РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года с. Троицкое
Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Федотовой Е.С., при секретаре Бельды И.М., с участием истца Низковских А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Низковских Александра Васильевича к Гусейновой Светлане Борисовне, Администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского района Хабаровского края, Администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Низковских А.В. обратился в суд с иском к Гусейновой Светлане Борисовне, администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, указав, что он зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес>, где фактически и проживает.
После смерти матери истца - ФИО2, открылось наследство в виде 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ мать истца и её второй супруг ФИО3, являются собственниками квартиры по 1/2 доли у каждого. Данное право зарегистрировано органом технической инвентаризации до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В течение установленного законом срока истец не обратился к нотариусу за открытием и оформлением наследства в виде 1/2 доли в квартире, принадлежащей его матери ФИО2, в связи с тем, что не знал о необходимости обращения к нотариусу, долгое время не мог найти документы, необходимые для открытия наследства у нотариуса. Однако, в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства, истец, как наследник, совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: вселил в квартиру сестру ФИО6, которая несколько лет проживала в этой квартирке. После её выезда истец принял наследственное имущество в свое пользование, осуществлял уход за имуществом, нес расходы на возведение ограждения, оплачивал электроэнергию, поддерживал жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, выкашивал земельный участок в целях противопожарной безопасности.
В связи с пропуском установленного законом срока нотариусом в устной форме рекомендовано обратиться в суд за установлением факта принятия наследства и признанием права собственности.
Супругу матери ФИО3 принадлежала 1/2 доля спорного объекта, которую ФИО3 завещал сестре истца Гусейновой (ФИО15) Светлане Борисовне.
С момента вступления спорного имущества во владение истца, последним систематически предпринимались меры, направленные на поддержание надлежащего технического состояния жилого помещения. Каких либо притязаний со стороны третьих лиц или иных наследников относительно правомерности использования объекта не поступало.
Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и пользования жилым помещением по его целевому назначению, пользования земельным участком, что также подтверждается справкой администрации <адрес>.
На основании чего, истец просит суд установить факт принятия Низковских Александром Васильевичем наследства, открывшегося после смерти его матери ФИО2, состоящего из 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Низковских Александром Васильевичем право собственности на 1/2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке наследования.
Признать за Низковских Александром Васильевичем право собственности на 1/2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в порядке приобретательной давности.
Определением Нанайского районного суда Хабаровского края к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Нанайского муниципального района Хабаровского края.
В судебном заседании истец Низковских А.В. поддержал заявленные требования, натаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что дом выдавался матери. В ДД.ММ.ГГГГ году он уходил в армию из этого дома. Когда вернулся из армии, то проживал в данном доме, потом женился и переехал. Когда он переехал в доме остались проживать брат, сестра Света, мать и ФИО3. После смерти матери ФИО3 уехал жить в дом ветеранов. После отъезда ФИО3 он (Низковских А.В.) с ДД.ММ.ГГГГ года фактически содержал данный дом. Потом он впустил проживать в дом детей сестры ФИО6, потом там жила сама ФИО6. Когда ФИО6 умерла, ее сын уехал жить в дом-инвалидов. Когда в доме проживала ФИО6 и ее сын, он (ФИО11) все равно следил за домом. Сейчас в доме никто не проживает. В доме он сделал кухню, перегородки в доме, делал косметический ремонт, ремонтировал печь, обрабатывает приусадебный участок.
Ответчик Гусейнова С.Б., извещённая надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась. Согласно имеющегося в материалах гражданского дела заявления, ответчик не возражает против оформления наследства за братом Низковских А.В.
В судебное заседание представитель ответчика - глава администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке. Согласно предоставленного в суд заявления, последний не возражает против удовлетворения заявленных требований Низковских А.В., гражданское дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
В судебное заседание ответчик- представитель администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, о причинах, препятствующих явке в суд не сообщил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что в квартире проживала ФИО6 (сестра Низковских А.В.) и ее сын. Когда ФИО6 умерла, сын проживал в квартире только в летний период. Когда сына ФИО6 определили в дом-инвалидов, Низковских А.В. продолжил заниматься домом, восстановил забор, вывез мусор, обрабатывает земельный участок.
