РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2026 года <адрес> край
Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кургак О.В., при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка установил:
администрация Артемовского городского округа обратилась в суд с названным иском, в обоснование, указав, что <дата> между администрацией Артемовского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка <номер>-А по адресу <адрес>, в районе <адрес>. На срок 4 года 11 месяцев. Арендная плата составляет 234 786 руб. в год на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. Арендная плата вносится арендатором на счет органа федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема-передачи на расчетный счет в следующем порядке ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Ежемесячно платеж составляет 1/12 годового размера арендной платы. <дата> между администрацией Артемовского городского округа и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <номер>-А. В нарушение условий договора арендная оплата по арендным платежам ответчиком своевременно и в полном объеме не производилась, в связи с чем, после расторжения договора числится задолженность по пени. Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по пени в рамках договора аренды земельного участка <номер>-А от <дата> в сумме 169096,11 руб. за период с <дата> по <дата>.
В судебном заседании представитель администрации Артемовского городского округа ФИО6 требования поддержала.
В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО7 по устному ходатайству возражали против требований. Представили письменные возражения, согласно которым ответчику была получена претензия от <дата> (исх. <номер>) МКУ УМС администрации Артемовского городского округа об имеющейся у него задолженности по договору <номер>-А от <дата> аренды земельного участка и договору <номер>-А от <дата> аренды земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером <номер> был им выкуплен <дата>. Поскольку МКУ УМС администрации Артемовского городского округа отказывает в выкупе земельного участка при наличии задолженности по арендной плате, на момент выкупа участка с кадастровым номером <номер> задолженность у него отсутствовала. Расчет задолженности по пене произведен с <дата> по <дата>, в том числе и в период действия Правительства РФ от <дата> <номер> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», запрещавшее начислять штрафные санкции в виде процентов, неустоек (пеней) и т.п.. Кроме того, истцом частично был пропущен срок исковой давности, поскольку исковое заявление Администрацией было подано <дата>, соответственно, до <дата> у истца пропущен срок для предъявления требований ответчику по взысканию пени. Ввиду того, что из таблицы «Операции по карточке учета поступлений», приложенных к претензии Администрации сложно было понять, как сформировалась задолженность по пене за земельный участок по Договору <номер>-А, <дата> он направил ответ на претензию с просьбой уточнить за какой период формировалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 25:27:070202:3872 и с какой суммы и за какой период формировалась задолженность по пене за данный земельный участок. В представленном истцом расчете имеются ошибки. Так, <дата> ФИО1 было оплачено 104 590, 60 руб., что отражено в расчете администрации, но при этом администрация ошибочно ставит задолженность за декабрь 2022 (<дата> начислено), так как эта сумма входит в 104 590, 60 руб., а именно = 65 459,60 (задолженность на <дата>) + 19 565,50 (начислено <дата>)+ 19 565,60 (начислено <дата>). Соответственно, на <дата> задолженности нет, идет, наоборот, переплата. В сентябре 2023 г. добавляется переплата. Исходя из расчета, представленного самим же истцом, если пересчитать все начисления и оплаты, указанные истцом, видно образовавшуюся переплату после платежа в 104 590, 60 руб.: списали долг 104 590,60 руб., но начали ошибочно начислять с задолженности за декабрь 2022 г. (<дата> начислено), так как эта сумма входит в 104 590,60 руб., а именно — 65 459,60 руб. (задолженность на <дата>) + 19 565,50 руб. (начислено <дата>) + 19 565,60 (начислено <дата>). Таким образом, переплата за аренду 19 565,50 руб. минус задолженность 27 350,53 руб. за пени = итого задолженность по пени 7 589,38 руб. (расчет прилагается к отзыву). Получается, что задолженность по пени присутствует только в октябре - ноябре 2022 года, за остальные периоды со стороны ответчика идет переплата до самого выкупа земельного участка. Однако, при этом, арендная плата полностью оплачена и задолженности по ней перед истцом у него нет. Кроме того, просит применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер пени до 0, поскольку истцом не указано какие конкретно негативные последствия наступили для администрации с учетом того, что денежные средства в счет оплаты аренды частично за 2022 год внесены ФИО1 одним платежом, а не ежемесячно, более того, за ответчиком числилась переплата по аренде, при том, что задолженность по арендным платежам ФИО1 за весь период использования земельного участка отсутствует, земельный участок использовался им по целевому назначению.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией Артемовского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды <номер>-А земельного участка с кадастровым номером 25:27:070202:3872 общей площадью 827 кв.м, местоположение: <адрес>, в районе <адрес>.
Согласно п. 2 договора срок аренды земельного участка устанавливается: с момента (даты) подписания договора на 4 года 11 месяцев.
Арендная плата устанавливается в размере 234 786 руб. в год (п. 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором на счет органа федерального казначейства с момента подписания сторонами акта приема- передачи на расчетный счет в следующем порядке: ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Ежемесячный платеж составляет 1/12 годового размера арендной платы, указанной в п. 3.1 договора (п. 3.2).
