрел право собственности на земельный участок, площадью 521,4 кв.м., расположенный по адресу: Брянская область, Клинцовский муниципальный район, сельское поселение Коржовоголубовское, <адрес>, в силу приобретательной давности, что является основанием для удовлетворения исковых требований.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лагутенко Н. М. к администрации Клинцовского района Брянской области, Лалаевой О. И. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Лагутенко Н. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серии №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 521,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2026 года.
Судья Е.Н. Кобызь