В судебном заседании свидетель ФИО13 пояснила, что в данном доме проживал племянник Низковских А.В. Он обрабатывает земельный участок, собирается делать ремонт. Когда в доме проживал племянник Низковских А.В. также следил за домом.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, исследовав доказательства представленные стороной истца, суд приходит к следующему
Из материалов дела следует, что ФИО2 исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи из 3 человек: глава семьи ФИО2, муж ФИО3, дочь ФИО15 Светлана Борисовна.
Согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 в равных долях <данные изъяты>» передало в собственность квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Из информации, предоставленной КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на объект недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано право долевой собственности по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО3, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - Администрация сельского поселения «<адрес>№ Нанайского муниципального района Хабаровского края, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации, предоставленной Отделом ЗАГС администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГР ЗАГС отсутствуют сведения о рождении детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Наследственных дел после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводилось.
Согласно свидетельству о смерти I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении II-ДВ №, выданного Отделом ЗАГС администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края, ДД.ММ.ГГГГ, родителями Низковских Александра Васильевича являются: отец ФИО5, мать ФИО2.
Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела завещанию, оформленного на имя Гусейновой Светланы Борисовны, ФИО3 завещал последней все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось.
Гусейновой Светланой Борисовной предоставлено заявление, заверенное нотариусом <адрес>, из содержания которого следует, что последняя фактически в управление наследственным имуществом после смерти матери ФИО2 не вступала, не возражает против оформления наследства Низковских Александром Васильевичем.
Кроме того, Гусейновой Светланой Борисовной представлено заявление, из которого следует, что последняя фактически в управление наследственным имуществом после смерти отчима ФИО3 не вступала, не возражает против оформления наследства Низковских Александром Васильевичем.
К материалам гражданского дела приложено свидетельство о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, - дочери ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ /свидетельство о смерти II-ДВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края/.
Из справок администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Нанайского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края, а также не является муниципальной собственностью Нанайского муниципального района Хабаровского края и не включено в реестр муниципального имущества Нанайского муниципального района Хабаровского края.
Согласно справке администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края по адресу: <адрес>, зарегистрированных граждан не значиться.
Из справки, предоставленной главой администрации сельского поселения «Село Маяк» Нанайского муниципального района Хабаровского края следует, что Низковских Александр Васильевич, зарегистрированный по адресу: <адрес>, открыто распоряжается жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Проводит за счет собственных средств текущие ремонты, поддерживает жилое помещение в надлежащем виде.
Фактов совершения каких-либо противоправных действий, а также нарушений своим владением прав и интересов других лиц со стороны Низковских А.В., не выявлено.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование имущества умершего гражданина осуществляется, по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очереди, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предыдущих очередей, то есть если наследники предыдущих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.
Согласно ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Нормами ст. 1154 ГК РФ установлен 6 месячный срок для принятия наследства со дня его открытия.
По смыслу действующего законодательства, право на получение материальной выгоды в виде унаследованного имущества, имеют лица, состоящие в родстве.
Судом установлено, что на момент открытия наследства и по настоящее время истец осуществляет контроль за спорным недвижимым имуществом, с целю сохранения его в пригодном для проживания состоянии, контролирует оплату коммунальных платежей и содержит имущество в надлежащем состоянии.
За весь период владения истцом спорного жилого помещения никто каких-либо правопритязаний на него не предъявлял, доказательства обратного материалы дела не содержат и суду не представлены.
При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Низковских А.В. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Низковских Александра Васильевича удовлетворить.
Признать за Низковских Александром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на 1/2 доли в порядке наследования после смерти ФИО2, на 1/2 доли в порядке приобретательной давности после смерти ФИО3.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Нанайский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2026 года.
Судья Е.С. Федотова