ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2026 года г. Белореченск
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Никитюк О.А., при секретаре Кессиди Ф.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Новомосковск к Карапетяну Гарику Оганесовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и начисленных пеней,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к Карапетяну Гарику Оганесовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 2 343 292,50 рублей, пеней за период с дата по дата в размере 385 081,07 рублей, а всего 2 728 373,57 рублей.
В обоснование исковых требований истец указал, что дата между Администрацией муниципального образования город Новомосковск и Карапетяном Г.О. был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 71:29:010107:259 общей площадью 10 000 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Разрешенное использование участка - для размещения строений и сооружений промышленности, для строительства с последующей эксплуатацией производственно-складского комплекса. Срок действия договора - 8 лет 8 месяцев. В разделе 4 договора аренды №А/24 от дата определены размер, порядок и условия внесения арендной платы. Согласно п. 4.2.2 договора срок уплаты арендной платы - не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала. В соответствии с п. 8.1 договора за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Истец указал, что ответчик в нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ не исполнил обязательства по внесению арендной платы. За период с дата по дата задолженность по арендной плате составила 2 343 292,50 рублей. За период с дата по дата размер пеней составил 385 081,07 рублей. Общая сумма задолженности — 2 728 373,57 рублей. дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия № с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени, что подтверждается списком почтовых отправлений № от дата. Однако претензия ответчиком в добровольном порядке исполнена не была, задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.
В судебное заседание представитель истца не явился. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, а также согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика. Исковые требования истец поддерживает в полном объеме.
Ответчик Карапетян Г.О. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом по адресу его регистрации, указанному в исковом заявлении. Сведений об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по существу иска и доказательств в их обоснование не представил.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который он указал сам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает по указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд признает извещение ответчика о времени и месте судебного заседания надлежащим, а его неявку — неуважительной. Принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Судом установлено, что дата между Администрацией муниципального образования город Новомосковск и Карапетяном Г.О. был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 71:29:010107:259 общей площадью 10 000 кв.м. Срок действия договора — 8 лет 8 месяцев. Договор в установленном порядке не оспорен, не признан недействительным, доказательств обратного суду не представлено.Факт заключения договора и его условия подтверждаются копией договора аренды № от дата, выпиской из ЕГРН от дата, расчетом годовой арендной платы за землю. Ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты.
Согласно разделу 4 договора аренды № от дата сторонами согласованы размер, порядок и условия внесения арендной платы. Пунктом 4.2.2 договора установлено, что срок уплаты арендной платы — не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала. Обязательство по уплате арендной платы считается исполненным в день поступления платы на счет арендодателя.
Пунктом 8.1 договора аренды №А/24 от дата предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Из материалов дела усматривается, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял. За период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 343 292,50 рублей. За период с дата по дата на сумму задолженности начислены пени в размере 385 081,07 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пеней проверен судом, соответствует условиям договора аренды, периодам возникновения задолженности и не противоречит требованиям закона. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, равно как и доказательств отсутствия задолженности или наличия ее в ином размере, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Суд также учитывает, что договор аренды является действующим, доказательств возврата земельного участка арендодателю либо прекращения договора в спорный период материалы дела не содержат. Следовательно, обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком сохранялась у ответчика в течение всего заявленного истцом периода.
Истцом дата в адрес ответчика была направлена претензия № от дата с предложением погасить образовавшуюся основную задолженность и пени. Факт отправки подтверждается списком почтовых отправлений № от дата. Однако ответчик в добровольном порядке заявленные в претензии требования не исполнил, задолженность основного долга и пени на дату подачи настоящего заявления остались непогашенными. Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № от дата, что является основанием для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности в судебном порядке.
Оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательства судом не установлено.
Рассматривая требование о взыскании пеней, суд учитывает, что в силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Размер пеней согласован сторонами в п. 8.1 договора аренды и составляет 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчет пеней за период с дата по дата в размере 385 081,07 рублей судом проверен и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора и периоду просрочки.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера пеней суд не усматривает, поскольку ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Размер пеней согласован сторонами при заключении договора, ответчик с условиями договора был ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует подписанный договор. Кроме того, ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки и не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств для ее уменьшения.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ. С учетом цены иска 2 728 373,57 рублей и положений ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 42284 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 233–235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования город Новомосковск к Карапетяну Гарику Оганесовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и начисленных пеней - удовлетворить.
Взыскать с Карапетяна Гарика Оганесовича, дата года рождения, паспорт № №, выдан дата отделением <иные данные>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от дата за период с дата по дата в размере 2 343 292 (два миллиона триста сорок три тысячи двести девяносто два) рублей 50 копеек, пени за период с дата по дата в размере 385 081 (триста восемьдесят пять тысяч восемьдесят один) рубля 07 копеек, а всего взыскать 2 728 373 (два миллиона семьсот двадцать восемь тысяч триста семьдесят три) рубля 57 копеек.
Взыскать с Карапетяна Гарика Оганесовича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 42 284 рублей.
Ответчик вправе подать в Белореченский районный суд Краснодарского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме принято 20 октября 2026 года.
Судья О.А. Никитюк