РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года <адрес> края
Артемовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Макаровой Н.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, установил:
УМС <адрес> обратилось в суд с названным иском, в обоснование требований, указав, что между администрацией <адрес> и ЗАО «Владивостокское пусконаладочное управление «Примортехмонтаж» заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> (в настоящее время кадастровый <номер>), площадью 11524 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый производственной базой.
В соответствии с п.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 25 лет.
В соответствии с соглашением от <дата> к договору аренды от <дата> <номер> срок аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> установлен до <дата>.
Договор зарегистрирован в установленном законе порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>.
Согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположены следующие объекты капитального строительства:
- нежилое здание площадью 608 кв.м. с кадастровым номером <номер>
- нежилое здание «цех» площадью 600,4 кв.м. с кадастровым номером <номер>
- нежилое здание «склад-гараж» площадью 345,5 кв.м. с кадастровым номером <номер>
- нежилое здание «склад» площадью 123,3 кв.м. с кадастровым номером <номер>
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № <номер> установлено, что доля ЗАО ВПНУ «Примортехмонтаж», как собственника здания с кадастровым <номер> в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером <номер> по договору от <дата> <номер> составляет 36/100.
Доли в праве аренды 64/100 распределены между другими собственниками зданий с кадастровыми номерами: <номер>, а именно между ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО5
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <номер> права собственности на здания.
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником ? доли в праве в отношении следующих объектов недвижимости:
- нежилого здания площадью 600, 4 кв.м. с кадастровым номером <номер> о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>
- нежилого здания площадью 345,5 кв.м. с кадастровым номером <номер>, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>
- нежилого здания площадью 123,3 кв.м. с кадастровым номером <номер>, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации № <номер>
Пунктом 2 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,50 по отношению к базовой ставке арендной платы, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа среднего месяца квартала пропорционально календарному периоду аренды.
В соответствии с п. 5 при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии со вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № <номер> арендная плата с учетом срока исковой давности, с <дата>.
Ответчик не исполнял надлежащем образом обязанность по уплате арендной плате в размере <номер> руб. за период с <дата> по <дата> и пеня в размере <номер> рублей за период с <дата> по <дата>.
УМС <адрес> в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств от <дата> с требованием оплатить имеющуюся задолженности по арендной плане и пене, однако до настоящего времени задолженности не оплачена.
Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <номер>
Представитель истца УМС <адрес> в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения иска. Представил письменный отзыв, согласно которого указала, что с произведенным расчетом не согласен, поскольку стороной в договоре является только с <дата> (за пределами заявленного в иске периода).Изначально договор аренды был заключен между юридическим лицом и органом местного самоуправления. Фактически производственная база в 1999 году состояла из нескольких объектов недвижимого имущества, находящихся на арендованном земельном участек, а именно – трехэтажного здания, площадью 608 кв.м., с кадастровым номером <номер>; - склада, площадью 123,3 кв.м.. с кадастровым номером <номер>, на сегодняшний день собственники физические лица; склада-гаража, площадью 345,5 кв.м., с кадастровым номером 25:28:050001:1037, на сегодняшний ддень собственники физические лица; -нежилого здания-цех, площадью 600,4 кв.м., с кадастровым номером <номер>, на сегодняшний день собственники физические лица.
<дата> ЗАО «Владивостокское пуско-наладочное управление «Примортехмонтаж» три объекта с кадастровыми номерами <номер> были проданы в долевую собственность гражданам в равных долях по 1/4 каждому: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1
О продаже данных зданий Администрация <адрес> была уведомлена сразу, однако не производила ни каких действий на внесения изменений в действующий договор или перезаключение его. Все время арендную плату вносила ЗАО АПНУ «Примортехмонтаж», что подтверждается решениями Арбитражного суда <адрес>.
<дата> между АО «ВПНУ Примортехмонтаж» и ответчиком было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренду земельного участка от <дата>, по которому новым арендатором 1/4 долина земельный участок <номер> стал ответчик. Данное соглашение ни кем не обжаловалось.
Из пункта 9 Соглашения следует, что арендатор подтверждает, что полностью оплатил арендную плату за пользование земельным участком, причитающуюся с него до момента заключения настоящего соглашения и у него отсутствует задолженность по арендной плате на земельный участок». ФИО1 обязан был вносить арендную плату только с <дата> <номер> рублей в год. Обязанность первой оплаты за аренду возникла только с <дата>. С данной даты ФИО1 вносит плату своевременно, задолженности не имеет.
Ввиду отсутствия заключенного с ним договора аренды до <дата>, требования истца о взыскании арендной платы до <дата> несостоятельно. Истец должен был предъявлять данные требования к АО «ВПНУ Примортехмонтаж».
Ссылку на применение срока исковой давности по решению Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу <номер> от <дата> является несостоятельной, поскольку ФИО1, изначально был привлечен ответчиком по делу, но затем Администрация <адрес> отказалась от требований к физическим лицам, просила перевести его в статус третьего лица. Решение было вынесено в отношении ЗАО «Владивостокское пуско-наладочное управление Примортехмонтаж» и последствия пропуска срока исковой давности применялись судом в отношении задолженности юридического лица.
Истец обратилась в суд с иском <дата>, таким образом, задолженность может быть взыскана с <дата>.