Размер арендной платы не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления (п. 3.3 договора).
Пунктами 3.6, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесение арендных платежей в виде пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного погашения исполнения обязательства.
<дата> между администрацией Артемовского городского округа <адрес> и ФИО1 подписан акт приема-передачи названного земельного участка.
Ограничение в виде аренды земельного участка кадастровый <номер> зарегистрировано в ЕГРН <дата> (выписка из ЕГРН от <дата>).
<дата> между администрацией Артемовского городского округа и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> <номер>-А.
Администрация Артёмовского городского округа направила ФИО1 досудебную претензию от <дата> <номер> о необходимости в 3-дневный срок с момента получения претензии произвести оплату задолженности по пени в сумме 169096,11 руб. в рамках договора аренды земельного участка 11-А от <дата>, которая ответчиком не исполнена в добровольном порядке.
Поскольку в связи с несвоевременным внесением платежей по арендной плате у ответчика образовалась задолженность, на которую подлежит начислению неустойка, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по пени.
Проверяя расчет задолженности, судом истребованы пояснения специалиста администрации Артемовского городского округа относительно расчета, согласно которым пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором на счет органа федерального казначейства с момента подписания Сторонами акта приема-передачи на расчетный счет в следующем порядке ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Ежемесячно платеж составляет 1/12 годового размера арендной платы, указанной в п. 3.1 Договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Согласно п. 2 пп. а решения Думы Артемовского городского округа от <дата> <номер> «О Порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Артемовского городского округа, предоставленные в аренду без проведения торгов» арендная плата по договорам аренды земельных участков вносится арендаторами земельных участков ежемесячно, до пятнадцатого числа текущего месяца, путем ее перечисления на счет Управления Федерального казначейства по <адрес>. Таким образом, срок внесения арендной платы указанный в Договоре установлен согласно Решению Думы Артемовского городского округа от <дата> <номер>. Согласно п.п 5.2., п.п 3.6 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Согласно п.п. 3.7 Договора, неиспользование Арендатором Участка не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы. Кроме того, нормативно правовые акты Артемовского городского округа регулирующие взаимоотношения между арендатором и арендодателем не предусматривают условий по списанию пени и неустоек, применение моратория (прекращение начисления неустоек (штрафов и пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств) применимо только в период действия моратория и по заявлению, либо по решению суда. Согласно расчета пени и процентов по Договору аренды земельного участка <номер>-А от <дата>. Первый период образования задолженности с <дата> по <дата> на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Второй период, в силу нарушения сроков внесения арендной платы (срок внесения до 15 текущего, платежи поступали в следующем), пени начислялись на сумму просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до <дата>. Третий период с <дата> по <дата>. На момент выкупа земельного участка задолженность по аренде составляла 9777,12 руб., которая была погашена <дата>, данных о запросе окончательного акта сверки после расторжения в управление муниципальной собственности не поступало.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности установлен продолжительностью в три года.
По общему правилу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по требованиям юридического лица течение исковой давности начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности. Аналогичным образом начинается течение срока исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице их уполномоченных органов.
Кроме того, согласно пунктам 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Поскольку истец обратился в суд с иском <дата>, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требования до <дата>.
По запросу суда, истцом представлен справочный расчет задолженности по пени, с учетом применения срока исковой давности, из которого следует, что задолженность за период с <дата> по <дата> составляет 119088,51 руб., однако в расчет включен один день – <дата> за пределами срока исковой давности, соответственно пеня за <дата> подлежит исключению из расчета в размере 850,25 руб..
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате недобросовестного поведения участника правоотношений.
Как разъяснено в п. 70 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные нормы материального права и разъяснения по их применению, учитывая, что ответчиком является физическое лицо, суд был вправе применить к спорным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ.
Как усматривается из материалов дела, ФИО1 не оспаривал факт использования земельного участка, начиная с момента заключения договора аренды по настоящее время.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства представитель указала, что ответчик вносил ежемесячно платеж, однако позже даты установленной договором, в связи с чем и образовалась пеня, злостности в уклонение от оплаты аренды не имеется. При этом, при выкупе земельного участка, ответчику не было сообщено о наличии задолженности по пени, задолженность по аренде была погашена, иначе бы соглашение о выкупе земельного участка не было бы заключено.
Доказательств наступления негативных последствий для администрации не представлено.
Таким образом, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, заявленный размер пени подлежит снижению с учетом обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, баланса интересов сторон до 50 000 руб..
В силу ст. 103 ГПК РФ, п.п. 2 п. 1 ст. 333.17 Налогового кодека РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 руб..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, решил:
исковые требования администрации Артемовского городского округа к ФИО1 о взыскании пени по договору аренды земельного участка удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 0513 <номер>) в пользу администрации Артемовского городского округа задолженность по пени по договору аренды от <дата> <номер>/А в размере 50000 руб..
Взыскать ФИО1 в доход бюджета Артемовского городского округа государственную пошлину в размере 4 000 руб..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья О.В. Кургак