Пеня не подлежит взысканию, так как в отсутствие заключенного договора аренды между истцом и ответчиком, на ответчика не могут возлагаться меры ответственности по оплате пени. В случае отклонения данных доводов, считаю, что сумма пени завышена. Вины в действиях ответчика по неоплате арендной платы нет. Полагают, что пеня должна быть снижена до 0 рублей. Просят отказать в полном объеме.
Также пояснила, что администрация на протяжении всего периода с 1999 года по <дата> признавала, что фактическим единственным арендатором является АО «ВПНУ «Примортехмонтаж». С <дата> все платежи по аренде ответчиком оплачиваются надлежащим образом.
В судебное заседание третье лицо ЗАО ВПНУ «Примортехмонтаж» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствв об отложении слушания по делу не поступало, причины неявки суду неизвестны.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает участников извещенными о дате слушания должным образом и считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся участников.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ч. 4).
В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса. Право субъектов Российской Федерации на осуществление управления и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, установлено пунктом 2 статьи 10 Земельного кодекса РФ.
Согласно п. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (абз. 1 ст. 606 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено и следует из материалов дела, между администрацией <адрес> и ЗАО «Владивостокское пусконаладочное управление «Примортехмонтаж» заключен договор от <дата> <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:05117:13 (в настоящее время кадастровый <номер>), площадью 11524 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый производственной базой.
В соответствии с п.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 25 лет.
Величина арендной платы устанавливается с коэффициентом 1.50 по отношению к базовой ставке арендной платы. (п. 2 договора).
В случае неуплаты арендной платы в срок по договору, начисляется пеня в размере 0,1 от суммы недоимки за каждый день просрочки по день уплаты, которая должна быть рассчитана арендатором самостоятельно и уплачена при перечислении просроченного платежа (п. 5 договора).
В соответствии с соглашением от <дата> к договору аренды от <дата> <номер> срок аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> установлен до <дата>.
Договор зарегистрирован в установленном законе порядке, о чем в ЕГРН <дата> внесена запись государственной регистрации <номер>.
Согласно сведениям из ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером <дата>
<дата>
<дата>
<дата>
<дата>
Согласно соглашения о передаче прав и обязанностей по договору <номер> в аренды земельного участка от <дата> от <дата> объекты вышеуказанного недвижимого имущества принадлежат на праве собственности ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО8
Данные объекты капитального строительства, согласно выписки из ЕГРН от <дата> находятся в собственности у лиц: ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО5
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по делу № <номер> установлено, что указанные лица приобрели право пользования земельным участком с кадастровым номером <номер> в размере пропорционально приобретённым им объектам недвижимости с кадастровыми номерами <номер> с даты государственной регистрации в ЕГРН права собственности на здания.
Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 является собственником ? доли в праве в отношении следующих объектов недвижимости:
<номер>
<номер>
<номер>
Пунктом 2 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,50 по отношению к базовой ставке арендной платы, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа среднего месяца квартала пропорционально календарному периоду аренды.
В адрес ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды от <дата>, однако до настоящего времени задолженность не погашена.
Суд полагает, что новый собственник (в данном случае ответчик) в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком (которое ранее было у предыдущего арендатора), занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка (в данном случае предыдущего арендатора).
В спорный период ответчиком в установленные договором срок и размере арендные платежи не вносились, обязательства по внесению арендной платы за период пользования земельным участком ответчиком не выполнялись, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.
Суд полагает необходимым признать расчет истца верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству. Надлежащие доказательства обратного ответчиком в материалы дела не представлены (статья 56 ГПК РФ).
Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43 течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 43, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Судом установлено, что договор аренды земли <номер> был заключен <дата> между администрацией <адрес> и ЗАО «Владивостокское пусконаладочное управление «Примортехмонтаж».
Согласно п. 4 договора аренды земли <номер> за неполный квартал в начале периода аренда вносится не позднее 15 числа с начала аренды, а в конце периода аренды не позднее 15 числа первого месяца квартала.
Требование о взыскании с задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> и пени за период с <дата> по <дата> было предъявлено Администрацией Артемовского городского округа в исковом заявлении, поданном в рамках настоящего дела в суд <дата> (направление конверта в суд).
Исходя из даты обращения Администрации Артемовского городского округа в суд с требованиями по настоящему делу, суд полагает необходимым исключить период с <дата> по <дата> (истечение срока исковой давности) и взыскать задолженность по арендной плате начиная с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей, а также пени за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей. Таким образом, к данным правоотношениям подлежит применению срок исковой давности, заявленный ответчиком.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера пени, вместе с тем суд не находит оснований для снижения размера неустойки в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 73 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 7 (ред. от <дата>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Поскольку сумма неустойки рассчитана в соответствии с условиями договора аренды, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, ответчиком в суд не представлено, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения суммы неустойки у суда не имеется.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.
Получение земельного участка в пользование, невнесение арендной платы в срок, отсутствие реакции на полученные требования о необходимости погашения задолженности и предупреждение о возможном судебном порядке разрешения спора, по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии признаков добросовестности в действиях ответчика.
Учитывая отсутствие со стороны ответчика доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также доказательств тяжелого материального положения, правовых оснований для применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Артемовского городского округа в размере 14 110 рубль.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования УМС <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пене, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1,, <дата> года рождения (<номер>) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> (ИНН <номер>) задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 313 029,65 рублей, а также пени за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>) государственную пошлину в доход бюджета Артемовского городского округа в <номер> рубль.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Артемовский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.
Судья Н.С. Макарова